2.3.2　本書中的分析框架

改革開放以來的20多年里，中國城市社會中的居住差距在不斷拉大。如果采取不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，就會得到多種居住社區(qū)類型。從居住區(qū)位視角研究社區(qū)變遷是西方社會學(xué)家分析變遷特點、規(guī)律、走向的一個基本的而且非常重要的范式。芝加哥學(xué)派的三類階層社區(qū)、甘斯的四種內(nèi)城社區(qū)類型，馬勒的四類郊區(qū)社區(qū)與懷特四種郊區(qū)社區(qū)，都是從一個特征角度研究西方城市居住社區(qū)。當(dāng)代中國學(xué)者們結(jié)合中國的實際，提出了多種見解，如張鴻雁歸納出的六類城市社區(qū)類型^[50]、吳縛龍?zhí)岢龅乃念悇澐?sup>[51]、吳啟焰提出的六類劃分^[52]、王穎采用的五種分法等^[53]，很多都是建立在對居住分化外在特征上的差異。換句話說，對于居住社區(qū)層面的分化，或居住載體層面的分化，外在特征上的差異最容易觀察和判讀，這些差異包括社區(qū)建設(shè)布局方式、空間組合特征、居住設(shè)施配套狀況以及社區(qū)管理的手段方式等（表2.1）。

表2.1　中國居住社區(qū)劃分類型比較

續(xù)表2.1

研究表明，居住空間的空間要素是居住社區(qū)形成的物質(zhì)基礎(chǔ)。在調(diào)查中能夠體會到這樣的現(xiàn)象，人們通常用一般的常識對不同的居住社區(qū)進(jìn)行劃分，這些常識是來自于人們?nèi)粘Ｉ钪袑煌l件、地理位置、住房價格、房屋套型、建筑質(zhì)量、外觀形象、設(shè)施配套、物業(yè)管理等等的判斷，還包括對周圍的人群在內(nèi)的評價，這實際上是人們在尋找合適自己的居住社區(qū)時的一種思考的過程和判斷的結(jié)果。對居住社區(qū)進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆诸悾欣谖覀儼l(fā)現(xiàn)蘊藏在這些現(xiàn)象背后的答案。

在這里，依據(jù)居住分化的類化視角，筆者根據(jù)對居住社區(qū)范圍的界定和居住社區(qū)的環(huán)境條件、入住居住社區(qū)的經(jīng)濟支付能力、居民的構(gòu)成等要素，在借鑒傳統(tǒng)五分法的基礎(chǔ)上，結(jié)合南京城市具體情況、對已有的和在建中的居住社區(qū)的調(diào)查及分析歸納，將居住社區(qū)分成七類具有連續(xù)性、等級化（hierarchy）的居住社區(qū)系列^[54]。此種分類能夠全面覆蓋已有的社區(qū)類型，強調(diào)了自然生態(tài)區(qū)位與人文生態(tài)區(qū)位的復(fù)合型特征，而且判斷標(biāo)準(zhǔn)一致，易于把握（表2.2）。

表2.2　本研究中采取的居住社區(qū)分類

【注釋】

[1]［美］帕森斯T著；梁向陽譯.現(xiàn)代社會的結(jié)構(gòu)與過程.北京:光明日報出版社，1988:207

[2]城市土地作為城市各種社會經(jīng)濟活動的空間，因土地利用的類型不同而存在著不同的功能分區(qū)，如商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)等，因而在空間上形成了不同的城市土地利用。城市土地的一個極重要的特征就是區(qū)位，城市土地利用的實質(zhì)就是對土地區(qū)位的利用，如加拿大經(jīng)濟學(xué)家歌德伯戈（M.Goldberg）和欽朗（P.Chinloy）在《城市土地經(jīng)濟學(xué)》中所言:“城市土地的決定因素，第一是區(qū)位，第二是區(qū)位，第三還是區(qū)位”。

