4.3.4　淺度演替型的城市邊緣區(qū)外圍地帶

城市邊緣區(qū)外圍地帶在伯吉斯的眼中，被稱為第五環(huán)圈。在本研究中，城市邊緣區(qū)外圍地帶在南京是指地處江北的浦口、大廠和江寧、亞東等新區(qū)。在這一圈層中，空間的大規(guī)模與大潛力是有別于其他圈層的最大優(yōu)勢(shì)，最明顯的劣勢(shì)就是距離城市中心區(qū)距離太遠(yuǎn)，時(shí)間成本高，交通和配套設(shè)施功能不足，即將產(chǎn)生的地鐵效應(yīng)也沒有波及此圈，總而言之，城市邊緣區(qū)外圍地帶整體表現(xiàn)為淺度演替型的居住分化。在南京，城市邊緣區(qū)外圍地帶的發(fā)展沒有呈現(xiàn)出豐滿的環(huán)狀，而是片狀與點(diǎn)狀的結(jié)合。所謂的片狀，現(xiàn)在有規(guī)模的主要是集中在三大片，一是江寧區(qū)，二是亞東地區(qū)，三是江北地區(qū)；所謂的點(diǎn)狀是指，在該地區(qū)中的廉價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)以及與南京市居住活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的遠(yuǎn)郊別墅社區(qū)。

1）淺度演替型的片狀積聚

江寧原來是一個(gè)縣，后來經(jīng)過行政區(qū)劃調(diào)整，成為南京市的一個(gè)行政區(qū)。江寧的基礎(chǔ)很好，有江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。江寧的住宅可以分為六大板塊:岔路口板塊、東山鎮(zhèn)板塊、三山板塊、百家湖板塊、科學(xué)園板塊和麒麟鎮(zhèn)板塊。江寧的土地資源儲(chǔ)備量比較大，其商品社區(qū)的開發(fā)多元化，既有實(shí)用的經(jīng)濟(jì)型住宅，也有風(fēng)格多樣的高檔別墅。“江南文樞苑”是該區(qū)的代表社區(qū)，是江蘇省第一座專家府邸，在寧的100多名兩院院士以及資深教授都是其住戶，周邊有東南大學(xué)、南京航天航空學(xué)院、南大科技園等高校的新區(qū)。而將軍山、翠屏山、百家湖則云集了高檔休閑別墅區(qū)，成為南京富人階層的住所（圖4.7）。

圖4.7　江寧全景圖

資料來源:江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)辦公室提供

亞東新城地區(qū)原來只是農(nóng)業(yè)性質(zhì)的用地，在江北的大學(xué)城難以形成氣候，中心城區(qū)的高校用地緊張難以進(jìn)行擴(kuò)建的背景下，1993年南京市政府將此地塊列為亞東新城開發(fā)區(qū)，新型大學(xué)社區(qū)就在九所大學(xué)的聚集下逐漸形成。按照計(jì)劃南京亞東地區(qū)將建成中國(guó)規(guī)模最大的一座占地18km²、在校生15萬人以上規(guī)模的現(xiàn)代化大學(xué)城。經(jīng)過近十余年的發(fā)展，仙林新城形成了一定規(guī)模的住宅區(qū)，如金陵·家天下、亞東·香溪月圓、詠梅山莊、聽泉山莊、雁鳴山莊、仙鶴公寓、沁蘭雅筑等，既有價(jià)值不菲的別墅，也有中高檔多層住宅，還有經(jīng)濟(jì)適用房，具有城市邊緣區(qū)外圍地帶的特征。

長(zhǎng)期以來，南京的長(zhǎng)江兩岸的發(fā)展很不均衡。雖然有浦口區(qū)、江浦區(qū)，但是由于交通的阻隔，面積占全市總面積的1/4的江北發(fā)展受到制約。浦口區(qū)是南京重化工生產(chǎn)基地，其空氣質(zhì)量并不利于居住，居住社區(qū)以各單位自1960年代起就開始興建的單位型社區(qū)為主。筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這些位于郊區(qū)中的單位，房改前一直多采用的是在主城區(qū)內(nèi)買地建房的方式，住在城里的職工上下班以單位的通勤車或城市公共汽車為主要交通工具。遠(yuǎn)離主城區(qū)的單位居住社區(qū)內(nèi)未有大型的商業(yè)設(shè)施，建有各種小規(guī)模的工人集中的居住地。雖然這幾年浦口有顯著的發(fā)展，但是就高校而言，集中的只是部分本科學(xué)生。南京城市的跨江發(fā)展一直是停留在規(guī)劃之中，是一個(gè)還未實(shí)現(xiàn)的藍(lán)圖。2002年，南京政府提出以江為軸、適時(shí)北上，開始由秦淮時(shí)代的小南京格局向長(zhǎng)江時(shí)代的大南京格局轉(zhuǎn)移，推動(dòng)江北作為一個(gè)新市場(chǎng)的成長(zhǎng)，有360萬m²的蘇寧天華百潤(rùn)、230萬m²的青島華歐國(guó)際友好城、160萬m²的福建明發(fā)·濱江新城，300萬m²的威尼斯水城和180萬m²的上海大華新城，共計(jì)1230萬m²的建筑面積的“造城”運(yùn)動(dòng)。新型房地產(chǎn)樓盤以其低價(jià)位的優(yōu)勢(shì)吸引了很多主城區(qū)的購房者，但筆者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了以炒房為目的的購房者外，相當(dāng)部分的購房者堅(jiān)信城市跨江發(fā)展將很快得以實(shí)現(xiàn)，并且享受到住大房子的快樂。

