17.租賃房屋時(shí)要注意什么？

在店面選定之后，就要與房主協(xié)商租賃該房屋了，此時(shí)應(yīng)該注意哪些方面的問題呢？

（1）辨別真假房主。在租賃房屋時(shí)，作為經(jīng)營者一定要慎重地與房主打交道，首要的就是辨別房主的真假，以免上當(dāng)受騙，可以通過暗訪和驗(yàn)證身份的方法來判斷。①通過訪問左鄰右舍弄清聯(lián)系上的房主是真正的房主，還是房主委托的代理人或前一個(gè)的承租者。②讓其出示房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明，或房主委托代理證明及承租房屋合同等，以確定其身份，決定是否租賃此房屋。

（2）談判房屋租金。在談租金時(shí)不要單憑自己的印象，因?yàn)槭挛锒际窃诎l(fā)展變化，租金也隨時(shí)在漲、跌。過去租金很高的地腳，也可能會因某些原因而降低租金。因此，在談判房屋租金之前，經(jīng)營者要進(jìn)行細(xì)致、全面的調(diào)查，了解該地腳房屋租金的價(jià)格情況，做到心中有數(shù)。

（3）檢查房屋自然情況。在租房之前一定要檢查該房屋自然情況，包括房屋有無破損，是否需要增添設(shè)備，水、電、暖、氣、網(wǎng)如何，是否存在拆遷的可能等，這些都是與未來經(jīng)營息息相關(guān)的事宜。

（4）慎重簽訂房屋租賃合同。在與房主簽訂房屋租賃合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀每一個(gè)合同條款及附加條件，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，并可到該地區(qū)的公證部門進(jìn)行公證，以免在酒吧正常營業(yè)后，因?yàn)楹贤瑑?nèi)容而發(fā)生不必要的糾紛，影響生意。

（5）正確確定房期。房期的確定非常重要，房期確定適當(dāng)，不但可以見到經(jīng)濟(jì)效益，而且能積累經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。所以，在確定房期時(shí)，要依據(jù)自身的行業(yè)特點(diǎn)、經(jīng)營規(guī)模、顧客情況等正確確定房期，以免房期過長或過短而影響小酒吧的經(jīng)營。

另外，若經(jīng)過一段時(shí)間的經(jīng)營后發(fā)現(xiàn)該地腳是一個(gè)黃金寶地，就要盡量與房主協(xié)商，延長房屋租期。以免租金上漲，房主另租他人。