[3]在相關(guān)研究領(lǐng)域出現(xiàn)了一系列不同的區(qū)位理論，以杜能（von Thünen）為代表的“農(nóng)業(yè)區(qū)位論”、以廖斯為代表的“市場區(qū)位論”、以克里斯泰勒為代表的“中心地論”、以阿·韋伯為代表的“工業(yè)區(qū)位論”等都是從不同的角度研究區(qū)位。農(nóng)業(yè)區(qū)位論（theory of agricultural land use）是杜能于1826年提出，主要是探討在某特定區(qū)位尋求最佳的土地利用方式。奧古斯特·廖斯（August Losch）的經(jīng)濟地景模型（loschian economic landscapemodel）是廖斯于1939年在其巨著《區(qū)位經(jīng)濟學(xué)》（The Economics of Location）中提出的，他所關(guān)心的核心問題是經(jīng)濟活動的區(qū)位和經(jīng)濟區(qū)的產(chǎn)生。中心地理論（central place theory）是由克里斯泰勒（Walter Christaller）于1933年在其著作《德國南部的中心地》一書中提出的，他把地理學(xué)的空間觀點和經(jīng)濟學(xué)的價值觀點結(jié)合起來，創(chuàng)立了主要根據(jù)城市向它周圍的腹地提供的服務(wù)來解釋城市體系空間結(jié)構(gòu)的理論。工業(yè)區(qū)位論（theory of the location of industries）是韋伯（Alfred Weber）在1909年提出的，他試圖從交通成本、勞力成本以及聚集經(jīng)濟三個因素來解釋工業(yè)活動的區(qū)位。

[4]［美］帕森斯T；梁向陽譯.現(xiàn)代社會的結(jié)構(gòu)與過程.北京:光明日報出版社，1988:207

[5]魏章玲.社會學(xué)與美國社會.沈陽:遼寧人民出版社，1986:232

[6]一般是按照居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團分級劃分，即居住區(qū)的戶數(shù)一般為10000～15000戶，人口為30000～50000人，居住小區(qū)的戶數(shù)一般為2000～4000戶，人口為7000～15000人，組團的戶數(shù)一般為300～700戶，人口為1000～3000人。參見中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180－98

[7]中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90，規(guī)定:居住用地的規(guī)劃人均為18.0～28.0m²，居住用地占規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的20%～32%。

[8]van den Berg，Leo Drewett R，Klassen Lh，et al.Urban Europe:A Study of Growth and Decline.Oxford:Pergamon，1982

[9]Hall P.The World Cities.London:Wiedenfeld and Nicoson，1984

[10]截至1978年，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)，包括一些新建工礦區(qū)，住房仍然很緊張。特別是人口集中、工業(yè)發(fā)展較快的大、中城市，住房緊張情況更為突出。具體表現(xiàn)為:1.平均居住水平低。據(jù)統(tǒng)計到1977年底，全國190個城市平均人均居住面積僅為3.6m²，比解放初期的4.5m²下降了0.9m²。2.缺房戶的數(shù)量多。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國城市中，缺房戶共323萬戶，占居民總戶數(shù)的17%。其中夫婦不能同居，或住教室、車間、倉庫、辦公室等的無房戶達(dá)104萬戶；二戶同室、三代同室、大兒大女與父母同室居住的不方便戶達(dá)130萬戶；平均每人居住面積不足2m²的擁擠戶達(dá)89萬戶。3.危房棚戶改造慢。各城市都有一批危房亟待維修，許多城市還有舊社會遺留下來的棚戶沒有得到改造。上海市至今還有棚戶500萬m²，住著100多萬人。廣州市還有3000多戶“水上居民”沒有上岸。哈爾濱的“三十六棚”、“十八拐”，青島的“菜市場”，西安的“豫民巷”，北京的“南營房”、“北營房”等等地方，居住條件十分惡劣，廣大群眾迫切要求改造。參見國務(wù)院批轉(zhuǎn)國家建委《關(guān)于加快城市住宅建設(shè)的報告》（1978－10－19）。

