6．4．1 資本主義地租的本質(zhì)

土地所有者是憑借對(duì)土地的所有權(quán)來取得地租的。 要了解資本主義地租，必須首先了解資本主義土地所有權(quán)的形成和特點(diǎn)。 資本主義土地所有權(quán)的形成和發(fā)展，概括起來有兩條道路：①改良的道路或叫普魯士式道路；②革命的道路或稱美國(guó)式道路。 改良的道路，就是在保留封建土地私有制的基礎(chǔ)上，通過自上而下的改革，逐漸演變?yōu)橘Y本主義土地所有制；革命的道路，就是徹底摧毀封建地主經(jīng)濟(jì)，使小農(nóng)經(jīng)濟(jì)成為主要經(jīng)濟(jì)形式，通過小農(nóng)經(jīng)濟(jì)兩極分化，使資本主義農(nóng)業(yè)迅速發(fā)展。

資本主義土地所有制，不論采用哪種方式實(shí)現(xiàn)，在本質(zhì)上都形成了資本主義土地所有權(quán)，具有以下兩個(gè)特點(diǎn)：①土地所有權(quán)完全同農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離。 資本主義國(guó)家，土地所有者集中了大量土地，自己不經(jīng)營(yíng)，將它租給農(nóng)業(yè)資本家，由農(nóng)業(yè)資本家雇傭農(nóng)業(yè)工人耕種，自己坐收地租。 ②土地所有權(quán)同人身依附關(guān)系相分離。 資本主義土地所有制，是以剝削農(nóng)業(yè)雇傭工人為基礎(chǔ)的，農(nóng)業(yè)工人沒有土地，但法律上具有人身自由，可以自由出賣勞動(dòng)力。 資本主義土地所有制，是以生產(chǎn)者解脫了人身依附關(guān)系為前提的，它不同于封建土地所有制的農(nóng)業(yè)工人對(duì)地主存有一定程度的人身依附關(guān)系。

為了科學(xué)地分析資本主義地租的規(guī)律性及其所體現(xiàn)的關(guān)系，必須從純粹的形態(tài)上來研究資本主義地租，為此，還應(yīng)該把租金和地租區(qū)別開來。 在資本主義制度下，租金是農(nóng)業(yè)資本家在租賃土地的時(shí)期內(nèi)，向土地所有者繳納的全部貨幣額。 而資本主義地租則是農(nóng)業(yè)資本家使用土地所有者的土地而繳納的貨幣額，它是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過平均利潤(rùn)的那部分剩余價(jià)值。 所以，租金和地租是不同的，租金并非完全由土地的使用所引起，其中除地租外，還包括由其他原因所引起的各項(xiàng)費(fèi)用：

第一，租金包括土地上的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和利息。 在出租的土地上，經(jīng)?？赡苡性S多附屬生產(chǎn)設(shè)施，如灌溉設(shè)備、排水系統(tǒng)、農(nóng)用建筑等。 這些附設(shè)在土地上的固定資產(chǎn)，連同土地一起出租給農(nóng)業(yè)資本家，因此，農(nóng)業(yè)資本家不但要向土地所有者繳納地租，還要繳納使用這些固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)和利息。

第二，租金還可能包括農(nóng)業(yè)資本家的一部分平均利潤(rùn)，以及農(nóng)業(yè)工人的一部分工資。 租金中的這一部分，并不是平均利潤(rùn)和工資以外的剩余價(jià)值部分，而是在土地所有者索要高額租金的情況下，某些無力在其他部門進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)業(yè)資本家，只好將平均利潤(rùn)的一部分作為租金交給土地所有者。 如果在高額租金的條件下，農(nóng)業(yè)資本家還要獲得平均利潤(rùn)，往往會(huì)克扣農(nóng)業(yè)工人的一部分工資作為租金交給土地所有者。 所以，租金中還可能包括平均利潤(rùn)和工資的扣除部分。

以上所說的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和利息，以及平均利潤(rùn)和工資的扣除，都不是純粹的資本主義地租的內(nèi)容。

