四、研究框架和方法

（一）研究框架及本書結(jié)構(gòu)

本書要解決的主要問題是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革以來，伴隨著房地產(chǎn)價(jià)格的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)財(cái)富存量的增加，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的廣義財(cái)富效應(yīng)是否存在？對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響如何？具體來說，房地產(chǎn)價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)財(cái)富增加，在微觀層面上對(duì)居民消費(fèi)和企業(yè)投資產(chǎn)生了何種影響？房地產(chǎn)財(cái)富差距是否拉大了居民收入差距？對(duì)宏觀層面的金融穩(wěn)定和物價(jià)穩(wěn)定產(chǎn)生了怎樣的沖擊？我國(guó)政策當(dāng)局應(yīng)該如何解讀房地產(chǎn)價(jià)格信息，以及如何有效利用房地產(chǎn)價(jià)格信息等。

本書的研究框架如圖1.1所示，在結(jié)構(gòu)上共分為八章：第一章與第二章是全書研究的起點(diǎn)和基礎(chǔ)；第三、四、五章是房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)對(duì)消費(fèi)和投資的微觀層面產(chǎn)生的影響研究，和房地產(chǎn)財(cái)富差距分化及其社會(huì)影響分析；第六章和第七章是研究房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)對(duì)金融穩(wěn)定和物價(jià)穩(wěn)定等宏觀層面產(chǎn)生的影響；第八章是研究結(jié)論、政策啟示和展望。具體內(nèi)容如下：

圖1.1　本書研究框架

第一章，導(dǎo)論，主要介紹房地產(chǎn)價(jià)格財(cái)富效應(yīng)及其宏觀影響相關(guān)問題的研究背景和意義，國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)回顧，房地產(chǎn)財(cái)富特性及房地產(chǎn)廣義財(cái)富等相關(guān)概念界定，論文研究框架及結(jié)構(gòu)安排，以及論文的創(chuàng)新點(diǎn)。

第二章，利用大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行事實(shí)描述和分析。在此基礎(chǔ)上，利用非平穩(wěn)面板計(jì)量方法，對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格上漲的“非理性繁榮”特性進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)和判斷，為后繼章節(jié)研究房地產(chǎn)價(jià)格上漲的廣義財(cái)富效應(yīng)打下基礎(chǔ)。

第三章，探討房地產(chǎn)價(jià)格的狹義財(cái)富效應(yīng)，即當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)財(cái)富存量增加，對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生的影響。在對(duì)房地產(chǎn)財(cái)富對(duì)居民消費(fèi)影響的作用機(jī)理理論分析的基礎(chǔ)上，分別利用宏觀和微觀數(shù)據(jù)，對(duì)我國(guó)近10年房?jī)r(jià)上漲的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。

第四章，是居民房地產(chǎn)財(cái)富差距及其影響研究，是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲通過住房財(cái)富差距分化進(jìn)而對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的影響分析。在引入“位置消費(fèi)”理論對(duì)房地產(chǎn)財(cái)富特性進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，利用微觀家庭面板調(diào)查數(shù)據(jù)，借鑒“基尼系數(shù)”和“收入流動(dòng)性”的測(cè)度原理，對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房資源和住房財(cái)富占有的“靜態(tài)”差距，以及住房財(cái)富差距隨著時(shí)間推移的流動(dòng)性進(jìn)行“動(dòng)態(tài)”測(cè)度和分析，以檢驗(yàn)房地產(chǎn)財(cái)富差距的分化。

第五章，探討房地產(chǎn)價(jià)格的廣義財(cái)富效應(yīng)，即房地產(chǎn)價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)財(cái)富增加，對(duì)居民房地產(chǎn)消費(fèi)和企業(yè)投資產(chǎn)生的影響。在對(duì)房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)對(duì)消費(fèi)和投資的作用渠道理論分析的基礎(chǔ)上，分別利用微觀和宏觀數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。

