（1）標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)變，90平方米向60平方米的轉(zhuǎn)變

由于新的經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法將套型建筑面積上限由原規(guī)定中的90平方米調(diào)整為60平方米左右，單體設(shè)計(jì)中勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)新的難題。經(jīng)濟(jì)適用房套型分類和最低使用面積與江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相矛盾。

（2）與地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)劃規(guī)定之間的矛盾

由于土地資源的不可再生性以及拆遷成本的逐年加大，經(jīng)濟(jì)適用房的承建方極力提高開發(fā)強(qiáng)度以最大限度地提高建筑容積率從而降低土地成本提高安置率。由此所帶來的直接后果便是與地方設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃管理等部門的有關(guān)規(guī)定相矛盾。

A．日照分析審定標(biāo)準(zhǔn)

目前本市規(guī)劃部門對(duì)于高層住宅日照分析的審定標(biāo)準(zhǔn)過于嚴(yán)苛，其對(duì)于住宅規(guī)范中有關(guān)日照分析內(nèi)容的解讀與設(shè)計(jì)人員的一般性理解有所矛盾。由此所帶來的直接后果就是導(dǎo)致住宅單體設(shè)計(jì)的不合理性的增加，小區(qū)規(guī)劃成為“日照規(guī)劃”，限制了東西向布局的可能性。

B．暗衛(wèi)生間設(shè)計(jì)的可能性

《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中要求住宅套內(nèi)公共衛(wèi)生間應(yīng)有一個(gè)直接采光、自然通風(fēng)。但是在經(jīng)濟(jì)適用房單體設(shè)計(jì)中想要滿足以上要求勢(shì)必要在外墻上開設(shè)許多槽口。由此導(dǎo)致住宅體型系數(shù)的增加而降低住宅的保溫性能，另外過多的深槽口必然導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全性下降，并增加建造成本。

（3）控制建設(shè)造價(jià)和保證建筑質(zhì)量的矛盾

由于各種原因?qū)е碌慕?jīng)濟(jì)適用房定價(jià)的非市場(chǎng)化，使得住宅的銷售收入常常難以消化建造成本。開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)其法定收入或達(dá)到其財(cái)務(wù)平衡而有可能降低建筑標(biāo)準(zhǔn)乃至于犧牲建筑的品質(zhì)。

隨著建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高和完善，對(duì)于住宅外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性的要求大幅度提高，從而導(dǎo)致建造成本的提高。

大量高層經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)導(dǎo)致電梯數(shù)量的增加將會(huì)增加日后使用維護(hù)的成本并有可能成為困難業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

（4）提高建設(shè)速度和傳統(tǒng)施工方式的矛盾

目前經(jīng)濟(jì)適用房的建造依然未能擺脫傳統(tǒng)的施工工藝。然而經(jīng)濟(jì)適用房面廣量大，套型小，品種較為單一的特點(diǎn)為建造的標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化以及新材料的應(yīng)用提供了可能（表8-2）。

表8-2　廚衛(wèi)、陽臺(tái)等部件工業(yè)化生產(chǎn)的可行性

資料來源：作者繪制