7．2．1　房地產(chǎn)的類型及其特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)的分類

房地產(chǎn)投資信托通常根據(jù)具體的房地產(chǎn)類型進(jìn)行分類。美國(guó)全美房地產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)（NAREIT）把房地產(chǎn)投資信托分為以下八種房地產(chǎn)類型，如表7－2所示。

表7－2　各種類型房地產(chǎn)投資開發(fā)的影響因素

續(xù)表

說明：4—最高、最多；3—很高、很多；2—普通、平常；1—很低、很少；0—無需

■工業(yè)／辦公類。此類房地產(chǎn)投資信托又可細(xì)分為擁有工業(yè)、辦公或者工業(yè)和辦公混用的房地產(chǎn)。根據(jù)房地產(chǎn)所在位置進(jìn)行劃分，此類房地產(chǎn)投資信托可細(xì)分為擁有坐落在中央商務(wù)區(qū)CBD或坐落在郊外的房地產(chǎn)。

■零售商業(yè)類。此類房地產(chǎn)投資信托又可細(xì)分為擁有地區(qū)性商業(yè)街、商業(yè)中心和獨(dú)立零售商業(yè)的房地產(chǎn)。

■住宅類。此類房地產(chǎn)投資信托可細(xì)分為擁有多戶的公寓樓和社區(qū)住房房地產(chǎn)。

■混合類。此類房地產(chǎn)投資信托擁有多種類型的房地產(chǎn)。

■出租／旅游類。此類房地產(chǎn)投資信托擁有旅館、汽車旅館和旅游勝地等房地產(chǎn)類型。

■醫(yī)療保健類。此類房地產(chǎn)投資信托擁有醫(yī)院和與保健相關(guān)設(shè)施。這些設(shè)施被回租給私營(yíng)保健服務(wù)供應(yīng)商使用。這是房地產(chǎn)投資信托的一種非常專門化的形式。

■倉儲(chǔ)類。此類房地產(chǎn)投資信托擁有和專門經(jīng)營(yíng)倉儲(chǔ)設(shè)施。

■特殊用途類。此類房地產(chǎn)投資信托專門經(jīng)營(yíng)具有特殊用途類型的房地產(chǎn)，其中包括監(jiān)獄、戲院、高爾夫球場(chǎng)、汽車銷售場(chǎng)所和森林地產(chǎn)等。特殊用途類房地產(chǎn)投資信托已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資信托業(yè)快速崛起的一個(gè)分支。

2．不同類型房地產(chǎn)的特點(diǎn)

不同類型的房地產(chǎn)在開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)中受到不同經(jīng)濟(jì)因素的影響并且影響的程度不同，使不同類型的房地產(chǎn)具有不同的特點(diǎn)，表7－2和表7－3從不同側(cè)面定性和定量地反映了各種類型房地產(chǎn)的特點(diǎn)。

表7－3　各種類型房地產(chǎn)的投資特性

續(xù)表