2．2．6　建筑工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則運(yùn)用要點(diǎn)

1）《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)價(jià)表》）應(yīng)用

《計(jì)價(jià)表》中定額子目與以往的定額子目有了很大的區(qū)別，《計(jì)價(jià)表》中的綜合單價(jià)與原定額中的基價(jià)包含的內(nèi)容不同，以往定額的基價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)構(gòu)成，而《計(jì)價(jià)表》中的綜合單價(jià)在原基價(jià)的組成上增加了管理費(fèi)、利潤(rùn)2項(xiàng)?！队?jì)價(jià)表》中一般建筑工程、單獨(dú)打樁與制作兼打樁項(xiàng)目的管理費(fèi)與利潤(rùn)是按照3類工程計(jì)入綜合單價(jià)內(nèi)的，若工程類別實(shí)際是一二類工程和單獨(dú)裝飾工程的，其費(fèi)率與計(jì)價(jià)表中3類工程費(fèi)率不符的，應(yīng)根據(jù)2009年《江蘇省建設(shè)工程費(fèi)用定額》的建筑工程和單獨(dú)裝飾工程企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，分別對(duì)管理費(fèi)和利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整后再計(jì)入綜合單價(jià)內(nèi)。

2）工程分類及類別劃分說明

江蘇省根據(jù)建筑市場(chǎng)歷年來的實(shí)際施工項(xiàng)目，按施工難易程度，對(duì)不同的單位工程劃分了類別，各單位工程按核定的類別取費(fèi)。

（1）工程分類

①工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程，主要包括生產(chǎn)（加工）車間、實(shí)驗(yàn)車間、倉(cāng)庫(kù)、獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室、化驗(yàn)室、民用鍋爐房、變電所和其他生產(chǎn)用建筑工程。

②民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑，主要包括：商住樓、綜合樓、辦公樓、教學(xué)樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。

③構(gòu)筑物工程：指與工業(yè)與民用建筑工程相配套且獨(dú)立于工業(yè)與民用建筑的工程，主要包括煙囪、水塔、棧橋和倉(cāng)類、池類建筑工程等。

④樁基礎(chǔ)工程：指天然地基上的淺基礎(chǔ)不能滿足建筑物、構(gòu)筑物穩(wěn)定要求而采用的一種深基礎(chǔ)。主要包括各種現(xiàn)澆和預(yù)制樁等工程。

⑤大型土石方和單獨(dú)土石方工程：指單獨(dú)編制概預(yù)算或在一個(gè)單位工程內(nèi)挖方或填方在5 000立方米（不含5 000立方米）以上的工民建土石方工程。包括土石方挖或填等。

（2）工程類別劃分

工程類別劃分指標(biāo)設(shè)置如表2．2．2所示。

表2．2．2　建筑工程類別劃分表

①工業(yè)建筑：?jiǎn)螌影撮芸诟叨?、跨度兩個(gè)指標(biāo)劃分；多層按檐口高度一個(gè)指標(biāo)劃分。

②民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、層數(shù)兩個(gè)指標(biāo)劃分。

③構(gòu)筑物：分煙囪、水塔、筒倉(cāng)、貯池、棧橋。

④大型機(jī)械吊裝工程：按檐口高度、跨度兩個(gè)指標(biāo)劃分。

⑤樁基礎(chǔ)工程：分預(yù)制混凝土（鋼板）樁和灌注混凝土樁，按樁長(zhǎng)指標(biāo)劃分。

⑥單獨(dú)、大型土石方工程：根據(jù)挖或填的土（石）方容量劃分。

注意：凡工程類別標(biāo)準(zhǔn)中，有兩個(gè)指標(biāo)控制的建筑工程，只要滿足其中一個(gè)指標(biāo)即可按該指標(biāo)確定工程類別。

（3）不同層數(shù)組成的單位工程，當(dāng)高層部分的面積（豎向切分）占總面積30%以上時(shí)，按高層的指標(biāo)確定工程類別，不足30%的按低層指標(biāo)確定工程類別。

（4）以建筑面積、檐高、跨度確定工程類別時(shí)，如該工程指標(biāo)達(dá)不到高類別的指標(biāo)，但工程施工難度很大的（如建筑造型復(fù)雜、有地下室、基礎(chǔ)要求高、采用新的施工工藝的工程等），其類別由各市工程造價(jià)管理部門根據(jù)實(shí)際情況予以核定。

（5）單獨(dú)地下室工程的建筑工程按二類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，如地下室建筑面積≥10 000 m²則按一類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。

（6）建筑物、構(gòu)筑物高度系指設(shè)計(jì)室外地面標(biāo)高至檐口頂標(biāo)高（不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度），跨度系指軸線之間的寬度。

（7）強(qiáng)夯法加固地基、基礎(chǔ)鋼管支撐均按建筑工程二類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。深層攪拌樁、粉噴樁、基坑錨噴護(hù)壁按制作兼打樁三類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。專業(yè)預(yù)應(yīng)力張拉施工如主體為一類工程按一類工程取費(fèi)；主體為二、三類工程均按二類工程取費(fèi)。

（8）預(yù)制構(gòu)件制作工程類別劃分按相應(yīng)的建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（9）輕鋼結(jié)構(gòu)的單層廠房按單層廠房的類別降低一類標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但不得低于最低類別標(biāo)準(zhǔn)。

（10）確定類別時(shí)，地下室、半地下室和層高小于2．2米的均不計(jì)算層數(shù)。

（11）與建筑物配套的零星項(xiàng)目，如化糞池、檢查井、分戶圍墻按相應(yīng)的主體建筑工程類別標(biāo)準(zhǔn)確定外，其余如廠區(qū)圍墻、道路、下水道、擋土墻等零星項(xiàng)目，均按三類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（12）建筑物加層擴(kuò)建時(shí)要與原建筑物一并考慮套用類別標(biāo)準(zhǔn)

（13）在確定工程類別時(shí)，對(duì)于工程施工難度很大的（如建筑造型復(fù)雜、有地下室、基礎(chǔ)要求高、采用新的施工工藝的工程等），以及工程類別標(biāo)準(zhǔn)中未包括的特殊工程，如展覽中心、影劇院、體育館、游泳館、別墅、別墅群等，由當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況確定，報(bào)上級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。