7.2.2　系統(tǒng)功能需求分析

城鎮(zhèn)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新管理信息系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)用地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)及宗地地價(jià)的建立、維護(hù)和更新，基于一定的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，集定級(jí)、估價(jià)各種功能需求于一體，由各個(gè)功能模塊組成的土地管理信息系統(tǒng)。根據(jù)上述的城鎮(zhèn)土地定級(jí)、基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算與更新的各種理論和方法，結(jié)合各種信息系統(tǒng)一般的功能組成，以兩個(gè)《規(guī)程》為技術(shù)依據(jù)，城鎮(zhèn)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新管理信息系統(tǒng)的基本功能有:基本數(shù)圖輸入輸出功能、數(shù)據(jù)管理與查詢功能、城鎮(zhèn)用地級(jí)別的劃分功能、基準(zhǔn)地價(jià)更新和發(fā)布及土地級(jí)別的調(diào)整、宗地地價(jià)評(píng)估、地價(jià)指數(shù)測(cè)算和發(fā)布等多項(xiàng)基本功能。

1.輸入輸出功能

輸入輸出功能是土地管理信息系統(tǒng)所必備的基本功能。城鎮(zhèn)用地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新管理信息系統(tǒng)的基本輸入輸出包括市場(chǎng)交易資料、地價(jià)監(jiān)測(cè)樣點(diǎn)等的輸入與打印輸出，以及土地分類級(jí)別圖、分類基準(zhǔn)地價(jià)圖、路線價(jià)更新圖、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖等的打印輸出。

2.數(shù)據(jù)管理與查詢功能

數(shù)據(jù)管理包括各種空間圖形信息和屬性信息的修改、存儲(chǔ)、更新等;數(shù)據(jù)的查詢包括屬性查詢和圖形查詢。屬性查詢包括監(jiān)測(cè)點(diǎn)資料、城鎮(zhèn)土地等級(jí)、市場(chǎng)交易樣點(diǎn)資料、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)等資料的單項(xiàng)或組合查詢，用戶只需輸入一個(gè)或多個(gè)復(fù)合條件，系統(tǒng)就給出符合條件的所有屬性信息。圖形查詢是指用戶在圖形上進(jìn)行某一地物的查詢時(shí)，系統(tǒng)會(huì)給出用戶所選擇地物的部分或所有信息。

3.級(jí)別的劃分及調(diào)整功能

級(jí)別的劃分及調(diào)整功能是指借助系統(tǒng)的空間分析功能，根據(jù)調(diào)查的資料對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)土地的等級(jí)進(jìn)行調(diào)整，反映土地質(zhì)量變化狀況，指導(dǎo)土管部門和土地利用者進(jìn)行積極的決策。

4.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估與更新功能

在土地級(jí)別調(diào)整的基礎(chǔ)上進(jìn)行地價(jià)的更新，反映地價(jià)在時(shí)間上和空間上的變化過(guò)程和變化規(guī)律，指導(dǎo)政府制定相關(guān)的政策，促進(jìn)土地的優(yōu)化配置和合理利用，確保土地交易市場(chǎng)的正常運(yùn)行。

5.宗地地價(jià)評(píng)估及標(biāo)準(zhǔn)宗地設(shè)置功能

宗地地價(jià)評(píng)估以基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果為依據(jù)進(jìn)行各種因素修正，得出標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)，作為土地交易的依據(jù)，真正實(shí)現(xiàn)宗地地價(jià)評(píng)估的意義。