一、為什么要買房

做任何事情之前，我們首先要明白：為什么要做這件事情？買房也是如此。只有明確了為什么要買房，我們才能買到自己如意的房子。如果以逛商場的態(tài)度，這里試試，那里看看，沒有目的的去選房買房，那么很長時間也買不上房子，白白浪費時間，甚至會買到自己后悔的房子。

一天，我接到一個朋友的電話，第一句話就是“我打算買一套房子，能不能幫忙推薦一下?。俊?/p>

我一聽有點糊涂了。這么多房子讓我如何推薦呢？

于是，我便問朋友：“你先把你現(xiàn)在的狀況告訴我，好嗎？”

“我家三口人，兒子半年后就要上學了，學校是育才小學。為了方便孩子上學，我們到孩子學校附近去買一套房子，一是方便孩子上學，二是也便于上班，因為孩子的媽媽也調到學校附近工作。我們打算賣掉現(xiàn)有的房子，把這部分錢當做買房子的首付款，這樣可以保證生活。”

于是，我就給朋友分析：首先，從你的現(xiàn)狀看，你買房子的目的非常明確，就是方便兒子上學；其次，你的買房款基本上也已經確定。根據(jù)現(xiàn)有的兩大條件，你基本可以確定買房的區(qū)域和價格，然后，你就可以去選擇房型、面積以及房地產商。

我又給朋友提出了另外兩個問題。

第一個問題：“可不可以在孩子學校的附近租房子，供孩子和孩子的媽媽居住？”

第二個問題：“因為你現(xiàn)在居住的房子位置不是市中心，價格相對比較低；而學校位置比較好，房價比較貴，你愿意不愿意用大房子去換小房子？”

對于這兩個問題，朋友說：要好好考慮，慎重考慮。

最后，朋友聽從我的建議：選擇去學校周邊租一套一室一廳的房子。平時，孩子的媽媽陪孩子在學校讀書，周末回家。這樣既方便了孩子上學也避免購房支出給家庭帶來的負擔。

在如何判定購房目的上，筆者希望購房者在買房之前一定要問自己：

（1）新買的房子是買給誰??？

（2）現(xiàn)有的條件允許不允許？

（3）有沒有其他的解決辦法？

如果很好的回答了上面三個問題，那你就可以去買房了。

在多年的工作之中，筆者總結了五類典型買房行為的特征，分述如下：

第一類，結婚買房。

經常聽到有人這樣說：沒有房子怎么結婚??！雖然房子與婚姻沒有必然聯(lián)系，但顯然大多數(shù)人還是把買房作為結婚的先決條件。如果說結婚是人生的頭等大事，那么買房、安家可能就是這頭等大事之中的大事了。甜蜜的愛情的確需要溫馨的房子承載。

即將“成家”的情人們對于承載著未來的房子往往總是會充滿向往。然而，與愛情不同的是，買房需要付出相當大的經濟代價，如何平衡夢想與現(xiàn)實之間的差距，結婚買房必須考慮的下面幾個問題：

（1）經濟上量力而行。準備了多少首付款？仔細算清楚自己的存款是多少？工資是多少？考慮到父母會給自己多少？以及自己的工資趨勢是什么樣子的？

（2）眼光要實惠一點。買二手房還是新房？相對于國外的租房結婚，國內現(xiàn)在還流行不起來。不過，一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可離市中心近一點、免去裝修、容易買到父母家邊上的房子……如果，家里不是特別堅持買新房，建議買二手房。

（3）考慮子女的教育。一般有示范性幼兒園、重點小學，接送路程在15分鐘左右比較理想；到了中學，小孩自己有了自理能力，上學遠一點也沒關系。

（4）交通要方便。兩個人上班方便是最重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了走親訪友的成本。同樣，朋友過來拜訪也會不方便。長此下去，可能會影響交際。所以即使多花200元/平方米，也要盡量選擇交通四通八達的區(qū)域，或者軌道交通站點附近。

第二類，教育買房。

孩子是家庭的未來和希望，為孩子的未來，絕大多數(shù)家長都想為孩子提供最優(yōu)質的學校和最好的學習環(huán)境，所以他們在購房的時候都會考慮把家安在名校旁邊。

還有一種情形就是投資型教育買房。

這里有一個例子。李老師是退休的特級教師，每次在校園里活動時，就常有家長請求他：能不能給自己的孩子輔導一下。李老師考慮到自己平時無事，便決定開一個輔導班。但是，又不能在學校里面開班，所以便決定在學校旁邊買一套房子，用來開設輔導班。

像李老師這樣的買房行為就屬于投資型教育買房。目前，投資型教育地產在國內已經比較多。

第三類，養(yǎng)老買房。

年長者給自己或子女給父母購買房子供晚年養(yǎng)老。作為養(yǎng)老的房子必須選在交通、購物方便，環(huán)境安靜舒適、治安好的社區(qū)。

第四類，投資買房。

有一部分人買房子不是用于自己居住，而是作為一種投資行為，通過買賣獲得房子的增值效益?？v觀世界各國房地產的發(fā)展史，房產增值已是不爭的事實，但是投資買房甚至炒房給房地產市場帶來了負面影響，政府部門正在遏制這一行為。

第五類，工作買房。主要為方便上班。