第六章，探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、信貸擴(kuò)張與金融不穩(wěn)定的關(guān)系，是房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)通過信貸渠道對(duì)金融穩(wěn)定產(chǎn)生影響的宏觀層面分析。在對(duì)房?jī)r(jià)、信貸擴(kuò)張和金融穩(wěn)定之間的密切聯(lián)系進(jìn)行理論分析的基礎(chǔ)上，在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與信貸數(shù)據(jù)事實(shí)描述的前提下，利用Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)方法和DCC-MGARCH模型，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格、信貸和金融加速器機(jī)制的存在性進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。

第七章，探討了房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系，是房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)通過對(duì)總需求和總供給的影響，最終對(duì)物價(jià)穩(wěn)定和產(chǎn)出波動(dòng)產(chǎn)生影響的宏觀層面分析。從房地產(chǎn)實(shí)物和金融資產(chǎn)兩個(gè)視角，對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)未來通貨膨脹的影響渠道和作用機(jī)制進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前全球貨幣當(dāng)局和理論界熱議的“貨幣政策是否應(yīng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，以及如何將資產(chǎn)價(jià)格納入通貨膨脹測(cè)量中”的觀點(diǎn)進(jìn)行歸納、總結(jié)和分析。通過非平穩(wěn)面板計(jì)量方法，以及IS-PC模型的估計(jì)，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與CPI、產(chǎn)出波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)，并且構(gòu)建了適合我國(guó)情況的金融狀況指數(shù)FCI。

第八章，是對(duì)全書各部分所得的研究結(jié)論進(jìn)行概括和總結(jié)，提出了相應(yīng)的政策建議，最后提出本書的不足與展望。

（二）研究方法

1.計(jì)量分析法

本書運(yùn)用了大量的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和模型，采用最新發(fā)展的非平穩(wěn)面板計(jì)量方法，包括面板單位根檢驗(yàn)、面板協(xié)整、面板DOLS、面板因果關(guān)系檢驗(yàn)等方法；運(yùn)用動(dòng)態(tài)相關(guān)性DCC-MGARCH模型檢驗(yàn)方法，時(shí)間序列的單位根檢驗(yàn)、協(xié)整分析、VAR模型、Granger因果檢驗(yàn)、HP濾波、方差分解、SUR法、狀態(tài)空間法、Cholesky因素分解法等方法。采用Eviews軟件、Matlab軟件和Gauss軟件實(shí)證研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格廣義財(cái)富效應(yīng)及其影響。

2.微觀調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析

采用了CHNS微觀調(diào)查數(shù)據(jù)以及家庭購(gòu)房貸款的抽樣數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計(jì)分析方法，對(duì)房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)的家庭個(gè)體行為進(jìn)行了有效檢驗(yàn)，提高結(jié)論的可靠性。

3.比較分析法

由于不同歷史時(shí)期、不同國(guó)情、不同市場(chǎng)成熟程度，各國(guó)的房地產(chǎn)廣義財(cái)富效應(yīng)并不一樣，本書采用橫向和縱向比較，以提高結(jié)論的可靠度。具體地對(duì)國(guó)內(nèi)不同時(shí)期的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)和房地產(chǎn)財(cái)富差距進(jìn)行比較，對(duì)不同類型的家庭的財(cái)富效應(yīng)和住房財(cái)富流動(dòng)性進(jìn)行比較，對(duì)國(guó)內(nèi)與國(guó)際的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)大小進(jìn)行比較，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)與股票財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行比較，對(duì)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)和其他資產(chǎn)價(jià)格包含的通脹信息量進(jìn)行比較等。

4.宏觀經(jīng)濟(jì)模型的擴(kuò)展運(yùn)用及均衡分析

本書對(duì)傳統(tǒng)的宏觀經(jīng)濟(jì)模型，如LC-PIH模型、新凱恩斯模型（也稱為IS-PC模型）、一般均衡模型、存量-流量模型中納入房地產(chǎn)價(jià)格的擴(kuò)展運(yùn)用和均衡分析，進(jìn)行理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)。

5.系統(tǒng)思維的方法

以系統(tǒng)的思維方法從微觀和宏觀層面，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的廣義財(cái)富效應(yīng)及其影響進(jìn)行研究。