資本主義地租的基本形態(tài)有級(jí)差地租和絕對(duì)地租，它們是由不同的原因和條件所引起的，下面分別對(duì)它們進(jìn)行講解。

6．4．2 級(jí)差地租

級(jí)差地租是與土地的不同等級(jí)相聯(lián)系的地租，它是由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格所形成的。

形成級(jí)差地租的條件是土地有肥沃程度和地理位置的不同。 同量資本如果投入肥沃程度不同而面積相同的土地，勞動(dòng)生產(chǎn)率和產(chǎn)量收益就不同，從而農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格也就不同。 農(nóng)產(chǎn)品是按照由劣等土地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格所決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)上出售的，只有這樣，租種劣等地的農(nóng)業(yè)資本家才能獲得平均利潤(rùn)，因而投資于條件較好的優(yōu)等和中等土地的農(nóng)業(yè)資本家，其農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格雖低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，但仍按照社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格出售，就可以獲得超額利潤(rùn)。 這個(gè)超額利潤(rùn)由農(nóng)業(yè)資本家作為級(jí)差地租交給土地所有者，農(nóng)業(yè)資本家自己則獲得平均利潤(rùn)。 這里假設(shè)的是經(jīng)營(yíng)劣等地的農(nóng)業(yè)資本家不繳納級(jí)差地租。

級(jí)差地租產(chǎn)生的原因在于土地經(jīng)營(yíng)的壟斷。 土地是農(nóng)業(yè)中最基本的生產(chǎn)條件，但土地是有限的。 土地的肥沃程度和地理位置也是各不相同的。 誰(shuí)種了好地，誰(shuí)就獲得了經(jīng)營(yíng)這種土地的壟斷權(quán)。 其他資本家要想經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，只有從土地所有者手里租借劣等地，而經(jīng)營(yíng)劣等地的資本家也要求取得平均利潤(rùn)，否則他們是不會(huì)去經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)的。 如果劣等地?zé)o人經(jīng)營(yíng)，就會(huì)造成農(nóng)產(chǎn)品供不應(yīng)求，價(jià)格上漲，當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格一直上漲到經(jīng)營(yíng)劣等地的農(nóng)業(yè)資本家也能獲得平均利潤(rùn)時(shí)，劣等地才會(huì)被利用起來。 因此，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格是由劣等地上生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格決定的。 這樣，經(jīng)營(yíng)優(yōu)等地和中等地的資本家，不但能夠獲得平均利潤(rùn)，也能夠比較長(zhǎng)期穩(wěn)定地獲得超額利潤(rùn)。 但是由于優(yōu)等地和中等地都是從土地所有者那里按合同租來的，土地所有者當(dāng)然要求他們比租用劣等地的資本家繳納更高的地租，這樣，經(jīng)營(yíng)優(yōu)等地和中等地的資本家所獲得的超額利潤(rùn)，便落入土地所有者手里，形成級(jí)差地租。

由此可見，級(jí)差地租形成的條件是土地自然條件的差異，原因則是土地經(jīng)營(yíng)的壟斷。 級(jí)差地租的實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)中的超額利潤(rùn)，級(jí)差地租的源泉是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值的一部分。

級(jí)差地租由于形成的具體條件不同，有兩種形態(tài)：級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ。

1）級(jí)差地租第一種形態(tài)（級(jí)差地租Ⅰ）

由于土地肥沃程度不同和距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同而形成的級(jí)差地租。 它是并列地投入不同等級(jí)地塊的各個(gè)資本具有不同生產(chǎn)率的結(jié)果。 造成這種不同結(jié)果的條件，一是土地肥沃程度的差別，二是土地位置的差別。

由于不同地塊土地肥沃程度不同，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格所決定，優(yōu)等地和中等地的農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)，就轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租Ⅰ。

這里，我們以面積相等而肥沃程度不同的三塊土地為例，用表6．3來說明級(jí)差地租的形成。

表6．3 土地肥沃程度不同條件下級(jí)差地租Ⅰ的形成

表6．3說明，在優(yōu)等、中等、劣等三塊面積相等而肥沃程度不同的土地上，投入等量資本10000元，平均利潤(rùn)都是2000元，但是每塊地的產(chǎn)量分別是6噸、5噸、4噸，從而個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格為2000元、2400元、3000元，可是農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格是由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定的，這樣優(yōu)等地和中等地的農(nóng)產(chǎn)品也按劣等地農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格3000元售出，從而經(jīng)營(yíng)優(yōu)等地和中等地的資本家就可以從他們產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格和個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額中，分別獲得6000元、3000元的超額利潤(rùn)，并由此形成級(jí)差地租Ⅰ。

