4.3.2　基本定型的外圍城區(qū)

外圍城區(qū)是在伯吉斯的眼中，被稱(chēng)為第三圈。在本研究中，外圍城區(qū)主要包括河西應(yīng)天西路以北已經(jīng)建成的部分、城北已經(jīng)發(fā)展建設(shè)十年的北固山以南區(qū)域、城東的櫻駝花園以西和月牙湖周?chē)能俎@地區(qū)、城南的中華門(mén)內(nèi)外區(qū)域。

在這一區(qū)域內(nèi)，南京城市的居住生態(tài)呈現(xiàn)出“基本定型”的特征，主要表現(xiàn)為，該區(qū)域內(nèi)的主要居住形態(tài)是中高檔居住社區(qū)與中檔居住社區(qū)，其他類(lèi)型的社區(qū)較少，這些居住小區(qū)之間沒(méi)有顯著的隔離，而呈現(xiàn)出“馬賽克式”的粘連。

1）基本定型的空間表現(xiàn)

外圍城區(qū)中的城西已經(jīng)形成了中高檔及中檔社區(qū)為主的生態(tài)格局。整個(gè)河西的發(fā)展時(shí)序是較晚的，這其中最主要的原因是地理因素。新中國(guó)成立前，明城墻的西面大部分是長(zhǎng)江改道后留下的典型的灘涂之地，并有幾個(gè)較大的湖泊，如南湖、莫愁湖、西頭湖。根據(jù)分散在水西門(mén)外的寺廟，以及當(dāng)時(shí)僅有鳳凰街、二道埂子、牌坊街、大士茶亭街等幾條道路，可以判定，這里人煙稀少。在近50年中，城西沿著已有的道路，并不斷向周邊延伸，建成了南京軋鋼廠、南京審計(jì)學(xué)院以及許多居住小區(qū)，這個(gè)區(qū)域被稱(chēng)為河西生活區(qū)。河西生活區(qū)是一個(gè)泛指，跨越了在“圈層”分化中的外圍城區(qū)和城市邊緣區(qū)。整個(gè)河西的建設(shè)，可以分為三個(gè)時(shí)期，首先，1970年代末期，南湖小區(qū)的建設(shè)拉開(kāi)了帷幕；接著，龍江花園城的建設(shè)擴(kuò)大了河西的建設(shè)規(guī)模；現(xiàn)在，河西奧體新城的火熱建設(shè)更進(jìn)一步推動(dòng)了河西的開(kāi)發(fā)建設(shè)。南湖與龍江位于外圍城區(qū)，奧體新城則是在城市邊緣區(qū)。建設(shè)南湖小區(qū)是為了解決當(dāng)時(shí)返城人員給城市帶來(lái)的居住壓力。1979年編制的《南京城市總體規(guī)劃1980—2000》對(duì)南湖地區(qū)的定位是作為城市的近郊農(nóng)業(yè)用地，從中可以看出南湖小區(qū)的建設(shè)是典型的“急救章”。目前，南湖地區(qū)的下崗工人比重較大，出現(xiàn)相對(duì)貧困的跡象。龍江花園城，是出于解決南京高校教師的居住困難問(wèn)題以及政府機(jī)關(guān)公務(wù)員的居住緊張問(wèn)題而建造的，該小區(qū)屬于高層住宅與多層住宅組合的中檔住宅區(qū)，是高校教師與政府機(jī)關(guān)公務(wù)員相對(duì)集中的區(qū)域。由于知識(shí)分子的社會(huì)地位與社會(huì)聲望的提升，龍江一帶成為南京市民中口碑較好的地區(qū)。莫愁湖周邊地帶的開(kāi)發(fā)，是近五年的事情，該地區(qū)對(duì)大片“紅二樓”進(jìn)行了拆遷，建成了高檔的高層住宅群。

城北作為南京城市第二產(chǎn)業(yè)的集中建設(shè)之地得到迅速發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)建有金陵船廠、汽輪電機(jī)廠、有線電廠、江南光學(xué)儀器廠、南汽墨黑營(yíng)廠區(qū)等近十個(gè)大中型廠礦的生產(chǎn)項(xiàng)目與生活配套設(shè)施。地處沿江地帶的下關(guān)一帶建有典型的重化工企業(yè)的單位居住區(qū)、鐵路職工聚集地和大片的棚戶區(qū)，是南京城市中居住生態(tài)排位較后的地區(qū)，但是隨著南京城市對(duì)城市濱江地帶的關(guān)注和濱江的開(kāi)發(fā)，下關(guān)一帶落后的居住生態(tài)將得到提高?，F(xiàn)在建成的總建筑面積150萬(wàn)m²的世茂濱江新城由17棟50層的超高層建筑、五星級(jí)酒店、沿江商業(yè)步行街、市民廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)、幼兒園、中小學(xué)以及大型購(gòu)物超市等組成，已經(jīng)成為南京“現(xiàn)代化濱江城區(qū)”的濱江版塊的標(biāo)志性建筑群。

