在居住區(qū)的水平上，居民滿意度的要素是商業(yè)設施、公共交通服務，以及和城市中心，工作場所、學校、電影院和醫(yī)療所的可接近性。由此可見，選址成為居住區(qū)是否被接受的關鍵因素。組屋的選址經驗是組屋區(qū)必須配備住宅、商店、就業(yè)場所、學校、公共設施等居民生活不可缺少的各種活動設施和活動場所，應具有多種功能并力求為居民提供合適的就業(yè)場所。公共汽車站應盡可能布置在靠步行就可以輕松到達的范圍內，即盡可能布置在社區(qū)附近。政府在拆遷安置時也充分考慮新居所與原有居住區(qū)域距離不能太遠，以增強人們生活的便利性和歸屬感。

在新加坡，建屋發(fā)展局（Housing＆Development Board，簡稱HDB）負責建造公共組屋，解決廣大中低收入居民的居住問題。HDB為了改善居民的居住質量，發(fā)展新鎮(zhèn)是其具體的措施。⁽²⁹⁾一般來說，新鎮(zhèn)屬于類似衛(wèi)星城的概念，HDB的目標不僅僅是建立一個單一的住宅區(qū)，而是建立一個具有自給自足體系的新市鎮(zhèn)。這些新鎮(zhèn)往往是綜合規(guī)劃的大型居住項目，有較完善的服務設施，能與城市中心保持相對的獨立性。由于新加坡國土面積狹小，新鎮(zhèn)內的政府組屋又均有高層高密度的特點，新鎮(zhèn)事實上更像是高度密集發(fā)展并有機聯(lián)系的大城市系統(tǒng)中的一個結點，這種系統(tǒng)通過聯(lián)系緊密的快速交通體系把新鎮(zhèn)與城市中心緊密相連。

新鎮(zhèn)的土地使用規(guī)劃從《環(huán)形概念性規(guī)劃》實施以后開始系統(tǒng)化，建立了新鎮(zhèn)發(fā)展的結構原型，結構原型對新鎮(zhèn)內的居住、商業(yè)、綠地、娛樂、社會以及工業(yè)用地進行了適當的分配，并用道路網將它們整合在一起。同時各類用地分配的指標隨著時代的發(fā)展在不斷改變，這些結構原型只是在實際規(guī)劃新鎮(zhèn)時作為參考，每個新鎮(zhèn)根據實際情況調整有關的指標。（表3-4）

表3-4　新鎮(zhèn)原型用地平衡表（結構原型）

資料來源：HDB．Housing A Nation：25 Years of Public Housing in Singapore

從布局和結構來看，建造的居住區(qū)（鎮(zhèn)）設施配套是比較完善的。值得一提的是，為了在住宅周圍提供就業(yè)權，新鎮(zhèn)內預留10％～20％的土地用于工業(yè)設施配套，一般位于新鎮(zhèn)的邊緣。主要設置一些無污染的小規(guī)模勞動密集型工業(yè)，如制衣、紡織和電子配件制造廠等解決居民的就近就業(yè)問題。

新加坡組屋選址與總體規(guī)劃，即《環(huán)形概念性規(guī)劃》相配合，大都分布在各區(qū)（鎮(zhèn)）中心地鐵站周圍，充分利用區(qū)（鎮(zhèn)）所在地區(qū)的社會公共服務設施?！敖煌āW校、就業(yè)和配套依次成為影響人們選擇居所的四大考慮因素。”⁽³⁰⁾另外，政府在拆遷安置時也充分考慮新居所與原有居住區(qū)域的距離不能太遠，以增強人們生活的便利性和歸屬感。