[11]準(zhǔn)確地說，建國初期城市土地實行的是有償使用，直至1954年政務(wù)院發(fā)文明確指出:“國有企業(yè)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)占用土地的，不論是撥給公產(chǎn)或出資購買，均應(yīng)作為該企業(yè)的資產(chǎn)，不必再向政府繳納租金或使用費”。1982年新憲法進(jìn)一步明確“不允許土地的買賣或轉(zhuǎn)讓?！?/p>

[12]［英］安東尼·吉登斯著；趙旭東，齊心，王兵，等譯.社會學(xué).第4版.北京:北京大學(xué)出版社，2003:57

[13]根據(jù)級差地租原理，由于城市不同位置、不同開發(fā)程度的地塊具有不同的價格而帶來土地效益。

[14]畢寶德.土地經(jīng)濟學(xué).北京:中國人民大學(xué)出版社，2001:7

[15]1987年9月，深圳率先試行土地使用有償出讓，按照城市土地的不同等級向土地使用者收取不同的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)時出讓了一塊5000多平方米的土地使用權(quán)，使用期限50年，這是建國后第一塊國有土地使用權(quán)的出讓。

[16]王先慶.貨幣分房——住房、分房、買房.北京:改革出版社，1998.作者在開篇寫道:關(guān)于住房的故事，隨著實物分房的取消可能將再難以那么心酸感人了。從上海外灘的“愛情堤”到高校老教授的“三層床”，從北京的為分房而結(jié)婚的“住房愛情”到由于沒有房子而“婚而無家”，這些故事演繹了40多年，可能隨著貨幣分房的降臨，大都將成為遙遠(yuǎn)的記憶。

[17]有資料顯示，1990年全國城鎮(zhèn)居民家庭人均全年房租9.36元，只占生活費收入的0.73%，房租的開支遠(yuǎn)遠(yuǎn)影響不了家庭的消費投向。

[18]德懷特·H帕金斯（Dwighth.Perkins）.中國經(jīng)濟對中國經(jīng)濟學(xué)家提出的挑戰(zhàn).見:陳甬軍，陳愛民.中國城市化:實證分析與對策研究.廈門:廈門大學(xué)出版社，2001:19

[19]傅瓊.淺析中國城市化進(jìn)程中的城市政府管理.行政與法，2003（5）:5～6

[20]參見海外房地產(chǎn)基金的中國策1－7［EB/OL］.（2004－10－27）.http://finance.sina.com.cn

[21]參見外資信貸布局中國，國內(nèi)地產(chǎn)境外融資之路有多遠(yuǎn).財經(jīng)時報，2005－01－18

[22]美國著名的風(fēng)險投資機構(gòu)摩根士丹利（MSREF）、嘉德置地旗下的嘉茂基金、新加坡投資公司屬下的GIC地產(chǎn)基金公司、荷蘭國際集團、澳大利亞麥格理銀行，以及美國的雷曼兄弟公司、羅斯?；稹⒙蹇朔评盏戎鐕顿Y基金都活躍在上海市場。

[23]羅斯托考察了以大眾高消費時代為中心的1920年代的美國社會特點，包括新的中產(chǎn)階級出現(xiàn)，城市與城郊越來越多的人口，物質(zhì)生產(chǎn)量十倍、千倍的增長……汽車、郊區(qū)單家獨院式的住房、公路家庭耐用品、高檔食品是美國社會轉(zhuǎn)型中的歷史。［美］羅斯托W W；郭熙保，王松茂譯.經(jīng)濟增長的階段:非共產(chǎn)黨宣言.北京:中國社會科學(xué)出版社，2001:4～11

[24]［英］安東尼·吉登斯著；趙旭東，齊心，王兵，等譯.社會學(xué).北京:北京大學(xué)出版社，2003:375

[25]中國大百科全書:社會學(xué).北京:中國大百科全書出版社，1998:369

[26]劉達(dá)臨.應(yīng)該歡迎家庭生活方式的變化.人民日報，1985－01－23；引自王雅林.生活方式研究評述.社會學(xué)研究，1995（4）:41～48

