三、研究方法及內(nèi)容分析

對本案例的研究，筆者主要采用訪談法和歷史文獻(xiàn)分析法。

筆者經(jīng)過三個(gè)多星期的現(xiàn)場采訪和歷史資料的收集，對于本地塊的基本情況有了一個(gè)比較清晰的了解。

在歷史文獻(xiàn)方面，筆者收集到了南京市房地產(chǎn)管理局檔案館原始資料⁽⁵⁾：

A：文昌巷19-5號　1930—1937年張桀

B：文昌巷19-4號　1931年李芾棠

C：文昌巷19-6號　1937年前譚道源

D：文昌巷19-3號　1930年曹馨標(biāo)

E：文昌巷19-4號　1931年彭新民

F：文昌巷19-7號　1937年潭寄陶

1．譚道源（1888—1946），字逸如，湖南湘鄉(xiāng)人。湖南陸軍兵目學(xué)堂畢業(yè)。歷任湘軍第三軍第三師師長，國民革命軍第二軍第五師師長，第十三軍、第十四軍副軍長。1929年編遣會(huì)議后任第五十師師長。1931年夏，譚道源被蔣介石委任為第二十二軍軍長，1935年被授予中將軍銜。1938年7月譚道源回到長沙，1946年8月在長沙逝世。

2．李芾棠（1880—　），名李茇，字芾棠。湖南平江人。北京法學(xué)堂畢業(yè)。1927年任國民政府最高法院庭長，1941年1月，任最高法院院長。1945年去職，仍任中央公務(wù)員懲戒委員會(huì)委員。

3．曹馨標(biāo)，1894年生，湖南衡山人，保定軍校第三期畢業(yè)，1940年時(shí)為軍事委員會(huì)桂林行營總務(wù)處少將副處長?？箲?zhàn)勝利后為國防部參謀。

4．譚寄陶，譚道源弟，家住上海，安徽醫(yī)學(xué)院任教授。

5．張桀，其丈夫劉寶林，出身于大資產(chǎn)階級家庭，其父在南京三山街開設(shè)鞋帽店，店名三聚。劉寶林在偽交通銀行當(dāng)練習(xí)，其后回家，就開設(shè)錢莊十余年，新中國成立后關(guān)閉。其弟劉寶軒現(xiàn)在三聚鞋店管理業(yè)務(wù)。

6．彭新民曾任偽國民政府參軍，抗戰(zhàn)時(shí)死亡。

這里主要是針對歷史遺留下來又有文字記載的建筑物進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，通過其建設(shè)年代、房產(chǎn)的所有權(quán)來對房子進(jìn)行一個(gè)劃分，通過這些統(tǒng)計(jì)可以判斷出這個(gè)地方曾經(jīng)住過的人物、在這個(gè)地區(qū)所發(fā)生的事件，以及通過觀察這些建造質(zhì)量非常好的住宅，可以判斷在民國的時(shí)候這個(gè)地區(qū)住的都是官宦人家。這里的環(huán)境很好。

筆者在現(xiàn)場調(diào)研的時(shí)候，通過對小區(qū)中現(xiàn)存的建筑物進(jìn)行測繪和統(tǒng)計(jì)，對建筑質(zhì)量已有了判斷；同時(shí)對目前居住在此小區(qū)中的居民基本情況和搬遷的意愿進(jìn)行了大致的統(tǒng)計(jì)：

A：文昌巷19-5號　現(xiàn)由退休的機(jī)關(guān)老干部居住，不同意拆遷。

B：文昌巷19-4號　現(xiàn)由多戶居民居住，以老年人居多，都希望拆遷，這樣他們就可以得到拆遷費(fèi)，能夠搬到好一點(diǎn)的地方。

C：文昌巷19-6號　1952年由政府代管，對外承租至今，由多戶居民居住，居民大部分都是低收入人群，來自不同的地方，他們希望政府能夠改善他們的居住環(huán)境，希望這個(gè)地方快點(diǎn)拆遷，這樣他們就可以拿到補(bǔ)助，搬到別的地方。

D：文昌巷19-3號　目前由多戶居民居住，他們來自不同的地方，大多數(shù)是退休工人，還有一些臨時(shí)居住在此地的，他們在附近打工，居住環(huán)境惡劣。由于房子年久失修，這里的房東也不過來收房租了。

