面對(duì)瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，常有人引用杜甫《茅廬為秋風(fēng)所破歌》中的名句，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，唏噓感嘆自己想要擁有房子的那份情懷。

擁有自己的房子，是中國(guó)人根深蒂固的情結(jié)。過去，人們不論是做官還是經(jīng)商，只要積攢下了錢財(cái)，就會(huì)去買地、蓋房，通過門庭宅院來彰顯自己的身份和地位。直到今天，在很多人的觀念里，房子不僅是自己的身份和地位的象征，而且還能給自己帶來自信心和幸福感。但根據(jù)在沃頓商學(xué)院執(zhí)教的經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷西的研究，至少在美國(guó)，在收入和人口數(shù)量不變的條件下，住房擁有者并不比租房者的幸福指數(shù)高。而哈佛大學(xué)的一項(xiàng)研究結(jié)果則證實(shí)，要維持一個(gè)地區(qū)的活力，租房和買房的比例在1︰1時(shí)最佳。年輕人，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房；只有孩子多的家庭才適合買房。住房擁有率太高的地區(qū)，其發(fā)展速度往往會(huì)下降。在美國(guó)和歐洲，住房擁有率一般與失業(yè)率成正比，那些住房率擁有高的地區(qū)，失業(yè)率往往也高，因?yàn)樽》堪讶藗児潭ㄔ谝粋€(gè)地區(qū)，迫使他們?cè)诋?dāng)?shù)貙ふ夜ぷ鳎瑹o論他們是否有適當(dāng)?shù)募寄埽矡o論這里的經(jīng)濟(jì)是處于繁榮還是衰退。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，長(zhǎng)時(shí)間租房住的人非常多。在他們看來，病了有醫(yī)療保險(xiǎn)，老了就進(jìn)養(yǎng)老院，能享受的就盡情享受，何必為了一套房子而累死累活？例如，德國(guó)有60%的家庭租房住。事實(shí)上，在德國(guó)買房子其實(shí)并不貴。德國(guó)的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，一個(gè)平均收入水平的德國(guó)家庭如果購(gòu)買住房，每個(gè)月供房只需要花掉其收入的1/5。法國(guó)人買房住的占59%，租房住的占35%，剩下的6%是住免費(fèi)房的特殊人群。法國(guó)17%的人口住在約460萬套廉租屋內(nèi)，有些城市的比例更高達(dá)30%。廉租房的租金，僅是商業(yè)用房租金的1/3左右，最低僅約1/6。

一位從海外歸來的經(jīng)濟(jì)學(xué)家就對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)熱很不理解。1997年，他第一次回國(guó)探親，感受到國(guó)內(nèi)最大的變化是商品房多起來了，老百姓可以擁有自己的住房了。當(dāng)年上海有幾棟香港開發(fā)商建造的高層公寓，100萬人民幣左右一套，每年租金10萬元左右，10年租金便可以買一套。當(dāng)然，無論是租金還是售價(jià)，對(duì)于當(dāng)時(shí)的上海普通老百姓來說都是“天文數(shù)字”。

讓他意想不到的是，這些年國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)更像火箭般飛漲。當(dāng)他再次回國(guó)時(shí)，當(dāng)年的豪華公寓大樓，相同的地段房?jī)r(jià)漲到500萬元，甚至上千萬元。一套上千萬元的“總統(tǒng)單位”，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，家具電器齊全，與10年前相比，租金也該同步增長(zhǎng)，上百萬元一年也是合理的。但令他吃驚的是，租金每個(gè)月居然只有7500元。“我以為眼睛花了少看一個(gè)零，再仔細(xì)一看，的確是7500元1個(gè)月，還注明長(zhǎng)期租住可以打折?！鼻f豪宅的租金卻只有9萬元1年，讓他頗感意外?！拔艺娌幻靼诪楹芜€要買。千萬元人民幣即使存銀行，每年至少20萬元利息，足夠支付租金了?！?/p>

