王延斌在圈子里人稱“五哥”，有點(diǎn)兒江湖的味道。他的家鄉(xiāng)江蘇沛縣，是出了名的武術(shù)之鄉(xiāng)，而“斌”者，文武雙全，讓“五哥”不免又多了幾分“俠氣”。

王延斌創(chuàng)建的吉林省瀚邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，取名也頗有深意，“瀚邦”似“大漢劉邦”，凸顯了他對(duì)這位君王的敬仰。而“瀚”，取浩瀚宏大之義，如大海一樣的胸懷；“邦”，象征大中華禮儀之邦，又可寓意為一個(gè)團(tuán)隊(duì)，足見(jiàn)“五哥”的胸襟和抱負(fù)。

在地產(chǎn)業(yè)界，王延斌是眾口一致的“義氣人”，俠義之人自當(dāng)“行走”于江湖，這個(gè)瀚邦的當(dāng)家人也是一個(gè)攝影愛(ài)好者、一個(gè)旅游愛(ài)好者，閑暇之余，他會(huì)背起相機(jī)，周游列國(guó)，去體會(huì)不同的風(fēng)土人情，拍攝風(fēng)光旖旎的景色?！澳蠘O就是天堂！有機(jī)會(huì)再來(lái)！”當(dāng)南北極的愿望達(dá)成，這個(gè)原本地產(chǎn)界的企業(yè)家始料未及成了行走明星。

而行走之后，王延斌已準(zhǔn)備開(kāi)啟新的征程。

沛縣和長(zhǎng)春的距離

“1977年，國(guó)家大力發(fā)展生產(chǎn)建設(shè)，你所能想到的大慶油田、勝利油田、玉門(mén)油田……甚至包括很多省份的建筑領(lǐng)域，都能看到沛縣人的影子。那個(gè)年代，搞建筑是江蘇省一件自然而然的事?！?/p>

80年代王延斌的家里開(kāi)了一間修理鋪，從那時(shí)起他就看到家里人和各種物件打交道，耳濡目染學(xué)了不少技能?！敖ㄖ倍謱?duì)年幼的王延斌來(lái)說(shuō)并不陌生，邊讀書(shū)邊實(shí)踐是對(duì)他最好的培養(yǎng)。“知識(shí)技能和實(shí)踐結(jié)合常帶給我更多領(lǐng)悟”。天資聰穎的王延斌總能快速地掌握各項(xiàng)技能，并發(fā)揮得淋漓盡致?；炷恋呐浔?、承重墻的計(jì)算……別人需要學(xué)習(xí)很久的技術(shù)，他總能信手拈來(lái)?！吧鲜兰o(jì)80年代家里建樓房，房間內(nèi)的水電都是我自己操作，那時(shí)也不過(guò)20多歲?！?/p>

懷揣著對(duì)建筑的夢(mèng)想，1987年，70年出生的王延斌來(lái)到長(zhǎng)春市建筑職工大學(xué)上學(xué)，畢業(yè)后留在省國(guó)際合作公司上班。

之所以選擇長(zhǎng)春，是因?yàn)楦绺缤踹h(yuǎn)征已先他一步來(lái)到這里，憑借對(duì)建筑行業(yè)的天賦和熱情開(kāi)始創(chuàng)業(yè)。王延斌自是不甘落后。從技術(shù)員到工程師，再到高級(jí)工程師，上升的速度越來(lái)越快，他的目標(biāo)越來(lái)越清晰。

“1993年我迫切地想要跳出‘圈外’，去獨(dú)立面對(duì)，承包工程項(xiàng)目?！边@個(gè)想法理所當(dāng)然遭到了家里的反對(duì)。大家都非常清楚獨(dú)立承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是需要繳納保證金和墊款，百萬(wàn)元并不是一筆小數(shù)目。

大多數(shù)人都是“想去做”卻不知道“如何做”，而王延斌并不甘心等待和空想?？裳巯伦钚枰鉀Q的問(wèn)題不僅僅是說(shuō)服家人，資金和人員也是重要的問(wèn)題，一場(chǎng)漂亮的戰(zhàn)役需要兵強(qiáng)馬壯、糧草充足。

