第三節(jié)　企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的寫作與范例

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由標(biāo)題、正文和簽署三部分構(gòu)成。

一、標(biāo)題

標(biāo)題由被評(píng)估企業(yè)名稱+文種組成，如《╳╳股份有限公司企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。

二、正文

企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的正文一般包含以下內(nèi)容:

(一)緒言。緒言包括企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估委托方全稱，受委托評(píng)估事項(xiàng)及資產(chǎn)評(píng)估工作整體情況。

(二)委托單位或資產(chǎn)占有方的基本情況。委托單位或資產(chǎn)占有方的基本情況，包括委托單位或資產(chǎn)占有方的名稱、雙方關(guān)系、產(chǎn)權(quán)持有情況、上級(jí)主管部門以及其他有關(guān)情況。

(三)評(píng)估目的。評(píng)估目的，一般應(yīng)寫明資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)及涉及的有關(guān)方面，要說(shuō)明本次評(píng)估是為了實(shí)現(xiàn)何種目的而進(jìn)行的。

(四)評(píng)估范圍和對(duì)象。應(yīng)寫明納入評(píng)估范圍的企業(yè)資產(chǎn)類型、評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和資產(chǎn)占有者對(duì)資產(chǎn)享有的權(quán)益等。

(五)評(píng)估基準(zhǔn)日期。評(píng)估基準(zhǔn)日期是指評(píng)估機(jī)構(gòu)所依據(jù)的被評(píng)估資產(chǎn)某一靜止?fàn)顟B(tài)的時(shí)間。該日期的確定，應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)性質(zhì)和評(píng)估目的與委托方商定。

(六)評(píng)估原則。概括寫明評(píng)估工作中遵循的主要原則。

(七)評(píng)估依據(jù)。應(yīng)寫明評(píng)估過(guò)程中所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策文件等。

(八)評(píng)估方法。簡(jiǎn)要說(shuō)明在評(píng)估過(guò)程中所選擇使用的評(píng)估方法和選用該方法的依據(jù)或原因。

(九)評(píng)估過(guò)程。主要反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受企業(yè)資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等環(huán)節(jié)。

(十)評(píng)估結(jié)論。應(yīng)完整地表述各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格和重置價(jià)格，包括相關(guān)問題的文字說(shuō)明。

(十一)評(píng)估起止日期和評(píng)估報(bào)告提出日期

(十二)評(píng)估報(bào)告的法律效力。具體說(shuō)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，發(fā)生法律效力和評(píng)估結(jié)果的有效期。

(十三)附件名稱

三、簽署

包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱和法人代表，評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及評(píng)估報(bào)告復(fù)核人簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。

［范例］

福建閩南╳╳╳股份有限公司企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書^[8]

(2008)榕聯(lián)評(píng)字第╳╳號(hào)

福州聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受福建閩南╳╳╳股份有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專業(yè)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)福建閩南╳╳╳股份有限公司企業(yè)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司資產(chǎn)評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)嵤┝藢?shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估的福建閩南╳╳╳股份有限公司在2007年12月31日所表現(xiàn)的整體企業(yè)價(jià)值作出了公允反映。

一、委托方和委估企業(yè)概況

本次評(píng)估委托方和委估企業(yè)為福建閩南╳╳╳股份有限公司

公司中文名稱:福建閩南╳╳╳股份有限公司

公司中文簡(jiǎn)稱:漳州發(fā)展

公司注冊(cè)地址:漳州市勝利東路漳州發(fā)展廣場(chǎng)

公司辦公聯(lián)系地址:福建省漳州市勝利東路漳州發(fā)展廣場(chǎng)21樓

公司法定代表人:╳╳╳

公司股票上市交易所:深圳證券交易所

股票簡(jiǎn)稱:漳州發(fā)展

股票代碼:000753

經(jīng)營(yíng)范圍:道路公路的投資與開發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)與建設(shè)、城市供水(制水)、房地產(chǎn)開發(fā)、汽車貿(mào)易。

二、評(píng)估目的

福建閩南╳╳╳股份有限公司的股東擬以部分國(guó)有股抵償其所欠上市公司債務(wù)，本次資產(chǎn)評(píng)估是為委托方估算該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的福建閩南╳╳╳股份有限公司的股東權(quán)益和每股股權(quán)的價(jià)值。

三、評(píng)估范圍與對(duì)象

本次評(píng)估范圍為福建閩南╳╳╳股份有限公司整體企業(yè)，本次評(píng)估的對(duì)象為福建閩南╳╳╳股份有限公司的整體企業(yè)價(jià)值、股東權(quán)益價(jià)值、每股股權(quán)價(jià)值。

四、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年12月31日，評(píng)估中所采用的價(jià)格均系評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。

五、評(píng)估原則和評(píng)估假設(shè)

(一)評(píng)估原則……

(二)評(píng)估假設(shè)……

六、評(píng)估依據(jù)

(一)行為依據(jù)

委托方與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

(二)法規(guī)依據(jù)

1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院令第91號(hào))和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)［1992］36號(hào))。

2.《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》(原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦事員［1996］23號(hào))。

(三)取價(jià)依據(jù)

1.企業(yè)提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)資料。

2.中國(guó)人民銀行頒布的金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率。

3.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)搜集的有關(guān)資料。

七、評(píng)估方法

根據(jù)本項(xiàng)目評(píng)估目的及評(píng)估對(duì)象的具體情況，我們采用收益現(xiàn)值法評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值，扣除企業(yè)的借入資本，從而得出企業(yè)的股東權(quán)益價(jià)值和每股價(jià)值。

八、評(píng)估過(guò)程

整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估時(shí)間從2008年5月20日至2008年6月6日，經(jīng)過(guò)了接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程，具體過(guò)程如下:

接受委托……

資產(chǎn)清查……

評(píng)估估算……

評(píng)估匯總及提交報(bào)告:……

九、評(píng)估結(jié)論

經(jīng)評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2007年12月31日，福建閩南╳╳╳股份有限公司企業(yè)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為:委估企業(yè)在基準(zhǔn)日企業(yè)的整體價(jià)值為人民幣101455.26萬(wàn)元，取整101455萬(wàn)元(大寫人民幣壹拾億零壹仟肆佰伍拾伍萬(wàn)元)，每股股權(quán)價(jià)值為人民幣2.81元。

十、特別事項(xiàng)說(shuō)明

(一)評(píng)估結(jié)果有效期:本評(píng)估報(bào)告從評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年。

(二)評(píng)估結(jié)果有效的其他條件

(三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用范圍

十一、評(píng)估報(bào)告提出日期

本評(píng)估報(bào)告于2008年6月6日提交委托方。

╳╳聯(lián)合資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司法人代表:

中國(guó)╳╳

中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:╳╳╳

二○○七年六月六日