留學(xué)生在美國留學(xué)，租房是一筆很大的開銷。以紐約曼哈頓為例，租一間帶衛(wèi)生間的公寓房間，月租金起碼2000～3000美元以上。在皇后區(qū)一些交通方便的好地段，月租金甚至要1000～1500美元以上。因?yàn)閾?dān)心留學(xué)生違約，房東的要求很苛刻，留學(xué)生必須預(yù)交一年的房租，也就是說要一次性支付1萬～3萬美元的租金，這對(duì)留學(xué)生家長是一個(gè)很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

即便在偏遠(yuǎn)地方留學(xué)，好學(xué)區(qū)房租一般也在500美元/月以上。部分州的房租雖低一些，但加上水電費(fèi)，三四人合租一套老舊的低檔公寓，每個(gè)人也要300～350美元/月?，F(xiàn)在美國單房200～300美元的月租已經(jīng)很罕見了，除非是潮濕陰暗條件很差的地下室。

為了節(jié)省留學(xué)費(fèi)用，近幾年，一些留學(xué)生家長試圖以房養(yǎng)學(xué)。顧名思義就是家長在孩子海外留學(xué)地購置房產(chǎn)，通過房產(chǎn)的升值空間，以及房產(chǎn)的租金來補(bǔ)貼孩子留學(xué)所需要的費(fèi)用。越來越多的事例證明，已有不少家長與留學(xué)生以房養(yǎng)房的計(jì)劃付諸實(shí)施，并收獲頗豐，有的甚至通過房子的增值，已經(jīng)收回了孩子的留學(xué)成本。

我的一位侄子，就是以房養(yǎng)學(xué)的“吃螃蟹的人”。

由于家庭經(jīng)濟(jì)條件的限制，侄子是靠獎(jiǎng)學(xué)金讀研究生，前幾年獲得碩士學(xué)位。雖然有大學(xué)愿意支付獎(jiǎng)學(xué)金，供他攻讀博士學(xué)位，但是獎(jiǎng)學(xué)金只能夠支付學(xué)費(fèi)，房租及日常的開銷是一筆不小的開支，侄子沒有向家里開口，他停學(xué)一年，外出打工。在學(xué)校的食堂、圖書館都打過工，后來還當(dāng)過教授的助理，薪水足夠支付他在學(xué)校的生活費(fèi)。研究生畢業(yè)后，學(xué)校的工作不能再做了，在周圍的小區(qū)一時(shí)又找不到更好的工作。最后，侄子找到一家中餐館全職打工。在餐館打工除了基本工資，還有小費(fèi)，掙錢較多而且穩(wěn)定，雖然很辛苦，但至今仍是工薪家庭留學(xué)生打工掙錢的好選擇。在紐約、洛杉磯等許多大城市的中餐館，都能看到許多留學(xué)生的身影。這些留學(xué)生與那些花錢如流水、絕不打工的“富二代”形成鮮明的對(duì)照。

侄子用一年打工的汗水，換來兩萬多美元，他開始向博士學(xué)位沖擊。他是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，總在不斷地思考如何用手里的錢去生錢，想來想去他想到了買房。他讀博的大學(xué)所在的小城市，房價(jià)不像紐約這樣的大城市那么高，經(jīng)多方尋找，他找到一棟兩層的房子，只要價(jià)十多萬美元，他的銀行信用及過去大學(xué)助教的經(jīng)歷使他可以貸款，侄子只交了一萬多美元頭期款就買下了這棟房子。略加粉刷，他自住一層，另一層兩間房出租，很快就把房子租了出去，所收的租金足夠用來還房貸。等侄子拿下博士學(xué)位，在另一大學(xué)做了老師，房子也略有升值，他賣掉了房子，除了付清貸款和其他手續(xù)費(fèi)，自己白住了兩年不說，還賺了數(shù)千美元。侄子以房養(yǎng)學(xué)的經(jīng)歷，說明這一做法可行。在房地產(chǎn)業(yè)興盛、升值空間大的地區(qū)，以房養(yǎng)學(xué)更是可以一試。

當(dāng)然，美國各地情況不同，以房養(yǎng)學(xué)或以房養(yǎng)房是否可行，因地而異也因人而異。就地區(qū)而言，那些好學(xué)區(qū)升值快，可以房養(yǎng)房。美國房地產(chǎn)界流行一句話：“Location、Location、Location（英譯：地點(diǎn)、地點(diǎn)、地點(diǎn)）”，意思是說，投資房地產(chǎn)是否成功，第一要看地點(diǎn)，第二也是看地點(diǎn)，第三還是看地點(diǎn)。如地區(qū)不好沒升值空間，再便宜的房子也不能買。有美國房地產(chǎn)專家指出，許多中國買家早已捷足先登。亞洲協(xié)會(huì)（Asia Society）和羅森咨詢公司（Rosen Consulting Group）2016年5月公布的數(shù)據(jù)顯示^[1]，在2010—2015年間，中國人在美國購買房產(chǎn)的支出高達(dá)1100億美元（約合人民幣7170億元）。其中85%用于購買住宅。

在美國投資買房要了解美國法律，美國很多州對(duì)投資買賣房屋的法律不一樣，交易稅、契稅和年限等都不同，特別是增值稅，達(dá)到一定盈利比例稅率要提高，目的是限制炒房暴富，所以弄不清楚就很容易吃虧。

有專家還建議，買房也要了解清楚房東所能享受的福利。美國有些州對(duì)移民家庭待遇也不盡相同，即使是持有綠卡家庭，讀大學(xué)都要支付高額的國際學(xué)生學(xué)費(fèi)，根本享受不到應(yīng)有的美國本地福利。

因此中國家長和留學(xué)生希望以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)學(xué)，要慎重出手，仔細(xì)調(diào)查評(píng)估，然后再付諸行動(dòng)，以免吃虧。