東拼西湊借夠資金，東奔西走招兵買(mǎi)馬。王延斌的俠義風(fēng)格吸引了大批老鄉(xiāng)加入團(tuán)隊(duì)，組成四梁八柱和他共打江山。

他相信，項(xiàng)目的完美收官是給家人最好的交代，積累起來(lái)的良好口碑更加深了對(duì)自己的肯定。憑借自己的力量，完全可以博得一片更廣闊的天地。

沛縣與長(zhǎng)春相隔千里，一居于關(guān)內(nèi)一居于關(guān)外。對(duì)于王延斌來(lái)說(shuō)，從此，故鄉(xiāng)是遠(yuǎn)方，常常相望于江湖。

用市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)成果

第一個(gè)項(xiàng)目贏得了滿堂彩，接下來(lái)的好運(yùn)接踵而來(lái)。自身天分加上在學(xué)校所學(xué)，王延斌迅速摸清了市場(chǎng)規(guī)律，很快，第二個(gè)項(xiàng)目上馬。有了第一次的經(jīng)驗(yàn)，這次不再困難重重。

學(xué)員宿舍、文化館、奧華德公寓、銀湖柳苑、融創(chuàng)上城……1993年到1995年，王延斌馬不停蹄地承攬了一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目。

“房子如同商品，需要面向最廣泛的市場(chǎng)，壓力來(lái)了動(dòng)力也就更足了。”王延斌清楚地記得，當(dāng)時(shí)的建筑工程成本是一平方米520元，而他銷售的房產(chǎn)項(xiàng)目是每平方米1400元。也就是說(shuō)，當(dāng)別人的利潤(rùn)做到15%-20%的時(shí)候，王延斌的利潤(rùn)已經(jīng)做到了40%?！拔覍?duì)市場(chǎng)的預(yù)判相對(duì)準(zhǔn)確，加上市場(chǎng)良好的口碑，很多時(shí)候，房子還沒(méi)建完就已經(jīng)銷售一空?！?/p>

小試牛刀后，王延斌開(kāi)始大刀闊斧。

1998年，王延斌正式運(yùn)作市場(chǎng)化地產(chǎn)項(xiàng)目，金士百大廈的開(kāi)發(fā)是他最值得回味的一筆。這個(gè)幾乎成為彼時(shí)高凈值人群的首選地產(chǎn)，被打造成了春城最具意義的地標(biāo)性建筑，無(wú)論在質(zhì)量和施工水準(zhǔn)上都首屈一指。

隨后大禹科技花園、威尼斯花園、亞泰吉盛花園這些長(zhǎng)春市第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功更讓他學(xué)習(xí)到了地產(chǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)作。他暗下決心，終有一日，要建造屬于自己的樓盤(pán)。

2006年3月1日，這天正值二月二龍?zhí)ь^，王延斌創(chuàng)辦的吉林省瀚邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正式成立。這標(biāo)志著他正式從項(xiàng)目承接向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，從此，王延斌的夢(mèng)想開(kāi)始起航。

在隨后的日子里，王延斌開(kāi)始悉心留意市場(chǎng)、銷售和樓盤(pán)之間的運(yùn)作模式。而這期間，他繼續(xù)開(kāi)發(fā)了長(zhǎng)春干休所、農(nóng)信樓、省建筑設(shè)計(jì)院等地產(chǎn)建筑項(xiàng)目。盡管當(dāng)時(shí)項(xiàng)目承攬做得風(fēng)生水起，但只有王延斌自己知道，他需要沉淀，他在蓄勢(shì)等待一個(gè)黎明，然后更好地?fù)P帆。

2008年，王延斌迎來(lái)了成立“瀚邦”之后的里程碑項(xiàng)目——瀚邦·鳳凰城，這是“鳳凰系建筑產(chǎn)品”的第一站。每每回想這個(gè)時(shí)刻，王延斌總是禁不住唏噓，首個(gè)項(xiàng)目耗費(fèi)的心思和汗水，恐怕只有身在其中的人才能體會(huì)其中滋味，無(wú)法為外人道也。

英雄逢時(shí)。王延斌的轉(zhuǎn)型正撞見(jiàn)了地產(chǎn)的瘋狂期。樓市繁榮、項(xiàng)目林立、房?jī)r(jià)扶搖直上。2009年，同比月漲幅在10%以上的城市比比皆是。地產(chǎn)行業(yè)毫無(wú)爭(zhēng)議地變身淘金熱土。