[27]王玉波.中國社會生活方式轉(zhuǎn)型取向.社會學(xué)研究，1995（4）:49～55

[28]王雅林.生活方式研究評述.社會學(xué)研究，1995（4）:41

[29]［英］安東尼·吉登斯著；趙旭東，齊心，王兵，等譯.社會學(xué).北京:北京大學(xué)出版社，2003:343

[30]［美］阿爾溫·托夫勒著；朱志焱，潘琪，張焱譯.第三次浪潮.北京:新華出版社，1984:45～60

[31]［英］安東尼·吉登斯著；趙旭東，齊心，王兵，等譯.社會學(xué).第4版.北京:北京大學(xué)出版社，2003:357

[32]西方學(xué)者懷默霆（Martin King Whyte）對新中國成立后的最初幾年中國城市的階級秩序進(jìn)行了不太正式的分類過程，結(jié)果劃分了下列幾個基本類別:1.官僚資產(chǎn)階級——其資本同國民黨和（或）外國利益有聯(lián)系的資本家和大商人；2.民族資產(chǎn)階級——其資本同國民黨（或）外同利益有聯(lián)系但不太密切的資本家和大商人；3.小資產(chǎn)階級——教師、律師、醫(yī)生、小商人和政府雇員、店主等；4.工人；5.無業(yè)者和游民。白威廉（William I.Parish）的研究發(fā)現(xiàn)，在中國，從1950年代到1970年代后期，要想弄清過去的階級秩序是否被顛倒了，這一點并不很難，因為每個人都有一張標(biāo)簽標(biāo)明著他的階級出身。在中國城市里，貼階級標(biāo)簽的過程從來沒有完全徹底過，但在1950年代的一系列政治活動中，各家庭慢慢地被貼上一張標(biāo)簽，諸如資本家、商人、小業(yè)主、工人或貧民。專業(yè)人員、小官吏等其他知識分子則采用了一張模模糊糊的標(biāo)簽，叫做“職員”，這在1960年代初期還是一張相對中性的標(biāo)簽。其他的標(biāo)簽都是極具刺激的:工人和貧農(nóng)是最令人羨慕的標(biāo)簽，資本家、地主以及“敵偽人員”（前政府中較高層次的官員的稱呼）的標(biāo)簽是被看不起的。有些標(biāo)簽是可以博得或硬加的，其中正面的有“革命干部”，比如某人或他的父親成了有實權(quán)的政府官員；反面的則有“反革命分子”、“右派分子”，比如在1950年代無數(shù)次的政治活動的某一次中被查出是有錯誤的人。參見懷默霆.中國的社會不平等和社會分層.轉(zhuǎn)載于邊燕杰.市場轉(zhuǎn)型與社會分層——美國社會學(xué)者分析中國.北京:生活·讀書·新知三聯(lián)書店，2002:26；白威廉；余宣孟譯；盧漢龍校.中國的平均化現(xiàn)象.轉(zhuǎn)邊燕杰.市場轉(zhuǎn)型與社會分層——美國社會學(xué)者分析中國.北京:生活·讀書·新知三聯(lián)書店，2002:59～60

[33]一般來說，為了簡化社會分層的方法，現(xiàn)在學(xué)術(shù)界中主流的看法是傾向于把職業(yè)看做包含了各種經(jīng)濟社會資源占有和使用信息的標(biāo)準(zhǔn)。李培林，李強，孫立平，等.中國社會分層.北京:社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2004:8

[34]組織資源包括行政組織資源與政治組織資源，主要指依據(jù)國家政權(quán)組織和黨組織系統(tǒng)而擁有的支配社會資源（包括人和物）的能力；經(jīng)濟資源主要是指對生產(chǎn)資料的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)；文化（技術(shù)）資源是指社會（通過證書或資格認(rèn)定）所認(rèn)可的知識和技能的擁有。三種資源中，組織資源是最具有決定意義的資源，經(jīng)濟資源與文化資源的重要性自1980年代以來在不斷上升。這三種資源的擁有狀況決定著社會群體在階層結(jié)構(gòu)中的位置以及個人的綜合社會經(jīng)濟地位。

