三、選擇戶型牢記七大點(diǎn)

家是我們的休憩地，是我們的港灣，每個家庭都想有一個溫馨舒適的家。面對價格居高不下的一手房，投資置業(yè)者漸漸將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到性價比高、選擇余地更大的二手房上。

在二手房的選擇過程中會有很多的問題出現(xiàn)，好多的消費(fèi)者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中更注重合理的戶型布局。那么，在選擇戶型的時候，要關(guān)注哪些方面呢?

關(guān)注點(diǎn)一:布局整體比較合理，通風(fēng)采光都比較好。

首先，整體布局合理、通風(fēng)采光比較好的戶型是選擇戶型很重要的一點(diǎn)，上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。

怎么才算是好的戶型呢?首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光、通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%，這是戶型最為主要的一點(diǎn)。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒，所以在布局方面也要多加注意。

關(guān)注點(diǎn)二:各部分布局合理，同時功能合理。

布局合理，同時功能合理就是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求，這樣的布局就會使人感到十分舒服、自然。

關(guān)注點(diǎn)三:居室面積合宜，比例和諧。

當(dāng)我們對總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應(yīng)不超過1.5∶1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，并且此類居室不易通風(fēng)，容易潮濕。

關(guān)注點(diǎn)四:臥室的面積不宜過大。

臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的地方，一般位于住宅的盡端，私密性最強(qiáng)。我們挑選臥室時，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠內(nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的面積不宜過大，一般10～15平方米左右即可。

關(guān)注點(diǎn)五:客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開。

客廳是家庭群體休閑的生活空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場所，一定要重視?？蛷d應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖。這樣首先不至于一入房門，就將整個客廳一覽無余;其次，緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時的不安全因素。

另外，客廳的墻面門的設(shè)置應(yīng)盡量少，以利于擺放家具。同時，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14～23平方米左右，進(jìn)深在3.9～5.1米，面寬在3.3～4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達(dá)18～27平方米。

關(guān)注點(diǎn)六:廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)。

廚房是家居中特別重要的一個地方，一定要加以重視，廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)條件，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。

總之，如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環(huán)境幽雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。

關(guān)注點(diǎn)七:衛(wèi)生間的面積要合適。

衛(wèi)生間的布局要合理，同時面積也要合適，衛(wèi)生間作為家庭的洗漱中心，是一個極具實用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5～2.1米，進(jìn)深在1.2～1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

在選擇二手房時，除了要關(guān)注以上七點(diǎn)，還要了解六要六不要:

1．不要只看房齡，還要看質(zhì)量;

2．不要只看表面，還要看物管;

3．不要只看總價，還要看單價;

4．不要只看位置，還要看交通;

5．不要只看社區(qū)，還要看周邊;

6．不要只看眼前，還要看將來。