5.3.1　購房行為

1）購房決策因素

居民購房究竟考慮哪些因素，學(xué)者們?yōu)榇祟H費(fèi)心思。居民在購房的過程中，不僅是對所購房屋本身的選擇，也是對與居住相關(guān)因素的綜合選擇過程。據(jù)相關(guān)研究表明，價格、環(huán)境、交通、地理位置是影響居民購房決策的四大因素。筆者認(rèn)為，“環(huán)境”是一個非常具有包容性的概念。為了進(jìn)一步明確環(huán)境的概念，在本次問卷的調(diào)查中，專門進(jìn)行了細(xì)化，分為購物條件、綠化環(huán)境、學(xué)區(qū)條件、鄰里環(huán)境（鄰居整體素質(zhì)、好鄰居）、就醫(yī)條件。本次問卷設(shè)計的購房決策的影響因素分為12項(xiàng)（表5.19）。

表5.19　購房因素調(diào)查表

續(xù)表5.19

調(diào)查表明，從總體上講，房價仍然是居民購房決策時考慮的第一個因素。通過對調(diào)查樣本的數(shù)據(jù)進(jìn)行頻數(shù)分析統(tǒng)計，并且通過給排序賦值，賦予第一位為3分，第二位為2分，第三位為1分，然后計算加權(quán)平均得分，來比較12項(xiàng)因子的得分情況，統(tǒng)計結(jié)果如表5.19所示。在對購房關(guān)鍵因素的選擇中，有33.1%的人，把房價當(dāng)做第一位因素，房價得分最高為21.5。這表明，房價的的確確是人們買房時考慮的“首位”因素，越過房價門檻就意味著經(jīng)濟(jì)有一定的實(shí)力。綠化環(huán)境有17.6%的人選擇，排名在第二位，綠化環(huán)境得分為15.83。此外，有13%的人選擇了交通條件，交通條件得分為14.40，名列第三位。這表明，這三項(xiàng)是影響人們購房時的重要因素。

上面是對購房因素總體情況進(jìn)行的分析，接下來考察不同社區(qū)類型的購房因素情況。通過變量的交互分析和卡方檢驗(yàn)，統(tǒng)計結(jié)果如表5.20、表5.21所示，不同的居住社區(qū)的購房因素存在著顯著的差異。在中低檔居住社區(qū)中，對房價的關(guān)注程度非常高，居住社區(qū)等級越高，關(guān)注的程度越低。

表5.20　在不同居住社區(qū)類型與對購房因素檢驗(yàn)數(shù)據(jù)表

注:N＝408

表5.21　對六類居住社區(qū)購房影響因素（第一位）調(diào)查

注:有效樣本數(shù)＝408，缺失樣本數(shù)＝0，總樣本數(shù)＝408，卡方值＝146.287，檢驗(yàn)值＝0.000

如果把家庭收入水平與決定購房的因素選擇聯(lián)系起來進(jìn)行分析，又會出現(xiàn)新的變化，統(tǒng)計結(jié)果見表5.22。從表中可以得知，不同家庭收入水平中在購房決策因素方面有很大差異，收入水平越低，對房價的關(guān)注程度就越高。我們還發(fā)現(xiàn)，當(dāng)收入超過5萬元時，對綠化環(huán)境、交通條件的關(guān)注程度已經(jīng)出現(xiàn)明顯的上升；當(dāng)收入超過10萬元時，購房的決策因素已經(jīng)是綠化環(huán)境了。

表5.22　六類居住社區(qū)家庭收入水平與購房因素選擇交叉分析

續(xù)表5.22

注:有效樣本數(shù)＝333，缺失樣本數(shù)＝75，總樣本數(shù)＝408，卡方值＝82.539，檢驗(yàn)值＝0.010

房展會作為一種新型的展銷會，是開發(fā)商與消費(fèi)者之間信息溝通的互動形式，在不少大城市中已經(jīng)普及開來。開發(fā)商把自己不能放在櫥窗里展示的商品，以模型、宣傳材料等形式，向社會推銷?，F(xiàn)在通過房展會獲得住房信息并進(jìn)行交易的購房者已有一定的數(shù)量。筆者也多次參加了南京的房展會，并前來觀房或購房的市民進(jìn)行了交流。筆者發(fā)現(xiàn)人們在購房決策時，尤其關(guān)注自己將來居住的環(huán)境好不好、有沒有足夠的綠化與活動場地、周圍設(shè)施是否齊全、安全防衛(wèi)手段如何。

2）購房目的

不同住戶在不同階段，對居住空間的需求內(nèi)容會有很大的差異，但是不論多么復(fù)雜，都遵循馬斯洛的需求層次理論:先滿足低層次的基本需求，然后再追求高層次的滿足。在本研究中，筆者將購房目的主要分為生存型、享受型和發(fā)展型三級階梯型，生存型即結(jié)婚、拆遷、防老，發(fā)展型即投資、為子女備、過渡性購房，享受型即改善居住環(huán)境、自己享受、身份象征，共九項(xiàng)，再加上不可預(yù)見的情況設(shè)為“其他”，統(tǒng)計結(jié)果如圖5.16、表5.23、表5.24，并做了卡方檢驗(yàn)見表5.25。

圖5.16　購房目的餅狀圖

表5.23　六類居住社區(qū)的購房目的調(diào)查

注:總樣本數(shù)＝408

結(jié)果顯示，當(dāng)收入達(dá)到一定水平后，追求優(yōu)質(zhì)生活成為消費(fèi)的新境界，人們的擇居行為最為顯著的是對“改善居住環(huán)境”的認(rèn)可^[6]。

表5.24　購房目的頻數(shù)表

注:總樣本數(shù)＝408，有效樣本數(shù)＝335，缺失樣本數(shù)＝72，卡方值＝266.199，檢驗(yàn)值＝0.000

表5.25　在不同社區(qū)類型中關(guān)于影響購房因素的調(diào)查數(shù)據(jù)表