我們的綠地哪兒去了？

據(jù)業(yè)主們講，綠地改建一事，開發(fā)商事先并沒有征得他們同意。事后，他們曾找過開發(fā)商交涉此事，但開發(fā)商拒絕和他們見面。

主持人：現(xiàn)在，人們在買房子的時候，除了考慮地段、戶型、價格等因素外，也非常在意小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境規(guī)劃，比如綠地、停車場、小廣場等等。賀蘭縣中恒花園小區(qū)住戶當(dāng)初買房的時候，就是看中了小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大片綠地?？砂徇M(jìn)來以后，他們卻傷起了腦筋。

記者出鏡：這里是位于賀蘭縣的中恒花園住宅小區(qū)。近日，這里很多住戶向我們反映，自從他們?nèi)胱∫詠?，相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施一直沒有兌現(xiàn)。

今年4月，胡女士陪母親在賀蘭縣尋找合適的住房，比較了許多家樓盤后，最后選定了中恒花園小區(qū)。

業(yè)主胡女士：發(fā)現(xiàn)綠地很多，很適合母親居住。于是，我們在4月8號交的款，然后搬進(jìn)來開始裝修。

6月的一天，胡女士意外地發(fā)現(xiàn)，有工人在樓下鋪設(shè)沙石。她和其他幾位住戶上前一問才知道，原來在他們所住這棟樓的前后，將要建起自行車棚和停車場。

業(yè)主胡女士：當(dāng)時覺得和我們開始看的樓盤的設(shè)計規(guī)劃都不一樣。

業(yè)主于先生：原來他們告訴我們的是，車棚是在我這個樓的東面，并且在東邊這個地方有一個小型的廣場。但是現(xiàn)在這樣的建設(shè)已經(jīng)沒有了。說是前后都是綠地，現(xiàn)在前后都建的車棚，我的綠地跑哪兒去了？

記者出鏡：這里就是住戶們所反映的建車棚的地方。我們可以看到，這里已經(jīng)用水泥打上了地基，同時還堆積了很多沙石磚塊這樣的建筑材料。

記者：我聽說這塊兒要修停車場，是吧？

施工人員：停車場，哦。

記者：哪兒是停車場的位置？

施工人員：這是停車場。

據(jù)業(yè)主們講，綠地改建一事，開發(fā)商事先并沒有征得他們同意。事后，他們曾找過開發(fā)商交涉此事，但開發(fā)商拒絕和他們見面。之后，他們還找過賀蘭縣建設(shè)主管部門?？芍钡浆F(xiàn)在，也沒人出面給他們一個明確的答復(fù)。

業(yè)主胡女士：開發(fā)商只為他們自己，從來沒有考慮居民出入的方便。還有從美化環(huán)境看，這些他們都沒有考慮過。

業(yè)主于先生：他現(xiàn)在這種建設(shè)已經(jīng)違背了他給我們看的那個圖紙了。

在中恒花園售樓中心，記者看到，樓盤模型顯示每棟樓盤之間都是成片的綠地，樓盤間并沒有車棚和停車場的規(guī)劃。關(guān)于這一點，寧夏中恒房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理金洪濤這樣解釋：

金洪濤（寧夏中恒房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理）：沙盤的綠地面積和我們現(xiàn)在做的綠地面積沒有減少。當(dāng)時，為了給咱們賀蘭縣中醫(yī)院讓出點兒地方來，通過縣政府的規(guī)劃所把規(guī)劃重新調(diào)整了一下。

記者：調(diào)整規(guī)劃是在哪一年？

金洪濤：規(guī)劃調(diào)整是在2007年，住戶購買房子是在2007年底和2008年初。

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商通過沙盤或者圖片介紹樓盤環(huán)境的這些行為，從合同法的角度來講是一種要約。要約一旦發(fā)出，是不能夠隨意變更的。如果變更的話，開發(fā)商有義務(wù)將變更后的情況向購房者做出說明。按照開發(fā)商的說法，調(diào)整規(guī)劃在前，而業(yè)主購房在后?？蔀槭裁粗泻慊▓@的業(yè)主們講，他們對綠地改建事先并不知道呢？

記者：規(guī)劃調(diào)整之后，有沒有給住戶提前說明呢？

金洪濤（寧夏中恒房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理）：因為這幾棟樓的住戶大部分不是從我們銷售部直接購買的房子，大部分是從施工隊和拆遷戶手里買的房子。他不是從我們售房部買的房子，那肯定售房人員不會給他解釋這些東西。

對于開發(fā)商的這種解釋，記者通過電話咨詢了律師。

寧夏方圓律師事務(wù)所律師：開發(fā)商關(guān)于購房者是從施工隊買房，對于他們公司的規(guī)劃變更不知情的這個說法，我認(rèn)為不能成立。因為購房者在買房時，他必須要和開發(fā)商簽訂購房合同。那么，對于小區(qū)的規(guī)劃和環(huán)境建設(shè)，也是由開發(fā)商具體負(fù)責(zé)的。因此，開發(fā)商仍然有義務(wù)告知購房者這個小區(qū)規(guī)劃和環(huán)境建設(shè)的有關(guān)情況。

記者出鏡：通過律師的點評，孰是孰非已經(jīng)很清楚了。值得注意的是，近兩年在購房方面的糾紛時有發(fā)生。在這里，我們要提醒廣大的消費者，今后在購買住房的時候，一定要謹(jǐn)慎小心。同時發(fā)生糾紛的時候，請拿起法律的武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。新時空記者現(xiàn)場報道。

播出日期：2008年7月23日

編導(dǎo)：榮曉明

攝像：藺寧波