(二)旅游產(chǎn)品發(fā)展趨勢

1.兩大產(chǎn)品引領(lǐng)風(fēng)騷

人類是自然的孩子，對于海洋、對于森林、對于陽光、沙灘有著天然的親切感。

有兩大旅游產(chǎn)品將會引領(lǐng)風(fēng)騷。

一是極度野趣、無限親近自然的產(chǎn)品。試想，在寧靜的曠野中，在濃密的森林里，聽小草的囈語、聽流水的傾訴、聽鳥兒的歡唱、感受大自然脈搏的跳動，是何等的感受與意境。與這一意境相聯(lián)系的旅游產(chǎn)品將會成為市場的寵兒，大受游客喜愛。如露營產(chǎn)品、樹上酒店、水上酒店、森林帳篷酒店等。

二是探險產(chǎn)品。人對未知的事物一般都充滿好奇，并有探索的欲望，對有一定危險性的行為也有許多人想嘗試，在此過程中，人們挑戰(zhàn)著自身的生理及心理極限，會有一些平常想象不到的感悟，如果這一過程成功，將獲得極大的快感。正是這種需求催生了探險旅游產(chǎn)品并推動其發(fā)展，據(jù)世界旅游組織預(yù)測，未來相當(dāng)長的一段時期內(nèi)探險旅游產(chǎn)品將會得到迅速發(fā)展。目前，主要的探險旅游產(chǎn)品有:森林探險、海洋探險及其他特色探險。

2.具有度假功能的地產(chǎn)業(yè)會成為高產(chǎn)出的領(lǐng)域

度假地產(chǎn)是以優(yōu)美的旅游環(huán)境資源為前提，以參與性的多種游樂項目為依托，以完善的旅游配套設(shè)施為基礎(chǔ)，具有一定主題的房地產(chǎn)項目。其價值不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售，也依賴于度假物業(yè)的長期經(jīng)營性收入。度假地產(chǎn)兼有房地產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的雙重性。其產(chǎn)品形式既是“度假服務(wù)”也包含“房屋供應(yīng)”。

度假地產(chǎn)興起的核心動力是中國經(jīng)濟的高速增長，及由此帶來的是正面與負面影響。正面影響表現(xiàn)在幾個方面:一是老百姓可支配的財富增長及由此引發(fā)的投資需求與消費需求的雙重增長;二是閑暇時間的增多;三是便捷交通體系的形成。負面的影響是城市化引發(fā)的環(huán)境問題，讓許多人有逃離城市的欲望。正是在這多重因素的作用下，度假地產(chǎn)逐步發(fā)展成為一種新興地產(chǎn)形式。

中國度假地產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期，由于生態(tài)資源的稀缺性及唯一性，消費者也看到了產(chǎn)品升值的巨大空間，同時地方政府對此類項目多持鼓勵的態(tài)度，多重因素產(chǎn)生的共振效應(yīng)讓這一產(chǎn)業(yè)還有很大的上升空間。

度假地產(chǎn)與城市房地產(chǎn)開發(fā)有諸多不同之處。一是度假地產(chǎn)生產(chǎn)周期長，不論是項目規(guī)劃、建設(shè)，還是產(chǎn)品的銷售都與城市房地產(chǎn)短平快的特性有明顯的區(qū)別;二是度假地產(chǎn)中文化的因素上升到重要高度;三是城市房地產(chǎn)以資金盡快回籠為首要目標(biāo)，度假地產(chǎn)中有相當(dāng)一部分物業(yè)開發(fā)商會保留給自己經(jīng)營。