形成級(jí)差地租Ⅰ的條件，還有土地位置的差別。 土地距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，所耗費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)輸費(fèi)用就不相同，運(yùn)輸費(fèi)用是成本價(jià)格的一部分，當(dāng)然要影響農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格。 農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格由劣等地的生產(chǎn)條件來決定，就包括要由土地距離市場(chǎng)最遠(yuǎn)、交通條件最差的土地來決定，就是說農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，由劣等地的生產(chǎn)成本加運(yùn)輸費(fèi)用再加平均利潤(rùn)3個(gè)部分構(gòu)成。 因此，距離市場(chǎng)近、運(yùn)輸費(fèi)用少的土地，農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格就低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，所獲得的超額利潤(rùn)，就形成級(jí)差地租Ⅰ。

2）級(jí)差地租第二種形態(tài)（級(jí)差地租Ⅱ）

在同一塊土地上連續(xù)追加投資，從而引起生產(chǎn)率的提高而創(chuàng)造的超額利潤(rùn)，作為級(jí)差地租交付，就是級(jí)差地租第二種形態(tài)。 對(duì)同一塊土地追加投資，指的是現(xiàn)代集約化經(jīng)營(yíng)，采用新技術(shù)，使用先進(jìn)的工具，改良土壤，增施有效肥料，精耕細(xì)作等，提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高了土地的單位面積產(chǎn)量，但是農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定，連續(xù)追加投資后所獲得的產(chǎn)量，只要比劣等地的產(chǎn)量多，就有超額利潤(rùn)，這部分超額利潤(rùn)就轉(zhuǎn)變成級(jí)差地租Ⅱ，現(xiàn)用表6．4說明。

表6．4 級(jí)差地租Ⅱ的形成

表6．4中在劣等地和優(yōu)等地上原來各投資10000元，得級(jí)差地租Ⅰ6000元，在優(yōu)等地追加投資10000元后，優(yōu)等地的產(chǎn)量從6噸增至8噸，社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格仍按劣等地的價(jià)格決定，每噸3000元，于是，全部產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格為24000元，扣除追加投資10000元和平均利潤(rùn)2000元，尚余12000元，作地租交付，就是級(jí)差地租Ⅱ。

6．4．3 絕對(duì)地租

絕對(duì)地租是指租種任何土地都必須繳納地租。

絕對(duì)地租形成的原因是土地私有權(quán)的壟斷。 先通過表6．5來分析。

表6．5 絕對(duì)地租的形成

從表6．5中可以看出，工業(yè)部門和農(nóng)業(yè)部門投入的資本都是100萬元，剩余價(jià)值率都是100％，只是兩者的資本有機(jī)構(gòu)成不同，農(nóng)業(yè)部門的資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)部門，這樣工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值就不同，工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值是120萬元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值是140萬元。 產(chǎn)品按生產(chǎn)價(jià)格出售，工業(yè)品的生產(chǎn)價(jià)格是120萬元，農(nóng)業(yè)品的生產(chǎn)價(jià)格也是120萬元，但農(nóng)產(chǎn)品按其價(jià)值140萬元出售，高于生產(chǎn)價(jià)格的差額20萬元，就成為超額利潤(rùn)，形成絕對(duì)地租。 可見，絕對(duì)地租產(chǎn)生的原因是對(duì)土地私有權(quán)的壟斷。 土地所有者憑借土地私有權(quán)的壟斷，出租任何土地，都必須收回地租。 絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)，或者說農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成比社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成低，這個(gè)條件便決定了農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值比工業(yè)品的價(jià)值高，農(nóng)產(chǎn)品按價(jià)值出售，就比社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格高，其差額就是絕對(duì)地租，所以絕對(duì)地租來源于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格的差額。 絕對(duì)地租既然是超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來，是由農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值的一部分，顯然，絕對(duì)地租的源泉是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超額剩余價(jià)值。