鳳凰系明珠

王延斌在吉林省地產(chǎn)行業(yè)的江湖地位，應(yīng)該算是“幫主”了，從開(kāi)始承接項(xiàng)目到獨(dú)立做地產(chǎn)公司，王延斌始終堅(jiān)持“誠(chéng)信、卓越、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的中國(guó)傳統(tǒng)行業(yè)理念，無(wú)論哪一個(gè)工程，他都步步嚴(yán)格把關(guān)，做到項(xiàng)目“零缺陷”。不斷反復(fù)驗(yàn)證是王延斌的老習(xí)慣，總是笑稱自己是江湖人的他對(duì)“誠(chéng)信”二字格外看重，這或許就是江湖中所說(shuō)的“以德服人”。

這位當(dāng)家人知道，建造好房子就像練好武功一樣，要傳遞一種理念，表現(xiàn)一種精神。就像各門(mén)各派都有各自的套路，王延斌也要打造出瀚邦的“獨(dú)門(mén)秘籍”。

王延斌關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)，無(wú)論是規(guī)劃還是戶型設(shè)計(jì)，總是從人性化出發(fā)，替用戶考慮在先?！爸挥凶⒅丶?xì)節(jié)，同時(shí)提升品位，才能建造出讓消費(fèi)者滿意的好房子?！边@也是王延斌和瀚邦地產(chǎn)一直奉行的筑宅準(zhǔn)則。

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)，歐式典雅、德式嚴(yán)謹(jǐn)、法式浪漫……國(guó)外概念隨處可見(jiàn)，唯獨(dú)缺少的是真正的具有中國(guó)味道的建筑模式，具有文化內(nèi)涵的更是鳳毛麟角。作為長(zhǎng)春首個(gè)引進(jìn)江南園林的項(xiàng)目，王延斌深知鳳凰城的重要意義，鳳凰城要獨(dú)辟蹊徑，一襲中國(guó)味，引領(lǐng)地產(chǎn)回歸文化本位。而在北方建造江南園林風(fēng)格并不容易，王延斌和兄弟們多次往返揚(yáng)州、蘇州，對(duì)經(jīng)典園林進(jìn)行了仔細(xì)考察分析，在空間布局、設(shè)計(jì)造型，特別是亭臺(tái)軒榭、綠植路石上都精心考量挑選出最佳方案。

王延斌非常喜歡研究傳統(tǒng)文化。日晷、花港觀魚(yú)、馬上封侯、竹林、麒麟、樓閣亭臺(tái)……這一一展現(xiàn)出來(lái)的景致，讓身在其中的人們深深體會(huì)到江湖中世外桃源的溫情脈脈?！傍P凰城是以灰白黑淡素雅為主的純中式建筑，它將傳統(tǒng)文化、禮儀充分融合。我希望以‘忠、孝、仁、義、禮、智、信、和’為核心建立的‘八德’社區(qū)，可以讓鄰里之間回歸歡樂(lè)互愛(ài)的氛圍。”王延斌看到越來(lái)越多的年輕人崇尚西方文化，他希望可以憑借一己之力慢慢喚醒大家對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的關(guān)注。

如果說(shuō)2008年是鳳凰城蓄勢(shì)待發(fā)的一年，那么2009年則是鳳凰城以成熟之姿領(lǐng)銜春城古典文化大宅居住風(fēng)潮的一年。良好的銷售勢(shì)頭再次驗(yàn)證了春城首席新中式大宅的地位，那時(shí)候提起江南住宅，第一個(gè)想起的就是瀚邦·鳳凰城。

雖勝不驕，王延斌希望自己每一步都走得踏實(shí)穩(wěn)健。2011年，準(zhǔn)備充分的王延斌開(kāi)啟鳳凰系列的第二站——鳳凰傳奇。

王延斌很早就開(kāi)始將注意力轉(zhuǎn)向長(zhǎng)春的南部新城，從摘地到銷售尾聲，歷經(jīng)五年為磨一劍。鳳凰傳奇臨近凈月EBD中心，設(shè)計(jì)極具現(xiàn)代感的，這是屬于瀚邦的符號(hào)。

王延斌從不苛求瀚邦地產(chǎn)的數(shù)量，經(jīng)歷了地產(chǎn)繁華期，他更加認(rèn)識(shí)到大眾缺少的不是一棟住宅，而是讓生活更加舒適的場(chǎng)所。