[35]陸學(xué)藝.當(dāng)代中國社會階層研究報告.北京:社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2002:7～23

[36]江澤民.在慶祝中國共產(chǎn)黨成立八十周年大會上的講話.見:江澤民.論“三個代表”.北京:中央文獻(xiàn)出版社，2001:169

[37]見:南京社會科學(xué)研究院社會發(fā)展研究所陳如所長主持的“現(xiàn)代化進(jìn)程中的南京社會階層結(jié)構(gòu)變動研究”報告，該研究報告將南京市主體社會結(jié)構(gòu)群體劃分為管理者、工人、農(nóng)民、知識分子、個體私營企業(yè)主和下崗失業(yè)者六個典型部分，視角遍及財產(chǎn)收入、教育就業(yè)、消費水平、生活態(tài)度、社會交往等方面。

[38]陸學(xué)藝.當(dāng)代中國社會階層研究報告.北京:社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社，2002:4

[39]DuBois W E B.The Souls of Black Folk.New York:Dover，1994

[40]社會學(xué)家有許多測量居住隔離程度的方法。其中，最廣泛使用的是種族隔離程度。陶伯夫婦（Karl E.Taeuber and Alma F.Taeuber）最先使用隔離指數(shù)來說明城市相異指數(shù)（the index of dissimilarity），有時也稱為隔離指數(shù)。指數(shù)范圍是從0～100。0代表無隔離，100表示完全的隔離。這種相異指數(shù)衡量法是建立在人口普查基礎(chǔ)之上的。參見Karl E Taeuber，Alma F Taeuber.Negroes in Cities:Residential Segregation and Neighborhood Change.Chicago:Aldine Publications，1965
　　1989年，道格拉斯·S.馬西（Douglas S.Massey）和南茜·A.鄧頓（Nancy A.Denton）的五因素測量法是測量居住隔離最為綜合的方法。這五因素包括:1.種族不平衡（racial unevenness）；2.種族隔離（racial isolation）；3.種族集聚（racial clustering）；4.種族中心化（racial centralization）；5.種族集中化（racial concentration）。

[41]項飚.社區(qū)何為？——對北京流動人口聚居區(qū)的研究.社會學(xué)研究，1998（6）:58

[42]白友濤.城市回族社區(qū)變遷研究——以南京七家灣回族社區(qū)為例:［博士論文］.南京:南京大學(xué)，2004

[43]此時的歐洲大陸成功地進(jìn)行了文藝復(fù)興、宗教改革，以及資產(chǎn)階級革命和工業(yè)革命，最后進(jìn)入了近現(xiàn)代的階段。

[44]張利民，周俊旗，許檀.近代環(huán)渤海灣地區(qū)經(jīng)濟與社會研究.天津:天津社會科學(xué)出版社，2003:63～64

[45]［法］埃米爾·迪爾凱姆；胡偉譯.社會學(xué)方法的規(guī)則.北京:華夏出版社，1999:11

[46]中國城市文明若以第一批古城址的出現(xiàn)為其起源的標(biāo)志，那么已有4500余年的歷史；如果以較為完整意義上的早期城市出現(xiàn)時間來計算的話，約有3500余年的歷史。

[47]公元前1500年前后，正處于在奴隸社會強盛時期的商代出現(xiàn)了城市的雛形，已發(fā)掘的商代城址有商代前期的鄭州商城、比鄭州商城稍晚的黃陂盤龍城及商代后期的安陽殷墟。從城址中發(fā)掘的、可以辨別的宮殿、貴族居所、貧民住所及奴隸住所的組成中，可以看出尊卑有別的居住分化正處于雛形時期。