應(yīng)當(dāng)指出，農(nóng)業(yè)的發(fā)展落后于工業(yè)，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成或社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成，并非是固定不變的現(xiàn)象，而只是資本主義發(fā)展到一定階段上的歷史現(xiàn)象。隨著現(xiàn)代資本主義條件下科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，農(nóng)業(yè)技術(shù)水平正在逐漸趕上工業(yè)，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成也在迅速提高。 在有的發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家，農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成存在著趕上甚至超過工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的趨勢(shì)。 當(dāng)農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成趕上并超過工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的情況下，以上所說的絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件就消失了，那么，絕對(duì)地租在這種情況下是否還存在呢？事實(shí)上，只要還存在土地私有權(quán)的壟斷，絕對(duì)地租存在的原因就不會(huì)消失，租種任何土地依然必須繳納絕對(duì)地租。 但是絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件既然發(fā)生了變化，它就不再是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的超額利潤(rùn)了。 馬克思指出，這時(shí)絕對(duì)地租就是“在租金的名義下，把他的租佃者的一部分利潤(rùn)甚至一部分工資刮走”，即來自農(nóng)業(yè)資本家的一部分平均利潤(rùn)和克扣農(nóng)業(yè)工人的一部分工資。 正因?yàn)檗r(nóng)業(yè)資本家不能獲得平均利潤(rùn)，所以在發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家中，租種土地的農(nóng)業(yè)資本家逐漸減少，土地所有者自己經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)的比重增加。

6．4．4 土地價(jià)格

在資本主義制度下，土地可以作為商品進(jìn)行買賣。 當(dāng)然，人們開墾荒地、整修和改造土地，也要花費(fèi)大量勞動(dòng)，但是，廣大原始土地本身并不是勞動(dòng)產(chǎn)品，它是自然界所存在的東西，所以不會(huì)有價(jià)值，從而也不存在價(jià)值量的決定問題。 資本主義社會(huì)的土地是被私人所占有的，并能憑借土地所有權(quán)取得地租，而在商品關(guān)系普遍存在的情況下，凡是被私人占有的東西都可以當(dāng)作商品來買賣，所以，土地同樣可作為商品被買賣，也就有了價(jià)格。 土地價(jià)格并不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，因?yàn)橥恋貨]有價(jià)值。 那么，土地價(jià)格是怎樣決定的呢？

土地價(jià)格和股票價(jià)格相類似，股票價(jià)格是資本化的股息，土地價(jià)格是資本化的地租，即土地價(jià)格相當(dāng)于能夠取得這筆地租收入的貨幣資本。 這就是說，土地價(jià)格相當(dāng)于這樣一筆貨幣資本，把這筆貨幣資本存入銀行每年所得的利息，等于用這筆貨幣資本購(gòu)買一塊土地后將其出租每年所獲得的地租。 所以，土地價(jià)格是由兩個(gè)因素所決定的：一是地租數(shù)量的高低；二是銀行存款利息率的高低。 土地價(jià)格和地租量成正比變化，和銀行利息率成反比變化。

土地價(jià)格的計(jì)算公式是：

例如，某塊土地一年能收入地租1000元，當(dāng)銀行存款年利息率為5％時(shí)，要在一年內(nèi)獲得1000元利息，則需存入銀行20000元貨幣資本。 因此，這塊土地的價(jià)格就是20000元。按照公式計(jì)算則是：

土地價(jià)格＝1000元÷5％＝20000元

資本主義地租和地價(jià)的存在及其不斷上漲，以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的相應(yīng)提高，都會(huì)增加資本家購(gòu)買勞動(dòng)力和原料的資本支出，也會(huì)增加資本家購(gòu)買土地的資本支出。 同時(shí)，勞動(dòng)者購(gòu)買農(nóng)產(chǎn)品和支付房租的負(fù)擔(dān)都會(huì)不斷加重。 所以，地租和地價(jià)的上漲，一方面表明土地所有者對(duì)勞動(dòng)人民的剝削日益加深，另一方面也表明土地所有者和資本家之間存在著經(jīng)濟(jì)利益上的對(duì)立。