保障性住房的土地雖然由國家劃撥，仍然需要集約使用，向空間發(fā)展綠地使珍貴的城市土地得到充分的、立體的多層復(fù)用，以增大人均戶外敞地，突破平面利用的容積率極限（圖8-12）。

圖8-12　多形式的戶外公共空間和戶外敞地示意

資料來源：作者繪制

（1）架空樓棟全部或局部底層

將必要的樓棟全部或局部架空底層，如果采用高層的開發(fā)模式，將一層（底層）架空對建筑面積的損失是很小的，卻帶來很多使用上的優(yōu)點(diǎn)：

A．底層存在干擾大、缺乏安全感、潮濕、通風(fēng)及采光差等問題，架空底層可以減少干擾，增加住宅的私密性。架空底層有利于樓棟住戶的空氣流通，改善住區(qū)內(nèi)整體小氣候環(huán)境。

B．將必要的樓棟全部或局部架空底層，從視線上延伸被樓棟阻斷而封閉的宅間空間，擴(kuò)大了住區(qū)內(nèi)的視野空間，有利于住區(qū)視覺景觀的組織。

C．把與地面連接的建筑底層采用開放式的設(shè)計(jì)布局并用作公共活動(dòng)，在戶外環(huán)境質(zhì)量方面實(shí)際上起到的是與地面公共敞地相近的作用，它對戶外環(huán)境的改善和外部空間的塑造起著同樣重要的作用。

D．利用架空部分可滿足居民交往的需要，居民可利用此空間作為休閑、交往活動(dòng)的遮陽避雨場所也很有必要，也可根據(jù)住區(qū)具體情況設(shè)置其他輔助空間，如娛樂、健身、停放車輛、各類生活小超市等。

（2）利用裙房的屋頂平臺(tái)

將高層住宅樓與樓之間的底層裙房擴(kuò)大并連成一個(gè)屋頂平臺(tái)，然后在平臺(tái)上實(shí)行環(huán)境美化，建設(shè)休憩、運(yùn)動(dòng)設(shè)施。平臺(tái)下面通常有4～5層可供商場、餐廳、康樂、場館、停車場等商業(yè)服務(wù)中心。由于平臺(tái)空間抵消了商業(yè)服務(wù)中心所占的面積，因而使整個(gè)住宅區(qū)的建筑密度相應(yīng)降低。

建筑物和其他構(gòu)筑物的底層或屋面的開放式和公共化的使用，是保障性住房小區(qū)發(fā)展多用途、多形式的戶外公共空間和戶外敞地的途徑，同時(shí)也是提高城市土地利用率、增大開發(fā)強(qiáng)度并保證戶外環(huán)境質(zhì)量的有效方法。在中國香港地區(qū)公屋、新加坡組屋等社會(huì)保障性住房中，屋頂平臺(tái)作為活動(dòng)場地的例子屢見不鮮，甚至已經(jīng)成為慣例。即使是高檔私人物業(yè)，也經(jīng)常在地面層滿鋪，作為商業(yè)、服務(wù)，以屋頂平臺(tái)作為居民的活動(dòng)場地，不但可以種植高大喬木，也可以鋪設(shè)活動(dòng)場地。多種形式的戶外空間和戶外敞地為保障性住房居民提供一個(gè)直接而方便的休息溝通場所，豐富了城市和住宅的空間景觀，符合中低收入居民心理、行為和生活方式，有利于營造一種安全、和諧、文明的社區(qū)生活環(huán)境。