經(jīng)適房多少還有點(diǎn)不“適”

新年伊始，中國(guó)女子體操選手程菲的一句“買不起房”引起了無(wú)數(shù)人的共鳴，因?yàn)槿f(wàn)千“房奴” 們的買房史其實(shí)就是一部部節(jié)衣縮食凄苦而艱辛的個(gè)人生活史。而電視劇《蝸居》的現(xiàn)代主義訴求竟然和“經(jīng)適房”的相關(guān)惠民政策信息幾乎同期亮相媒體，如此的不謀而合，更令人感慨萬(wàn)千。值得欣慰的是，千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的經(jīng)適房終于可以為更多的中低收入者帶來(lái)現(xiàn)實(shí)的福音。不過(guò)在筆者看來(lái)，當(dāng)我們?yōu)榻?jīng)適房叫好的同時(shí)，似有必要再議一議。

人生在世，自離不開(kāi)一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，安居與樂(lè)業(yè)更是密不可分。從有巢氏的遠(yuǎn)古安居房到“大庇天下寒士”的古代安居夢(mèng)想，人民群眾從解放前的“上無(wú)片瓦”到新中國(guó)成立后終得住房千萬(wàn)間，從許多人的“蝸居”現(xiàn)狀到少數(shù)人別墅成群的現(xiàn)實(shí)，住房問(wèn)題，歷來(lái)是社會(huì)大眾關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。在這因房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升而導(dǎo)致少數(shù)人喜多數(shù)人愁的住房發(fā)展不太和諧的現(xiàn)實(shí)面前，只要稍稍細(xì)究一下就不難發(fā)現(xiàn)，這經(jīng)適房還真有諸多的不“適”之處。

舉例來(lái)說(shuō)，新加坡自上個(gè)世紀(jì)70年代初就制定了讓低收入者能住上廉價(jià)房的“組屋計(jì)劃”，先后完成了組屋建設(shè)的七個(gè)五年計(jì)劃，從而使國(guó)民的達(dá)標(biāo)住房擁有率幾乎達(dá)到100%，成了全球住房條件最好的國(guó)家之一。新加坡的“組屋”就相當(dāng)于我們的經(jīng)濟(jì)適用房。

又如，1953年圣誕夜的一場(chǎng)大火，使香港一夜之間徒增了5萬(wàn)3千名無(wú)家可歸者，香港政府當(dāng)即決定施以援助，建成了香港的第一批公屋；1972年起的“10年建屋計(jì)劃解決了約150萬(wàn)香港居民”“住房難”的問(wèn)題；1987年推出的“長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋計(jì)劃”鼓勵(lì)香港市民購(gòu)買政府建造的居屋；從1993年開(kāi)始，香港政府又適時(shí)推出“夾心階層住屋”計(jì)劃，以滿足那些收入已超過(guò)申請(qǐng)公屋條件人群的需求。目前，在寸土寸金的香港，公屋的人均居住面積已達(dá)12.4平方米，香港這公屋也就類似于我們的經(jīng)濟(jì)適用房。

相比我們，經(jīng)濟(jì)適用房是在“2006年，上海市區(qū)一手房成交均價(jià)為每平方米1.22萬(wàn)元，2007年漲至1.4萬(wàn)元，2007年達(dá)到1.99萬(wàn)元。截至2009年10月，上海市一手住宅均價(jià)已攀升至每平方米2.3萬(wàn)元（摘自《文匯報(bào)》）”的情況下出臺(tái)的，“經(jīng)適房”如果有知，它一定會(huì)對(duì)中低收入人群中的“焦大和林妹妹們”說(shuō)聲“我來(lái)遲了”。

經(jīng)適房不適之二是數(shù)量有點(diǎn)少?！霸谛录悠戮用駞^(qū)見(jiàn)到的民居，大多是組屋，周邊環(huán)境建設(shè)得如花園一般”。人口約500萬(wàn)的彈丸之地新加坡，迄今已建成近百萬(wàn)套組屋。在香港，將近50%的居民居住在公屋和居屋內(nèi)。更值得一提的是，公屋不僅有游戲場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、酒店、還有四通八達(dá)的有蓋走廊。因此很多公屋區(qū)居民雨天出行也可以不帶雨具?！痹谙愀邸肮輩^(qū)居民的生活便利的程度往往是最高的”。

比之我們“確保全市到2012年建設(shè)30萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房”的規(guī)劃目標(biāo)，只能說(shuō)是“多乎者，不多也”，要“讓更多普通百姓在住房問(wèn)題上得到實(shí)惠”的力度顯然是不夠的。

經(jīng)適房不適之三是房?jī)r(jià)有點(diǎn)高。目前，上海經(jīng)適房的均價(jià)定在每平方米5000元上下。有人作過(guò)測(cè)算，，最小的一套經(jīng)適房也得要25萬(wàn)元左右，大的接近40萬(wàn)，首付20%便是5萬(wàn)到8萬(wàn)。按20年首套優(yōu)惠利率計(jì)算，最小一套若貸款20萬(wàn)元需要每月還款1228.68元，貸款30萬(wàn)每月需還款1843.01元。故而原本收入不高的經(jīng)適房申請(qǐng)人免不了要心存后顧之憂：“每月還貸后家庭收入所剩無(wú)幾，萬(wàn)一遇到需要用錢的時(shí)候不知該怎么辦?！?/p>

盡管如此，面對(duì)逐日高企的房?jī)r(jià)，心有余而錢不多的低收入人群對(duì)經(jīng)適房豈有不心動(dòng)的。而且，在偌大的上海，眼下還只有徐匯、閔行兩個(gè)區(qū)開(kāi)展經(jīng)適房的試點(diǎn)工作。面對(duì)“粥少僧多” 的現(xiàn)狀，2009年12月18日中午，當(dāng)76歲的徐匯區(qū)居民殷寶琴領(lǐng)到了全套經(jīng)適房申請(qǐng)表格后自然難抑激動(dòng)之心：“離我們改善住房，又進(jìn)了一步！”老人激動(dòng)背后的實(shí)情是“老夫妻倆和兒子、媳婦以及已上小學(xué)的孫子一家五口擠在建筑面積僅為49.23平方米的老公房里，吃飯?jiān)谂P室內(nèi)自然是不用說(shuō)，令老人不安的是兒子一家三口就睡在一間房?jī)?nèi)……

住得合理、溫馨、和諧自然包括已懂事的孩子不和父母同居一室的常情常理，真不知這樣的三代同堂、同室究竟是怎樣的一種幸福，怎樣的一種尷尬！？拿起筆寫(xiě)這篇文章時(shí)心頭沉沉的，只是終于可以祝福殷阿姨們，你們畢竟離改善住房條件的愿望又近了一步。