2）淺度演替型的點(diǎn)狀分布

筆者將該地區(qū)中的廉價(jià)經(jīng)濟(jì)居住社區(qū)以及與南京市居住活動(dòng)有關(guān)聯(lián)的遠(yuǎn)郊別墅稱作“點(diǎn)狀”，是因?yàn)檫@些居住社區(qū)都具有離城遠(yuǎn)、獨(dú)立、與周邊的居住社區(qū)空間上不連續(xù)的共性。廉價(jià)經(jīng)濟(jì)居住社區(qū)是一種較為特殊的商品性社區(qū)，其區(qū)位的選擇、社區(qū)的住戶都是特定的。例如自然環(huán)境條件、人文環(huán)境條件上乘，距離南京城更遠(yuǎn)的區(qū)域開發(fā)建設(shè)的湯山別墅群、邊城別墅群、臺(tái)灣小鎮(zhèn)等居住社區(qū)，其住戶都是南京市中有車族和多處住房的中產(chǎn)階層及富有階層。

城市邊緣區(qū)的外圍地帶在空間上是城市地域空間的“飛地”，似乎是從城市中心城區(qū)內(nèi)飛出的“火星”，依靠自身的優(yōu)勢(shì)對(duì)城市居民產(chǎn)生吸引，并在以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主的推動(dòng)力下迅速崛起。

【注釋】

[1]所謂“生態(tài)”，原意是指生物在一定的自然環(huán)境下生存和發(fā)展的狀態(tài)，生態(tài)學(xué)被定義為生物學(xué)的一個(gè)分支學(xué)科，研究植物和動(dòng)物在自然界的存在狀態(tài)和相互依存關(guān)系，這是自然科學(xué)中的“生態(tài)”概念，這個(gè)定義未能充分包括生態(tài)學(xué)理論中必然包括的全部因素。在人文科學(xué)中，“生態(tài)”的含義轉(zhuǎn)換了，它被定義為是一種社會(huì)生態(tài)，是一種社會(huì)秩序，是人在其環(huán)境的選擇力、分配力和調(diào)節(jié)力的影響和作用下所形成的在空間與時(shí)間上的聯(lián)系，更偏重于社會(huì)意義。參見芝加哥社會(huì)學(xué)的觀點(diǎn)，城市生態(tài)學(xué)的先驅(qū)們建構(gòu)了許多與生態(tài)有關(guān)的新概念，如生態(tài)組織、生態(tài)學(xué)變化、生態(tài)學(xué)過程、生態(tài)秩序、生態(tài)原則、生態(tài)體制、生態(tài)地圖。參見［美］帕克RE、伯吉斯EN、麥肯齊RD著；宋俊嶺，吳建華，王登斌譯.城市社會(huì)學(xué).北京:華夏出版社，1987；康少邦，張寧.城市社會(huì)學(xué).杭州:浙江人民出版社，1987；鄭也夫.城市社會(huì)學(xué).北京:中國(guó)城市出版社，2002

[2]康少邦，張寧.城市社會(huì)學(xué).杭州:浙江人民出版社，1986:72

[3]康少邦，張寧.城市社會(huì)學(xué).杭州:浙江人民出版社，1986:73；Castellsm.The Urban Question.Cambridge，Massachusetts:ThemIT Press，1979:119

[4]即在完全市場(chǎng)化的情況下，城市空間自中心到郊區(qū)依次形成:中心商業(yè)金融區(qū)、一般制造業(yè)區(qū)、居民住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)的用地結(jié)構(gòu)。通過市場(chǎng)機(jī)制調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的空間布局。

