施工項(xiàng)目合同履行的主體是項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理部。項(xiàng)目經(jīng)理部必須在施工項(xiàng)目的施工準(zhǔn)備、施工、竣工至維修期結(jié)束的全過程中，認(rèn)真履行施工合同，實(shí)行動態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的信息，合理、及時地進(jìn)行調(diào)整。還應(yīng)對合同履行進(jìn)行預(yù)測，及早提出和解決影響合同履行的問題，以避免或減少風(fēng)險。

（1）項(xiàng)目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1）必須遵守《合同法》《建筑法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行原則和規(guī)則。

2）在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則并堅(jiān)持全面履行的原則。全面履行包括實(shí)際履行（標(biāo)的的履行）和適當(dāng)履行（按照合同約定的品種、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報(bào)酬等的履行）。

3）項(xiàng)目經(jīng)理由企業(yè)授權(quán)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行，并依據(jù)《合同法》規(guī)定，與發(fā)包人或監(jiān)理人打交道，進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止等工作。

4）如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時，應(yīng)及時向企業(yè)報(bào)告，并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時進(jìn)行處置。

5）遵守合同對約定不明條款、價格發(fā)生變化的履行規(guī)則，以及合同履行擔(dān)保規(guī)則和抗辯權(quán)、代位權(quán)、撤銷權(quán)的規(guī)則。

6）承包人按專用條款的約定分包所承擔(dān)的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分予以分包。

7）承包人不得將其承包的全部工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包，也不得將全部工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，這是違法行為。工程轉(zhuǎn)包是指：承包人不行使承包人的管理職能，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，將其承包的全部工程或?qū)⑵渲庖院笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包給他人；或?qū)⒐こ痰闹饕糠只蛉后w工程的半數(shù)以上的單位工程倒手轉(zhuǎn)給其他施工單位；以及分包人將承包的工程再次分包給其他施工單位，從中提取回扣的行為。

（2）項(xiàng)目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)做的工作：

1）應(yīng)在施工合同履行前，針對工程的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，承包人的義務(wù)和權(quán)利，工程款的結(jié)算、支付方式與條件，合同變更、不可抗力影響、物價上漲、工程中止、第三方損害等問題產(chǎn)生時的處理原則和責(zé)任承擔(dān)，爭議的解決方法等重要問題進(jìn)行合同分析，對合同內(nèi)容、風(fēng)險、重點(diǎn)或關(guān)鍵性問題做出特別說明和提示，向各職能部門人員交底，落實(shí)根據(jù)施工合同確定的目標(biāo)，依據(jù)施工合同指導(dǎo)工程實(shí)施和項(xiàng)目管理工作。

2）組織施工力量；簽訂分包合同；研究熟悉設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)文件資料；多方籌集足夠的流動資金；編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、工程結(jié)算付款計(jì)劃等，做好施工準(zhǔn)備，按時進(jìn)入現(xiàn)場，按期開工。

3）制訂科學(xué)的周密的材料、設(shè)備采購計(jì)劃，采購符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的價格低廉的材料、設(shè)備，按施工進(jìn)度計(jì)劃，及時進(jìn)入現(xiàn)場，搞好供應(yīng)和管理工作，保證順利施工。

4）按設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程組織施工；做好施工記錄，按時報(bào)送各類報(bào)表；進(jìn)行各種有關(guān)的現(xiàn)場或試驗(yàn)室抽檢測試，保存好原始資料；制定各種有效措施，采取先進(jìn)的管理方法，全面保證施工質(zhì)量達(dá)到合同要求。

5）按期竣工，試運(yùn)行，通過質(zhì)量檢驗(yàn)，交付發(fā)包人，收回工程價款。

6）按合同規(guī)定，做好責(zé)任期內(nèi)的維修、保修和質(zhì)量回訪工作。對屬于承包方責(zé)任的工程質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理。

7）履行合同中關(guān)于接受監(jiān)理人監(jiān)督的規(guī)定，如有關(guān)計(jì)劃、建議須經(jīng)監(jiān)理人審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施；有些工序須監(jiān)理人監(jiān)督執(zhí)行，所做記錄或報(bào)表要得到其簽字確認(rèn)；根據(jù)監(jiān)理人要求報(bào)送各類報(bào)表、辦理各類手續(xù)；執(zhí)行監(jiān)理人的指令，接受一定范圍內(nèi)的工程變更要求等。承包商在履行合同中還要自覺地接受公證機(jī)關(guān)、銀行的監(jiān)督。

8）項(xiàng)目經(jīng)理部在履行合同期間，應(yīng)注意收集、記錄對方當(dāng)事人違約事實(shí)的證據(jù)，即對發(fā)包方或發(fā)包人履行合同進(jìn)行監(jiān)督，作為索賠的依據(jù)。