城市東郊一片的生態(tài)分布是“基本定型”。內(nèi)秦淮河以東與護(hù)城河所夾地段是新中國(guó)成立前國(guó)民政府時(shí)期的飛機(jī)場(chǎng)和國(guó)民政府的國(guó)防部及軍事用地，當(dāng)時(shí)大光路、御道街、藍(lán)旗街等道路已經(jīng)初具規(guī)模。明城墻外、紫金山的南面，隨著中山陵的建造，也逐漸開(kāi)始大興土木，早期建造了公寓陵園新村，相比之下，紫金山的北面是典型的荒郊野外。時(shí)至今日，紫金山南部的發(fā)展已經(jīng)極具活力，尤其是地處外圍城區(qū)的東郊月牙湖地帶的建設(shè)是南京1990年代沖出城墻的界限向外發(fā)展的最有力見(jiàn)證。該地段在1980年代時(shí)，沿著城市的主要道路寧杭公路和石門(mén)坎路延伸，并向腹地?cái)U(kuò)展，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)、華東工學(xué)院、省冶金機(jī)械廠、南京制藥廠、南京鐘廠、南京手表廠、解放軍工程學(xué)院等也在此落戶。城東臨近市中心，又坐擁文化底蘊(yùn)豐厚、自然景觀得天獨(dú)厚的紫金山、月牙湖等自然生態(tài)資源，最能體現(xiàn)出南京“山水城林”的空間特色，而且新建住宅群的建筑風(fēng)格、園區(qū)環(huán)境、社區(qū)配套、物業(yè)管理等方面定位較高，因此月牙湖一帶已成為依山傍水、規(guī)模達(dá)100萬(wàn)m²的高檔居住社區(qū)中心，成為城市中產(chǎn)階層集聚的典型區(qū)域。

外圍城區(qū)的城南部分是該圈層生態(tài)地位最低的地區(qū)，其規(guī)模占該圈層的1/10。南京早在5000多年前，就有原始村落，其中以秦淮河兩岸為最密集，內(nèi)秦淮河是南京六朝的街市繁華之地，也是名門(mén)望族聚居的地方，現(xiàn)有烏衣巷、桃葉渡、朱雀橋等遺跡。以秦淮河、中華門(mén)為標(biāo)志的城南，有夫子廟和大片的傳統(tǒng)街坊，以小商品、小吃、小修小補(bǔ)、小雜貨為特點(diǎn)，是老南京的聚居地。在南京人眼中，城南至今仍然是社會(huì)地位不高的小商小販云集之處。老城南地區(qū)的人口密度在4萬(wàn)人/km²以上，顯示出人口高度集中的狀態(tài)，從已掌握的建筑密度看，該類(lèi)地區(qū)的建筑密度在0.65以上，而平均層數(shù)僅為1.5層，而且土地除了居住用途之外，用于道路、綠化以及公共服務(wù)的用地嚴(yán)重不足。建筑大多數(shù)建于清朝中晚期以及新中國(guó)成立前，是南京現(xiàn)存的民居建筑，并以門(mén)庭、大廳、正房以及廂房圍合成多重院落。建筑的配套率低，私自加建、違建現(xiàn)象嚴(yán)重，且空掛戶家庭較多。城南的門(mén)東門(mén)西地區(qū)是南京明顯的衰敗地區(qū)，但是該地區(qū)周邊的購(gòu)物，小孩上學(xué)、入托非常便利。城南地區(qū)的街巷仍然保留了南京晚清時(shí)期的民居特色，一扇大門(mén)里面住著數(shù)十戶人家，并保持著具有強(qiáng)烈的傳統(tǒng)意味的居住生活方式，與周邊的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)和現(xiàn)代居住建筑形成極強(qiáng)的反差。這里的居民一般不是這些房屋的真正主人，大部分是在私有住宅的改造運(yùn)動(dòng)后，由房管所安排的。

外圍城區(qū)的城南部分發(fā)展較為緩慢，該居住群體是處于低級(jí)居住生態(tài)的工薪階層，對(duì)處于更低級(jí)居住生態(tài)地位的外來(lái)流動(dòng)人口帶有排斥性，而較高級(jí)的新社區(qū)對(duì)該區(qū)域的侵入已經(jīng)是意料之中的事了。

2）基本定型的社區(qū)分布

隨著城市空間的置換，在外圍城區(qū)集聚了高密度的人口。一方面，中心區(qū)部分居住用地的功能置換以及中心城區(qū)高價(jià)位商品房的排斥，使原中心城區(qū)人口難以在原地居住，而移向中心區(qū)的外圍，居住空間因此向外圍城區(qū)擴(kuò)散；另一方面，中心城區(qū)中高密度的就業(yè)崗位、高密度的文化設(shè)施、高密度的商業(yè)環(huán)境、高可達(dá)性的交通指向，又牢牢將居民們“吸住”，因此在外圍城區(qū)形成了圍繞中心城區(qū)的、居住空間增長(zhǎng)速度最快的帶狀居住聚集地。這些居住區(qū)既有單位社區(qū)，也有各種檔次的商品房社區(qū)。居住建筑既有高層，也有多層，還有低層；既有1970、1980年代建造的，也有1990年代建造的，還有新建和正在建設(shè)的，外圍城區(qū)居住空間的多樣性基本定型于“馬賽克”化的現(xiàn)象中。

外圍城區(qū)具有顯著的“門(mén)戶性”特征，是城市文明的擴(kuò)散地，是城市對(duì)鄉(xiāng)村磁性作用的扇面，也是農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)變的門(mén)檻，同時(shí)也是城市居住社區(qū)侵入的重要地區(qū)。