[5]張鴻雁.侵入與接替:城市社會(huì)結(jié)構(gòu)變遷新論.南京:東南大學(xué)出版社，2000:461～467。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對(duì)于城市而言，絕對(duì)不像“雞生蛋”與“蛋生雞”的討論話題那么艱難、復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是隨著城市功能的進(jìn)化、社會(huì)生產(chǎn)職能的分工和專門化過程逐漸發(fā)展起來的。在早期城市中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是建立在農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上、圍繞著單個(gè)家庭進(jìn)行的生產(chǎn)和消費(fèi)，是低等級(jí)、小規(guī)模的，或者說是無結(jié)構(gòu)的。產(chǎn)業(yè)革命將工業(yè)作為社會(huì)性的規(guī)模型產(chǎn)業(yè)的核心，并把它迅速推向了為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的主角，形成了近代城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)代城市空間結(jié)構(gòu)中不斷地增添新的成員。當(dāng)新的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成時(shí)，城市空間結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了多種變化。對(duì)比恩格斯、保爾·芒圖所描繪的英國(guó)近代大工業(yè)下的城市與卡斯泰爾筆下的信息化城市和網(wǎng)絡(luò)社會(huì)，我們不難看出不同的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的是截然不同的空間形態(tài)和空間景觀。

[6]［美］丹尼爾·貝爾著；高铦，王宏周，魏章玲譯.后工業(yè)社會(huì)的來臨:對(duì)社會(huì)預(yù)測(cè)的一項(xiàng)探索.北京:商務(wù)印書館，1984:211

[7]［美］帕克RE，伯吉斯EN，麥肯齊RD著；宋俊嶺，吳建華，王登斌譯.城市社會(huì)學(xué).北京:華夏出版社，1987:73

[8]2005年6月25日是中國(guó)“土地日”。2005年6月21日在南京國(guó)土資源管理局為此舉行的論壇上，專家們卻稱:南京地價(jià)、特別是主城地價(jià)還要漲！參見2005年06月22日《現(xiàn)代快報(bào)》。

[9]南京市已是人口老齡化城市。據(jù)1995年人口抽樣調(diào)查資料推算，南京市60歲以上老年人口已達(dá)69萬，占總?cè)丝诘?3.1%。且老年人口年增4.9%，高于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度，高于全省、全國(guó)老年人口的增長(zhǎng)速度。