[48]自古代奴隸社會形成城市開始，羅馬城就出現(xiàn)貴族區(qū)與平民區(qū)，如羅馬貴族們的住宅寬敞、明亮、衛(wèi)生，冬季有羅馬式火炕系統(tǒng)供暖，這種住宅直到20世紀(jì)以前一直是溫帶地區(qū)最寬敞的住宅建筑；而羅馬城的貧民公寓則是16世紀(jì)以前在西歐最擁擠、最骯臟建筑中占第一名。古羅馬的民宅群是非常草率地拼湊起來的（參見［美］劉易斯·芒福德著；倪文彥，宋俊嶺譯.城市發(fā)展史:起源、演變和前景.北京:中國建筑工業(yè)出版社，1989:169）。工業(yè)革命使歐洲城市面貌發(fā)生根本性的變化:城市規(guī)模迅速擴張、城市成為機器大工業(yè)生產(chǎn)的中心、城市內(nèi)部出現(xiàn)明顯的差異。在生產(chǎn)力高度發(fā)達(dá)的今天，西方城市的居住隔離仍在持續(xù)。

[49]［法］埃米爾·迪爾凱姆著；胡偉譯.社會學(xué)方法的規(guī)則.北京:華夏出版社，1999:13

[50]張鴻雁提出目前中國主要有以下六種城市社區(qū)類型:1.傳統(tǒng)式街坊社區(qū)；2.單一式單位社區(qū)；3.混合式綜合社區(qū)；4.演替式邊緣社區(qū)；5.新型房地產(chǎn)物業(yè)管理型社區(qū)；6.“自生區(qū)”或移民區(qū)。參見張鴻雁.論當(dāng)代中國城市社區(qū)分異與變遷的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢.規(guī)劃師，2002（8）:1～4

[51]吳縛龍按居住與生產(chǎn)間的不同關(guān)系將中國的社區(qū)分為傳統(tǒng)式街坊社區(qū)、單一式單位社區(qū)、混合式綜合社區(qū)和演替式邊緣社區(qū)四類。參見吳縛龍.中國城市社區(qū)的類型及其特點.城市問題，1992（5）:24～27

[52]吳啟焰將城市社區(qū)劃分為城郊與城內(nèi)高檔別墅區(qū)、內(nèi)城區(qū)CBD毗鄰區(qū)的高檔高層公寓區(qū)、城郊中高檔多層住宅區(qū)、城郊中檔多層住宅區(qū)、較偏的郊區(qū)廉價多層住宅區(qū)、臨時住宅聚集區(qū).參見吳啟焰，崔功豪.南京市居住空間分異特征及其形成機制.城市規(guī)劃，1999（12）:24～26

[53]王穎將城市社區(qū)分為傳統(tǒng)街坊社區(qū)、單位公房社區(qū)、高收入商品房社區(qū)、中低收入商品房社區(qū)和社區(qū)邊緣化社區(qū)。參見王穎.上海城市社區(qū)實證研究——社區(qū)類型、區(qū)位結(jié)構(gòu)及變化趨勢.城市規(guī)劃匯刊，2002（6）:33～40

[54]筆者在對大量居民個案訪談資料所做的分析中發(fā)現(xiàn)，人們憑借其社會經(jīng)驗和主觀感覺對居住社區(qū)進(jìn)行的分類，主要依據(jù)六項主要指標(biāo)的判斷:即1.是否有錢（收入高低或擁有財產(chǎn)多少）；2.是否有權(quán)（在政府或企事業(yè)組織中擔(dān)任的職位高低）；3.是否有文化（學(xué)歷文憑高低）；4.是否舒適（住房面積大、環(huán)境好）；5.是否為獨立小區(qū)。如果用學(xué)術(shù)語言來加以歸納，可以這么說:“人們所擁有的經(jīng)濟資源、組織（權(quán)力）資源和文化資源的擁有量決定了其居住狀況。”社會經(jīng)濟地位的尺度，即假設(shè)那些社會經(jīng)濟地位（教育程度、職業(yè)等）較高的人比社會經(jīng)濟地位較低的人更能獲得好的住房。