6.1.2　豐富城市生活多樣性

1）滿足城市居住需求的新追求

雖然與西方發(fā)達(dá)國家相比，南京的居住水平和生活方式還存在很大的差距，還不完善，但是，至少在南京城市中已經(jīng)出現(xiàn)了社會生活方式的“樣板層”。樣板層凸現(xiàn)的意義，不僅在于他們自身成為社會變遷的受益者，而且更為重要的是也在不斷地起到示范作用，使得社會整體的生活水平上升趨勢日益呈現(xiàn)。

白領(lǐng)階層和私營企業(yè)主的涌現(xiàn)是城市社會變遷良性發(fā)展的表現(xiàn)之一。他們是在社會轉(zhuǎn)型過程中涌現(xiàn)的典型經(jīng)濟(jì)精英，對社會資源有著強(qiáng)烈的“再分配”需求，也在一定程度上促進(jìn)了城市空間的重組和遷移，加速了城市空間合理布局和空間的有效使用。這些不斷涌現(xiàn)壯大的中產(chǎn)階層，隨著經(jīng)濟(jì)地位的上升，也有改善居住的強(qiáng)烈愿望。

對于那些難以依賴于自身力量改善居住條件的居民，盡管他們在社會變遷的過程中表現(xiàn)出軟弱無力的狀況，但是在城市發(fā)展中他們的居住狀況正在逐步得到改善。

2）增加社區(qū)樣態(tài)

筆者在本書中將社區(qū)樣態(tài)概括性歸納為中低檔社區(qū)、中檔社區(qū)、中高檔社區(qū)、高檔社區(qū)、高級別墅區(qū)、廉價經(jīng)濟(jì)社區(qū)、邊緣型社區(qū)，實(shí)際上，城市居住社區(qū)遠(yuǎn)非以上七類所能囊括，不能否定的是，相鄰居住社區(qū)相互滲透的現(xiàn)象也時有發(fā)生，而且還有各種因素催生的新型社區(qū)。

（1）外國移民社區(qū)

全球一體化的進(jìn)程推進(jìn)使得在中國城市將出現(xiàn)一種新的變化，即完全意義上的“外國移民社區(qū)”，這是中國城市社會在出現(xiàn)“鄉(xiāng)村型移民社區(qū)”的同時的另一個新的趨勢。

居住地點(diǎn)“扎根”于土地，也可以解釋“地緣文化”的來由。但在今天，極具“地緣”空間的居住與全球化也緊緊地聯(lián)系起來。隨著世界貿(mào)易的增加和新的國際勞動地域分工的逐步形成以及跨國公司對各國經(jīng)濟(jì)的不斷滲透，人口分布的變化呈現(xiàn)出新的趨勢，人口繼續(xù)向大城市地區(qū)集中，作為主要節(jié)點(diǎn)的大城市在全球經(jīng)濟(jì)中扮演的角色也由于互相聯(lián)系的廣泛性而越來越重要。居住者的身份已經(jīng)被全球化了，正如我們的居住社區(qū)中除了我們本土的各種社會成員外，已經(jīng)出現(xiàn)許多跨國公司的高層精英、中間管理人員和一般的雇員。南京是一個擁有500萬人口的大城市，在政府提出要把南京建設(shè)成為國際化的大都市后，政策與資金的傾斜，必然有利于大量的國際性人才的流動和國際化經(jīng)濟(jì)活動的開展，帶來城市社會居住階層更大的變化。

①“洋打工”。隨著全球化時代的推進(jìn)，一群“黃頭發(fā)、藍(lán)眼睛”的外國人出現(xiàn)在中國勞動力市場中?！把罄习濉?、“洋上司”、“洋同事”、“洋下屬”，各色皮膚的“洋打工”伴隨著中國加入WTO，在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，人數(shù)迅速增加。目前在華就業(yè)的外國人已超過6萬人。他們主要集中在北京、上海、廣州等地，其中85%是中高級管理人員或?qū)I(yè)技術(shù)人員。以往在人們的印象中，外籍職工一般都是外資企業(yè)的中高級管理人員、技術(shù)人員，這似乎是一種順理成章的事情。但是現(xiàn)在享受“洋打工”服務(wù)已經(jīng)成為百姓生活的一部分。如今與“老外”共事、在學(xué)校聆聽外籍教師講課、去餐廳享受外國人烹制的美食、到美容院接受外國高級技師的美容、上酒吧欣賞外國演員的舞蹈早已不是新鮮事。走在南京的街頭，不經(jīng)意之間就能看到外國人，他們和我們一樣，生活在同一座城市中。