時(shí)下，不少年輕人對(duì)租房的認(rèn)識(shí)存在一定的誤區(qū)，總認(rèn)為租房花錢，到頭來房子還是人家的，自己仍然“一無所有”。事實(shí)上，結(jié)婚前耗費(fèi)數(shù)十萬元、上百萬元買房，不過是將未來幾十年租房的錢集中在短期內(nèi)支出而已。打個(gè)比方說，一套總價(jià)100萬元的商品房，不考慮利息成本，就按70年計(jì)算，再加上物業(yè)管理費(fèi)，平均分?jǐn)偟矫磕甑幕ㄙM(fèi)在1.8萬元左右，每月就是1500元。倘若拿這筆錢租房，盡管從表面上看，租上10年，付出18萬元，房子還不是自己的，似乎很不劃算。但假如在租房的10年中，出現(xiàn)比目前房?jī)r(jià)水平下跌20%的情況，目前100萬元的房子就便宜了20萬元，這租房的10年就等于白住了。再說，這100萬元在10年內(nèi)還可以找個(gè)銀行理財(cái)品種，以年化收益率5%計(jì)算，10年可獲利50萬元，足夠支付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定要比現(xiàn)在的好。

在衡量租房、買房哪種方式更劃算時(shí)，國(guó)際上有一個(gè)通用的專業(yè)名詞：租售比。所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上一般認(rèn)為，一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況良好的區(qū)域的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至多300個(gè)月，也就是25年內(nèi)，就能收回購(gòu)房款。如果租售比高于1∶300，那么房地產(chǎn)的投資價(jià)值很小，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果租售比低于1∶200，則表明房地產(chǎn)投資還有潛力。

現(xiàn)在中國(guó)的租售比是多少呢？以北京為例，根據(jù)中大恒基市場(chǎng)部公布的數(shù)據(jù)，2009年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，達(dá)到了1∶402。北京CBD區(qū)域一套總價(jià)值為150萬元的一居室，目前的月租金為3900元，算下來租售比為1∶385，越過了1∶300的國(guó)際警戒線。號(hào)稱亞洲最大社區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)天通苑，位于北京市五環(huán)外，一套100平方米左右的二居室月租金約為2000元，而小區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過10000元/平方米，租售比高達(dá)1∶500。在上海，2009年8月二手房成交均價(jià)為每平方米1.27萬元，而月平均租金只有每平方米53元，租售比為1∶340。而在中國(guó)一些二三線城市，平均房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米4000元左右，但是一套100平方米的三居室月租金僅500元，租售比竟然達(dá)到1∶800。

如今一些地方出現(xiàn)的“賣租族”，就體現(xiàn)了居住觀念的變化。所謂“賣租族”，就是賣了房子去租房住的人。他們中的大多數(shù)人賣掉的是自己僅有的一套住房，從有房族自愿變成了沒房族。他們或是為了改善住房條件，換一種生活方式，或是覺得房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到高位從樓市中“逃頂”。與其慢慢攢錢等待樓價(jià)調(diào)整，換取更寬敞的住房，還不如先把處于歷史高位的房子賣了，找更喜歡的房子租著住，提前過自己想要的生活。他們的舉動(dòng)有些超前，但個(gè)性之中不乏理性。

在中信泰富上班的李旭（化名）就是一個(gè)賣租族，她說：“5年前我在北京通河新村買了套二室一廳，總價(jià)33萬元，距一號(hào)線地鐵站就兩分鐘的步行時(shí)間。本來以為上班可以很方便，沒想到一號(hào)線高峰時(shí)擠得要死，我飯盒就擠壞了好幾個(gè)，到了下班時(shí)間也不能回去，因?yàn)橛质歉叻濉６彝ê有麓迨莻€(gè)老小區(qū)，每天早晨老人家跳操什么的，我想睡個(gè)懶覺都不成。2009年7月份，我看到房?jī)r(jià)創(chuàng)了新高，就把房子以70萬元的總價(jià)賣掉了。5年時(shí)間翻番，也算過得去?！?/p>

現(xiàn)在李旭在公司附近的達(dá)安城小區(qū)租了一套三室兩廳的房子，月租金5800元，她每天不緊不慢走15分鐘就可以到單位。“生活質(zhì)量一下子提高很多。我年薪20萬元，拿出工資的1/3租房還是可以承受的。而賣掉房子的70萬元讓手中的現(xiàn)金流一下子多了起來，現(xiàn)在先用來投資金融產(chǎn)品，按年化收益率10%算，收益每年就可達(dá)7萬元?！比缃?，她已經(jīng)拿到國(guó)外一所商學(xué)院的錄取通知書，賣房的錢還可以支持其去國(guó)外求學(xué)，投資于自己的未來。

實(shí)際上，租房不僅是一種生活態(tài)度，也是一種理財(cái)之道。你完全可以住在別人的房子里，用手頭的錢做自己想做的事。畢竟，你的生活，不應(yīng)該被房子困住。