[10]有關(guān)人均及戶均居住面積指標(biāo)變動(dòng)情況及相關(guān)文件規(guī)定，大致如下:
　　1950、1960年代，城鎮(zhèn)住宅基本上采取人均4～4.5m²住宅居住面積。
　　1973年，國(guó)家建委《對(duì)修訂廠礦企業(yè)職工住宅、宿舍建筑標(biāo)準(zhǔn)的幾項(xiàng)意見（試行稿）》〔（73）建發(fā)設(shè)字第748號(hào)〕規(guī)定，住宅:平均每戶建筑面積34～37m²，嚴(yán)寒地區(qū)36～38m²；單身宿舍:人均建筑面積6m²，嚴(yán)寒地區(qū)6.5m²。1977年，國(guó)家建委頒發(fā)了《關(guān)于廠礦企業(yè)職工住宅、宿舍建筑標(biāo)準(zhǔn)的幾項(xiàng)意見》〔建發(fā)設(shè)字88號(hào)〕對(duì)廠礦企業(yè)職工住宅、宿舍建筑標(biāo)準(zhǔn)做了修訂:新建廠礦企業(yè)樓房平均每戶建筑面積34～38m²，嚴(yán)寒地區(qū)為36～40m²；針對(duì)老廠礦企業(yè)職工家庭人口多的特點(diǎn)，老廠礦企業(yè)增建職工住宅，采用每戶建筑面積39～42m²，嚴(yán)寒地區(qū)不超過45m²，但整個(gè)廠礦的住宅建筑面積總平均應(yīng)控制在每戶40m²，嚴(yán)寒地區(qū)控制在42m²以內(nèi)。
　　1978年，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)批了國(guó)家建委《關(guān)于加快城市住宅建設(shè)的報(bào)告》〔國(guó)發(fā)（1978）222號(hào)〕，文件規(guī)定:“住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，每戶平均建筑面積一般不超過42m2，如采用大板、大模等新型結(jié)構(gòu)，可按45m2設(shè)計(jì)。省直屬以上機(jī)關(guān)、大專院校和科研設(shè)計(jì)單位的住宅標(biāo)準(zhǔn)可以略高，但每戶平均面積不得超過50m2，各城市應(yīng)根據(jù)各自情況確定住宅層數(shù)，一般以四五層和五六層為宜，大中城市可視具體條件，在臨街或繁華地段建造一些高層住宅?！?br>　　1981年，國(guó)家建委在《對(duì)職工住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的幾項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定》〔（1981）建發(fā)設(shè)字384號(hào)〕提出“四類標(biāo)準(zhǔn)”:一類住宅，平均每套建筑面積42～45m2；二類住宅，45～50m2；三類住宅，60～70m2；四類住宅，80～90m2。一二類住宅適用于一般職工；三類住宅適用于縣處級(jí)干部及相當(dāng)于這一級(jí)的知識(shí)分子；四類住宅適用于廳局級(jí)干部和相當(dāng)于這一級(jí)的高級(jí)知識(shí)分子。國(guó)家城建總局轉(zhuǎn)發(fā)了國(guó)家建委《關(guān)于印發(fā)〈對(duì)職工住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的幾項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定〉的通知》強(qiáng)調(diào)“在當(dāng)前各地居住仍很緊張的情況下，主要應(yīng)建設(shè)一、二兩種類型的住宅。對(duì)第三、四種類型面積標(biāo)準(zhǔn)的采用，應(yīng)單列出，專項(xiàng)報(bào)批，從嚴(yán)掌握”。
　　1983年，針對(duì)許多地區(qū)和部門擅自制定住宅標(biāo)準(zhǔn)、任意突破國(guó)家有關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》。規(guī)定指出:“從我國(guó)經(jīng)濟(jì)能力和嚴(yán)重缺房的實(shí)際情況出發(fā)，在近期，我國(guó)城鎮(zhèn)住房只能是低標(biāo)準(zhǔn)的。全國(guó)城鎮(zhèn)和各工礦區(qū)住宅應(yīng)以中小型戶（1～2居室一套）為主，平均每套建筑面積應(yīng)控制在50m²以內(nèi)?！痹谥厣炅?981年的國(guó)家建委制定的住宅四類標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)“以建設(shè)一、二類住宅為主。在住宅緊張的城市和單位，應(yīng)暫緩建設(shè)三、四類住宅”，“各地區(qū)、各部門、各單位都要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不得另行制定超過國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”。1984年，國(guó)家計(jì)委、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定〉的若干意見》又進(jìn)一步明確平均控制標(biāo)準(zhǔn)和最高標(biāo)準(zhǔn)。
　　1990年，建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委出臺(tái)了關(guān)于貫徹《〈國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定〉補(bǔ)充意見》〔建標(biāo)字（1990）第401號(hào)〕，針對(duì)部分地區(qū)和單位出現(xiàn)的住宅每套建筑面積越來越大、標(biāo)準(zhǔn)越來越高的趨勢(shì)，重申不得以任何借口或變通標(biāo)準(zhǔn)突破住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)的面積標(biāo)準(zhǔn)在“八五”期間，乃至今后一段時(shí)間內(nèi)，仍以中小型戶為主，平均每套建筑面積控制在50m²以內(nèi)。
　　盡管國(guó)家在住宅建設(shè)面積的標(biāo)準(zhǔn)上所采取了一系列的控制手段，對(duì)于城市發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用，但是在面對(duì)面向高收入消費(fèi)的商品房市場(chǎng)以及城鎮(zhèn)居民生活水平的提高對(duì)居住條件改善的要求時(shí)，這些控制在變化的現(xiàn)實(shí)面前已經(jīng)失去了原本設(shè)想的積極作用。參見:國(guó)家城市建設(shè)總局房產(chǎn)住宅局等編.城鎮(zhèn)住房問題.北京:北京日?qǐng)?bào)出版社，1981:21～31；建設(shè)部體改法規(guī)司等.城鎮(zhèn)住房管理政策法規(guī)選編.北京:法律出版社，1990:22～23，30～32；田東海.住房政策:國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒和中國(guó)現(xiàn)實(shí)選擇.北京:清華大學(xué)出版社，1998:153～155

[11]張庭偉.城市化作為生產(chǎn)手段及引起城市規(guī)劃功能轉(zhuǎn)變.城市規(guī)劃，2002（4）

[12]蔣達(dá)強(qiáng).大城市人口郊區(qū)化與住宅空間分布的效應(yīng)研究.人口與經(jīng)濟(jì)，2002（3）:13

[13]美國(guó)郊區(qū)是中產(chǎn)階級(jí)白人郊區(qū)，其文化價(jià)值觀強(qiáng)調(diào)家庭主義而不是強(qiáng)調(diào)事業(yè)至上和炫耀消費(fèi)。典型的美國(guó)城市郊區(qū)居民都是已婚夫婦，且家中都有子女。見:康少邦，張寧.城市社會(huì)學(xué).杭州:浙江人民出版社，1987:136～142