②外籍留學(xué)生族。外籍留學(xué)生的目的是在一定的時間內(nèi)完成學(xué)業(yè)，所以他們更強(qiáng)調(diào)與學(xué)校的聯(lián)系。在南京大學(xué)、東南大學(xué)、南京師范大學(xué)等都建有封閉性的留學(xué)生公寓，來自不同國別的留學(xué)人員作為高等院校中特殊的群體集聚在這一特殊的區(qū)域內(nèi)。例如南京大學(xué)的西苑賓館，就是一個典型的專門服務(wù)于留學(xué)生的公寓，這幢公寓內(nèi)設(shè)不同價位的住房。普通的房間一個月需要近300美金，對于公費(fèi)留學(xué)生和來自西方發(fā)達(dá)國家留學(xué)生而言，這個標(biāo)準(zhǔn)并不高，甚至很便宜。他們有很多住在這幢公寓中條件相對好的房間里，很少會在居民樓中尋找住所。但是，隨著南京城市中房屋租賃市場的活躍，對于那些來自發(fā)展中國家和地區(qū)的留學(xué)生而言，公寓一個月的租金可以供他們在居民樓中住上半年。筆者從多家房屋租賃中心了解到，外籍留學(xué)生族，特別是來自韓國、日本、印尼的留學(xué)生，他們?yōu)榱司徑庾再M(fèi)留學(xué)帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，選擇性地在高校附近的居民樓中，租住那些干凈、裝修的房子，如在南大附近的廣州路、上海路、漢口西路、青島路、寧海路等。

總體上說，在南京的外國居留者數(shù)目不多，難以形成一定規(guī)模，只能算是城市中的一個亞群體，但是這一群體的存在表明南京具有國際影響力的作用。根據(jù)筆者對房產(chǎn)部門的調(diào)查，在南京居住的外國人真正自己買外銷房居住的很少，大多數(shù)是通過租房解決居所問題。筆者在調(diào)查中，通過與物業(yè)管理部門的負(fù)責(zé)人和房屋租賃部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行交流，大致把握了南京外籍人士的居住狀況:目前南京外籍人士租賃的場所除了高檔星級酒店外，主要集中在市中心高檔公寓如金鷹國際花園、東郊月牙湖花園、帝豪花園等居住生態(tài)優(yōu)越地區(qū)。

（2）飛地型社區(qū)

飛地型社區(qū)是指在大城市1～2h生活圈內(nèi)，與農(nóng)業(yè)社區(qū)異質(zhì)性極強(qiáng)的城市高檔生活社區(qū)。這種社區(qū)占盡山水資源優(yōu)勢，內(nèi)部生活設(shè)施完善，服務(wù)功能完善，具有強(qiáng)烈的私密性。這類社區(qū)的入住者的共性是收入高。對這種“飛地型”社區(qū)的褒貶不一，但是必須承認(rèn)，該社區(qū)不僅整合了其周邊的資源，將該區(qū)域的特有價值顯性化，還在一定程度上帶動了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。

（3）多棲型社區(qū)

多棲型社區(qū)是筆者對研究中一個居住現(xiàn)象的總結(jié)。在住房制度改革以前，分配制度下的住戶最關(guān)心的是何時能分到更好的住房。在住房分配制度改革和住房建設(shè)的市場化過程中，許多城市居民自己購置了住房，成了住房的業(yè)主。此時的業(yè)主關(guān)心的則是自己的物業(yè)以及與其相關(guān)的一切社區(qū)利益，這是同分配住房的住戶相比一個顯著的不同。由于單位制福利房采取的是家庭與住房“一對一”；而市場經(jīng)濟(jì)中，家庭與住房不再限于“一對一”，出現(xiàn)了“一對多”，這使得現(xiàn)代城市居住空間分化為三種:①居住型；②投資型；③度假型。居住型，一般是將住宅作為一種純粹的居住場所，這是最基本的居住空間。投資型，將住宅作為投資增值的方式。由于住房具有升值潛力，所以有經(jīng)濟(jì)支付能力的人往往選擇住房投資，在城市居民中選擇房產(chǎn)投資的人數(shù)相當(dāng)多，目前此類住房多以出租房形式出租。度假型，主要用于節(jié)假日的度假休閑，建筑類別以遠(yuǎn)郊別墅為主，其戶主不常住于此，只在節(jié)假日時來此度假、放松，舉辦家庭聚會或接待友人，這部分群體的特征明顯，以從事商業(yè)、房地產(chǎn)的公司老板、大學(xué)教師和律師為主。

多棲型社區(qū)雖然是個新的概念，但是反映了當(dāng)代中國城市社區(qū)中的一個普遍存在的現(xiàn)象^[3]。

表6.1　各社會階層在居住行為上的認(rèn)知

續(xù)表6.1

表6.2　各社會階層與居住社區(qū)關(guān)聯(lián)的一般特征分析

注:＋＋＋，主要分布地；＋，一般分布地；—，無。