E：文昌巷19-4號　1953年賣與江蘇省人民政府?，F(xiàn)由市電力局的退休工人居住，老人居多，他們拿著政府的補(bǔ)貼和救濟(jì)金，他們希望政府能夠改善他們的居住環(huán)境，同時(shí)也希望拆遷搬到其他地方去。

F：文昌巷19-7號　1966年納入社會(huì)主義改造?，F(xiàn)為白下區(qū)保安公司所有。

還有一些居民居住在小區(qū)臨時(shí)搭建的房子里面，他們也希望拆遷，這樣就可以得到拆遷費(fèi)，同時(shí)他們也希望在未來居住的地方還能夠住在一起，這樣有個(gè)照應(yīng)。

居民的居住環(huán)境

通過對該社區(qū)的居民訪談，筆者了解到除了那些退休的老干部（他們有多棟房子，同時(shí)他們以前就一直住在這里，不想搬走）外，其他的住戶都希望這里快點(diǎn)拆除，他們普遍都是低收入人群，也沒有其他住處，如果有經(jīng)濟(jì)能力的都選擇搬遷。目前他們希望的是這里能夠快點(diǎn)動(dòng)工，這樣他們就可以拿到補(bǔ)貼，可以搬到其他地方去。

通過這個(gè)地塊的一個(gè)變化，我們可以看出由于一些歷史的原因（民國建筑）、人為的原因（退休老干部的阻撓）使得這里慢慢地淪落為城市中心區(qū)的邊緣地帶，配套設(shè)施日漸老化，慢慢地成為貧民區(qū)。這也是目前我國城市發(fā)展中所面臨的問題，即具有歷史價(jià)值的建筑，本來是城市文化和城市記憶的一個(gè)重要的承載物，但是現(xiàn)在由于城市的更新更傾向于一切推倒重來，一味地追求高密度，使得這些地塊落入一個(gè)尷尬的境地。目前政府其實(shí)更希望將這些老房子拆除后蓋高層，這樣就更加容易凸現(xiàn)政績，同時(shí)開發(fā)商也愿意拿出錢來投資，獲取更大的利潤。這樣，我們就沒有必要對這段時(shí)間以來在報(bào)紙或者其他媒體上被報(bào)道的關(guān)于很多老房子的拆除、大片的古村落的消失而大驚小怪。

目前已經(jīng)有很多專家針對這種情況提出關(guān)于現(xiàn)代化和歷史傳統(tǒng)的問題，也給出了很多寶貴的意見；有關(guān)政府部門也修訂了相關(guān)的法規(guī)，使得一部分建筑和歷史街區(qū)能夠保留下來。但是對于一些地方政府來說，這無疑只是一個(gè)絆腳石，他們把政績和高樓大廈聯(lián)系起來，因?yàn)檫@些市政工程更容易讓人看到，不像老房子和歷史街區(qū)那樣，要深入進(jìn)去才能夠體會(huì)。其實(shí)在這個(gè)博弈的過程中我們應(yīng)該看到現(xiàn)代化和歷史的傳統(tǒng)不是沖突與對立的問題，以地方政府為主導(dǎo)的力量在城市更新的過程中所應(yīng)該起到良好的協(xié)調(diào)的作用。

由于地處繁華的商業(yè)地帶，這里的地價(jià)不斷上漲，但是由于中央對于文物古跡的重視，使得南京在處理這些具有一定歷史價(jià)值的建筑物時(shí)不能像先前處理南京門東地區(qū)和七家灣地區(qū)的老房子那樣，簡單地推倒，用以建造具有高密度和高容積率的商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)。在這種情況之下，很多開發(fā)商即使對這塊場地蠢蠢欲動(dòng)，但還是不敢投資。目前政府對于這些類似的地塊往往采取補(bǔ)貼的方式，同時(shí)在其他的項(xiàng)目中給予開發(fā)商以優(yōu)惠，通過這種方法來招商引資，以此來改善城市中心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

對于這些位于城市中心區(qū)卻被忽略掉的地塊，由于其環(huán)境的配套設(shè)施越來越不能滿足城市的發(fā)展，這種矛盾的沖突更加迫切地要求政府去解決這個(gè)問題。利用科瑟爾的社會(huì)沖突理論，我們可以這樣思考，正是這種矛盾的沖突，使得政府急需解決這里的問題，通過招商引資來對這個(gè)地塊進(jìn)行整治，使它適合周邊的發(fā)展，同時(shí)也安置居民的問題。