三、天津復(fù)制

天津意式風(fēng)情區(qū)是亞洲范圍內(nèi)最大的意大利建筑群，包含了意大利各個(gè)時(shí)期不同風(fēng)格的經(jīng)典建筑。該區(qū)域的優(yōu)良區(qū)位、完善的配套設(shè)施和濃厚的歷史文化氣息吸引了不少歷史文化名人在此購(gòu)房置地，如梁?jiǎn)⒊⒉苠K、湯玉麟、張廷諤等。風(fēng)情區(qū)建筑面積約40萬(wàn)平方米，其中，一期占地約28．45公頃，涉及范圍是東至五經(jīng)路、西至北安道、南至博愛(ài)道、北至建國(guó)道。

風(fēng)情區(qū)開(kāi)發(fā)總體布局圖⁽⁷⁾

意式風(fēng)情區(qū)曾是意大利在天津的租界。1902年6月7日，意大利公使與天津海關(guān)正式簽訂《天津意國(guó)租界章程合同》，把這片區(qū)域割讓為意大利租界，這也是意大利在域外的唯一一處租界。意式風(fēng)情區(qū)以馬可·波羅廣場(chǎng)為中心，規(guī)劃了完整的道路網(wǎng)及公用設(shè)施。風(fēng)情區(qū)中的房屋以意大利風(fēng)格的花園別墅為主，街道呈棋盤狀，沿街建筑沒(méi)有雷同，社區(qū)功能齊全，建有領(lǐng)事館、營(yíng)盤、學(xué)校、醫(yī)院、花園、球場(chǎng)、菜市場(chǎng)和消防隊(duì)等。其中，還修建了兩個(gè)圓形廣場(chǎng)，分別為馬可·波羅廣場(chǎng)和但丁廣場(chǎng)。意式風(fēng)情區(qū)幾乎囊括了意大利各個(gè)時(shí)期不同風(fēng)格的建筑，由于大量采用了古羅馬的高低拱券、穹頂、塔樓、柱石等建筑形式，使意式風(fēng)情區(qū)獨(dú)具魅力，成為亞洲僅存的一片原汁原味的地中海建筑群⁽⁸⁾。

風(fēng)情區(qū)在建國(guó)以后成為居民區(qū)，深刻滄桑的歷史印記被生活的油煙和污垢重重地覆蓋了，沒(méi)有人再去關(guān)注這些建筑的曾經(jīng)和過(guò)往。21世紀(jì)初，這個(gè)區(qū)域重新受到市政府的重視，成為城市在品牌樹(shù)立和旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的重要資源，新的發(fā)展機(jī)會(huì)就擺在了眼前。

天津意式風(fēng)情區(qū)的規(guī)劃方向和開(kāi)發(fā)模式都以上海的新天地作為標(biāo)桿，學(xué)習(xí)了新天地的經(jīng)營(yíng)管理模式和投資招商理念，也邀請(qǐng)過(guò)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)上海新天地的香港瑞安集團(tuán)到風(fēng)情區(qū)考察，并得到了高度評(píng)價(jià)。下面的表格對(duì)上海新天地和天津意式風(fēng)情區(qū)這兩個(gè)項(xiàng)目的若干方面進(jìn)行了比較：

續(xù)　表

從上面的表格中可以看出這兩個(gè)項(xiàng)目在總體的經(jīng)營(yíng)方向上并沒(méi)有太大的區(qū)別，只是基于城市的不同歷史所依托的建筑風(fēng)格不一樣，而且面積大小也有不同。天津的意式風(fēng)情區(qū)的保護(hù)程度更好一些，因此沒(méi)有全新的建筑，都是對(duì)原有的建筑進(jìn)行了修補(bǔ)，而上海新天地中原有的石庫(kù)門建筑損毀程度嚴(yán)重，所以添加了更多現(xiàn)代風(fēng)格的鋼筋水泥建筑。

總的來(lái)說(shuō)，天津的意式風(fēng)景區(qū)是對(duì)上海新天地的全面復(fù)制，只是目前招商結(jié)果還不能確定，而這又是不是一次完美的復(fù)制呢？