不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。

□ 條文解讀

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記類型的規(guī)定，對(duì)于確保不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)與準(zhǔn)確，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公示力與公信力，保護(hù)廣大民事主體的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，具有重要的意義。

首先，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是《物權(quán)法》的配套規(guī)定，旨在貫徹落實(shí)《物權(quán)法》和其他法律關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定。但是，《物權(quán)法》屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)體法，而《條例》是不動(dòng)產(chǎn)登記的程序法。不動(dòng)產(chǎn)登記程序法關(guān)注的問(wèn)題是，何種情形下、在符合哪些條件時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照何種程序、依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的類型眾多，不同的登記類型，從申請(qǐng)人、申請(qǐng)材料到審核甚至頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)上都有所不同。因而，《條例》需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記類型作出明確規(guī)定。

其次，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記類型做出規(guī)定，有利于實(shí)現(xiàn)國(guó)務(wù)院要求的不動(dòng)產(chǎn)登記“四個(gè)統(tǒng)一”的目標(biāo)。按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記就是要將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

關(guān)聯(lián)參見(jiàn)

《土地登記辦法》第38條、第58條、第60條；《物權(quán)法》第19條、第20條；《房屋登記辦法》第75條、第78條；《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》