[14]2004年5月，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》（即“71號(hào)令”），全面叫停經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議。2004年6月國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》規(guī)定，除城市特定項(xiàng)目外，其他一律停止拆遷。2004年11月1日，國(guó)土資源部發(fā)布消息，取消禁止征用農(nóng)田用做商業(yè)項(xiàng)目的禁令，此舉目的之一是平抑目前飆升的房?jī)r(jià)。與此同時(shí)，國(guó)土資源部給農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)讓套上了更加嚴(yán)厲的九道“緊箍咒”。

[15]自2003年以來，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨了前所未有的宏觀金融形勢(shì)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn):2003年6月13日央行出臺(tái)“121號(hào)文”即《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，2003年8月31日國(guó)務(wù)院出臺(tái)“18號(hào)通知”即《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，2004年4月27日國(guó)務(wù)院發(fā)布《嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》，銀監(jiān)會(huì)2004年9月2日出臺(tái)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》。相繼續(xù)出臺(tái)的宏觀政策改變了房地產(chǎn)企業(yè)的原有的融資模式和融資渠道，這四個(gè)文件對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和金融業(yè)都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

[16]交通方式與城市空間尺度范圍:
　

[17]以第三產(chǎn)業(yè)用地為主體的城中片，以河西生活居住區(qū)為主的城西片，以中央門外工業(yè)區(qū)為主體的城北片，以鐘山風(fēng)景區(qū)為主體的城東片，以紀(jì)念風(fēng)景區(qū)、對(duì)外交通為主體的城南片。

[18]在五六千年前，鼓樓一帶曾是傍水高地，鼓樓崗和五臺(tái)山一帶的二級(jí)臺(tái)地成為南京原始人居住的選擇，這一地帶成為“南京地區(qū)的第一批原始村落”。根據(jù)鼓樓崗的西北考古發(fā)現(xiàn)和史學(xué)家們的推論得知，這一面積約1萬m²的原始村落有兩個(gè)區(qū)域，居住區(qū)在東部，公共墓葬地則位于毗連的西部，兩者之間沒有明顯界限。在居住區(qū)里是些大大小小的房子，存在著顯著的差異，大的面積可達(dá)幾十平方米，小的還不到10m²。據(jù)推測(cè)，在建造用材上以泥土為主，輔以樹干、樹皮、茅草和竹子。至公元前3000年，南京地區(qū)“不僅在金川河畔和秦淮河河畔，還在玄武湖濱、滁河下游、固城湖流域和大江兩岸各支流的臺(tái)地上，都較為密集地分布著這一時(shí)期人們的村落遺址”。參見:蔣贊初.南京史話（上）.南京:南京出版社，2003:22

[19]按照國(guó)民政府的規(guī)劃要求，山西路以西、西康路以東、草場(chǎng)門以內(nèi)為新住宅區(qū)，新住宅區(qū)住的大都為達(dá)官貴人。以南京解放為限，在這個(gè)新住宅區(qū)內(nèi)，建有花園洋房9265幢，宮殿式房屋25幢，這一帶的住戶只占當(dāng)時(shí)南京總戶數(shù)的4.6%，平均每戶占地面積400m²，房屋的層高一般是三層，建筑密度在20%以下，宅院綠化面積超過60%以上，每戶都有汽車間，內(nèi)部設(shè)備豪華，有冷暖氣，還有專為該區(qū)建設(shè)的小型污水處理站。據(jù)史料載，頤和路花園別墅云集許多重要人物，其中頤和路8號(hào)原為閻錫山公館；珞珈路5號(hào)原為林宛文居住，1945年為湯伯恩居??；頤和路26號(hào)為澳大利亞大使館；頤和路38號(hào)原為諸民誼官邸，1940年汪精衛(wèi)遷居于此；寧海路2號(hào)為民國(guó)政府寧夏省主席馬鴻逵公館；寧海路4號(hào)為巴西大使館；頤和路15號(hào)為菲律賓公館；靈隱路11號(hào)為國(guó)民黨高級(jí)官員陳誠(chéng)寓所；普陀路15號(hào)為蔣緯國(guó)官??；天竺路25號(hào)為羅馬教廷公館；天竺路3號(hào)為加拿大大使館；北京西路54號(hào)為葡萄牙大使館；北京西路42號(hào)為印度大使館；寧海路5號(hào)為馬歇爾公館（金城銀行別墅）。南京解放后，這一地區(qū)的別墅被部隊(duì)接管，后成為高級(jí)政府官員的住所。

[20]資料來源:南京市城市規(guī)劃材料