2013年，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)控，王延斌也將注意力集中在了旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)兩方面。他有意將生態(tài)建設(shè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合，接下來(lái)的項(xiàng)目——鳳凰度假村和鳳凰國(guó)際生態(tài)城將很快和大眾見(jiàn)面。

王延斌頭腦中的鳳凰度假村是一個(gè)集休閑、度假、會(huì)議為一體的綜合度假村，定位為體現(xiàn)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)特色的旅游地產(chǎn)。同樣采用中式風(fēng)格園林設(shè)計(jì)，力求從每一處望出去都是風(fēng)景。

他定義了“3個(gè)3”周末度假模式——一家三口住上三天人均300元?！伴L(zhǎng)春和江浙地區(qū)有著明顯的地理差異，在周末很難找到一個(gè)可以真正休閑娛樂(lè)的地方，而鳳凰度假村就是要真正解決這樣一個(gè)‘玩+吃+住’的痛點(diǎn)，讓都市中生活的人們感受來(lái)自自然的樂(lè)趣?！薄绑w驗(yàn)式度假”是王延斌對(duì)它的定位，屆時(shí)也將打造更多的活動(dòng)貼近生活和大眾。

這是一次理性的跨界。走過(guò)我國(guó)臺(tái)灣、韓國(guó)等地的養(yǎng)老院后，王延斌決定將鳳凰國(guó)際生態(tài)城涉獵養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。王延斌要做自持物業(yè)的養(yǎng)老場(chǎng)所，他認(rèn)為只有這樣才能將文化、內(nèi)涵充分植入，將服務(wù)做得更為徹底。

當(dāng)然，這一次王延斌同樣不急于追趕浪潮，“穩(wěn)中求勝”是他的法寶。他相信，只要與時(shí)代相結(jié)合，踏實(shí)穩(wěn)健地走好每一步，他的“鳳凰”定可以遇事呈祥。

改變與不變

“不管房地產(chǎn)行業(yè)的的現(xiàn)狀如何，仍有人認(rèn)為這是一個(gè)暴利的行業(yè)?！泵鎸?duì)這樣的聲音，王延斌稍顯無(wú)奈，“地產(chǎn)行業(yè)高產(chǎn)能的同時(shí)也面臨著高的賦稅，地產(chǎn)所繳納的稅額幾乎是所有行業(yè)中最高的。除了各項(xiàng)稅款，還有購(gòu)地、消防、公共設(shè)施建設(shè)、人員開(kāi)銷等費(fèi)用，最后余給地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)最好的也不過(guò)15%，很多企業(yè)都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

在物業(yè)管理方面，王延斌始終堅(jiān)持做自有，他認(rèn)為這對(duì)提升品牌和傳承品牌都是至關(guān)重要的。對(duì)于王延斌來(lái)講，雖然高質(zhì)量要求和良好的物業(yè)都會(huì)增加各項(xiàng)成本，但這些都不應(yīng)強(qiáng)加于消費(fèi)者身上，在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，唯有快速找到新的出路和方向，把握新的增長(zhǎng)點(diǎn)，才是王道。

王延斌若不江湖，就不會(huì)將筑宅的人居理想高于利益；王延斌若不江湖，也就沒(méi)有那么多的志同道合。此次鳳凰國(guó)際生態(tài)城與天沐溫泉的合作，讓雙方的最優(yōu)處得到最大程度的發(fā)揮。

“未來(lái)一定是合作的時(shí)代，取勝之道絕非單打獨(dú)斗?！蓖跹颖笳f(shuō)，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的聯(lián)和模式和他的想法不謀而合，一方發(fā)揮自身商業(yè)地產(chǎn)和文化旅游方面的優(yōu)勢(shì)，另一方強(qiáng)化住宅建設(shè)精細(xì)化管理、成本管控和后期物業(yè)服務(wù)，強(qiáng)強(qiáng)結(jié)合，讓優(yōu)勢(shì)迅速發(fā)揮并占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。

合作可以使用新的形式，方向可以產(chǎn)生新的變化?！澳壳昂芏嗟禺a(chǎn)商開(kāi)始嘗試做資金池和資金公司，降低首付標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)尾款付款期限，這些都給地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了新的變化。”

