9．1 裝配式建筑的市場(chǎng)分析

市場(chǎng)是企業(yè)進(jìn)行全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起點(diǎn)，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)需求安排產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售。但市場(chǎng)不是一成不變的，它是復(fù)雜的、千變?nèi)f化的。企業(yè)只有正確地把握了解市場(chǎng)的需求和發(fā)展方向才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存壯大，而細(xì)致的裝配式建筑的市場(chǎng)需求分析正是把握裝配式建筑市場(chǎng)發(fā)展方向的關(guān)鍵。

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑從最初的設(shè)計(jì)階段、施工階段、裝修階段、驗(yàn)收階段和管理階段都有著各自的不同（詳見第1章），這些不同導(dǎo)致傳統(tǒng)的營(yíng)銷模式也不再能夠適應(yīng)裝配式建筑的銷售。

國家很早就開始推廣裝配式建筑，但由于頂層設(shè)計(jì)未出、地方補(bǔ)貼不明確、商業(yè)模式不成熟等，使得國內(nèi)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程較慢。如今，裝配式建筑在我國仍處于起步階段，在全國新建建筑中的比例不足5％，而歐美國家已在50％以上。2015年，住建部發(fā)布《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，提出到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20％以上；2016年發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國要力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30％。我國裝配式建筑在一線城市相對(duì)發(fā)展較為成熟，在深圳、上海、沈陽等地方都有裝配式建筑。具體信息如表9．1所示。

表9．1 我國部分裝配式建筑案例

目前只有極少數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行裝配式建筑的開發(fā)建設(shè)，如萬科、中建、寶業(yè)等。從政策和裝配式建筑產(chǎn)品的特性來看，我國裝配式建筑市場(chǎng)需求量較大。隨著當(dāng)前政策強(qiáng)推或能進(jìn)一步縮小裝配式建筑的成本，更多的建筑開發(fā)企業(yè)將進(jìn)入到裝配式建筑里面來，但目前裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化推廣仍然處于摸索期，缺乏成熟的商業(yè)模式。