近年來(lái)，居民住宅區(qū)火災(zāi)高發(fā)，發(fā)生在居民住宅區(qū)的小火亡人火災(zāi)事故已成為城市亡人火災(zāi)事故的主要類(lèi)型，其火災(zāi)危險(xiǎn)性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）建造年代久遠(yuǎn)，缺少消防設(shè)施

從小火亡人火災(zāi)事故多發(fā)的居民住宅小區(qū)來(lái)看，建造年代往往在20世紀(jì)80年代，且多為多層居民住宅，公共部位均未設(shè)置室內(nèi)消火栓等消防設(shè)施。

（二）室內(nèi)裝修可燃物多，火災(zāi)荷載大

市民群眾進(jìn)行房屋內(nèi)裝修時(shí)往往使用大量可燃、易燃材料，同時(shí)部分居民住宅裝修時(shí)間較早，電視、冰箱等電器設(shè)備、電氣線路老化，臥室、陽(yáng)臺(tái)等部位堆放大量可燃物，火災(zāi)誘發(fā)因素多、火災(zāi)荷載大。

（三）物業(yè)管事率低，管理能力有待加強(qiáng)

部分居民住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常工作中，往往忽視消防安全管理，一些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)低，同時(shí)限制于物業(yè)管理費(fèi)收取難、使用難，物業(yè)管理人員少、業(yè)務(wù)能力差等問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理亟待加強(qiáng)。

（四）安裝防盜等技防設(shè)施，影響疏散及滅火救援

因?yàn)橹伟驳确矫嬉蛩?，居民住宅小區(qū)大量安裝技防設(shè)施，包括設(shè)置路障，安裝防盜窗、鐵柵欄等設(shè)施?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，這些技防設(shè)施既影響市民群眾疏散逃生，也影響消防力量第一時(shí)間展開(kāi)滅火救援。

（五）電動(dòng)車(chē)火災(zāi)多，管理困難

近年來(lái)，電動(dòng)車(chē)（指電動(dòng)自行車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)、電動(dòng)三輪車(chē)）以其經(jīng)濟(jì)、便捷等特點(diǎn)，逐步成為群眾出行代步的重要交通工具，但由于安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不健全、市場(chǎng)監(jiān)管不到位、存放充電方面問(wèn)題突出等原因，電動(dòng)車(chē)火災(zāi)事故頻發(fā)，給人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全造成重大損失。