或許在王延斌的江湖里，招式變化萬(wàn)千，心不變才得始終。從學(xué)習(xí)建筑到鳳凰系列，王延斌將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑工程施工、物業(yè)服務(wù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)完美融于一體，所有的努力都是為了打造最宜人居的空間，他希望每個(gè)人都能感受到“被關(guān)懷”，這也是他詮釋現(xiàn)代居住生活的首要評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。這或許就是他的不忘初心。

行走，自在于江湖

讀萬(wàn)卷書(shū)，行萬(wàn)里路。

江湖生活哪少得“自在”二字。攝影和旅行，從王延斌25歲第一次去北京開(kāi)始，就變得一發(fā)不可收拾。他幾乎每年都要出門(mén)兩三次，如今已經(jīng)走過(guò)了57個(gè)國(guó)家。儼然成了朋友圈里的旅行明星。每每提及，他都會(huì)很耐心地為朋友講解去的各個(gè)地方的風(fēng)土人情和趣事。

2013年底，王延斌看到朋友6次南極探險(xiǎn)的新聞報(bào)道，激發(fā)了他前往南極一探究竟的心。隨后一邊在丹麥組織的南極探險(xiǎn)報(bào)名預(yù)訂船票，一邊開(kāi)始研究南極的氣候和知識(shí)，準(zhǔn)備隨身攜帶的行李。

同年12月5日，王延斌和他的隊(duì)友們從烏斯懷亞登上了南極大陸，因?yàn)檎的蠘O的夏季，地表氣溫零下5攝氏度左右，甚至比當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)春還暖和。興奮不已的王延斌脫下了衣服，只穿著短褲，在南極的冰天雪地里擺了一個(gè)POSE，這張照片在探險(xiǎn)結(jié)束舉行的攝影作品評(píng)比中獲得了最佳創(chuàng)意獎(jiǎng)。這個(gè)意外收獲讓攝影愛(ài)好者王延斌頗為得意。

相機(jī)是王延斌行走在路上最好的伙伴，記錄了他這些年行走的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。南極北極之行，王延斌拍攝了大量的圖片故事，有冰川、企鵝也有海洋、天氣的變化，數(shù)次的行走，讓他不只關(guān)注風(fēng)景人文，還用心慢慢感受每一個(gè)地方的生活細(xì)節(jié)。

雖說(shuō)父母在，不遠(yuǎn)游，人在江湖的王延斌從未懈怠對(duì)父母的孝道，他總是要求自己對(duì)父母做得多一些，再多一些。定期的體檢，用心的陪伴……在他看來(lái)，孝順是一種美德，是傳統(tǒng)文化的傳承。“家鄉(xiāng)沛縣離孔子的故鄉(xiāng)很近，這讓我也受到了很多關(guān)于儒家教育的影響。”

王延斌膝下有一兒一女，一個(gè)學(xué)習(xí)金融一個(gè)學(xué)習(xí)國(guó)際貿(mào)易?！八麄冇凶约旱姆绞缴睿粫?huì)過(guò)多干涉?！谥贼~(yú)不如授之以漁’，我希望帶給他們的是思想上的指引，而不是財(cái)富的積累。”

王延斌常說(shuō)“忠厚傳家遠(yuǎn)，詩(shī)書(shū)繼世長(zhǎng)”，他以自己的方式為孩子們做榜樣，告訴他們什么是對(duì)與錯(cuò)，教予他們什么是忠厚和誠(chéng)信?！耙恢钡浆F(xiàn)在，我們家都保留著自己寫(xiě)春聯(lián)的傳統(tǒng)，中國(guó)的傳統(tǒng)文化萬(wàn)萬(wàn)不能丟?！?/p>

心清則路明。

這是王延斌對(duì)子女的要求，也是對(duì)年輕人的勉勵(lì)?！懊總€(gè)年代都擁有不同的烙印，很多人說(shuō)80后、90后浮躁，但我看他們只是欠缺些許的堅(jiān)持。”

江湖，對(duì)于王延斌來(lái)說(shuō)，在社會(huì)，也在內(nèi)心。心中的江湖，裝得了天下。腳下的路還長(zhǎng)，踏遍195個(gè)國(guó)家的目標(biāo)，會(huì)在未來(lái)的某一天見(jiàn)于足下。那時(shí)，相信“鳳凰”早已舞出更大的江湖。

（《東亞企業(yè)家》2016年9月刊 崔淼）