如何租房

租房寶典1

錦囊妙計一:錯“峰”租房

按照租房的經(jīng)驗，節(jié)后租房一般出現(xiàn)兩次高峰期:農(nóng)歷正月十五過后和陽歷3月份。這兩個時間段租房價格都比較高，要想少花錢，最好提前或推后，從而避開這兩個高峰期。

錦囊妙計二:避開商業(yè)圈和學(xué)校圈

商業(yè)圈附近寫字樓多、做生意的多，白領(lǐng)和生意人集中的地方無疑會抬高房子租金。學(xué)校周邊歷來是黃金出租地，除非十分必要，否則應(yīng)盡量避開這些敏感區(qū)域。

錦囊妙計三:跨區(qū)租房

如果單是為了省錢不怕麻煩的話，可以選擇跨區(qū)租房。在市中心，一套月租金1000元的房子，在郊區(qū)只需花上五六百元。仔細(xì)比較一下，如果上下班坐公交車費用基本不多，那么跨區(qū)租房每月就能省下幾百元。

錦囊妙計四:放長線換議價

對于工作相對穩(wěn)定，需要按“年”來租房的人來說，在找到房子之后，可以和房東協(xié)商簽訂一個長期的租賃合同。對房東來說，穩(wěn)定的租客是令人放心的一個重要因素。可以利用房東的這種心理，順勢砍價。

錦囊妙計五:租簡裝房更合算

家具和家用電器齊全的房子，其租金比沒有此配備的房子要多出30%～40%，以精裝房月租金2000元計算，如果沒有配備家具、家電，租金可能只有1400元，年差價即為7200元。如果用這筆差價自行添置家具和家電，租期滿后還可以將添置的東西帶走。

租房寶典2

租房殺價13招:

(1)不要表露對房子有好感。

(2)告之房東已看中其他出租的房子并準(zhǔn)備付定金。

(3)告之房東已看中其他房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒，補償已付出不能退的定金。

(4)不停地找房子的缺點要求降價。

(5)以配套設(shè)備不足為由，要求降價，或配齊。

(6)告之自己很滿意，但家人有其他的想法，希望便宜點，或者表現(xiàn)出強烈的租房欲望，迫使對方降價。

(7)帶著現(xiàn)金，說只要價錢合適馬上付定金或簽約。

(8)實在談不下去，抬腿就走，讓出租方擔(dān)心失去你這個準(zhǔn)房客。

(9)用其他房子的價格作比較，要求再減價。

(10)告之能力有限租不起，要求再便宜一點兒，以自己的經(jīng)濟能力不夠作為理由。

(11)與房東成為好朋友，爭取拿到最優(yōu)惠的價格。

(12)看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價格。

(13)記住，房客也希望快點把房子租出去。如果你的時間不急，拖延談判的時間，慢慢磨。

租房寶典3

合租房屋好處多:

每個人都想有自己的私人空間，從這方面考慮，自己獨自租一間房是最好不過的。然而目前房屋租賃市場上單間緊缺，而且價格偏高，剛進城的打工者并非個個都能承受。于是，一種非常實用的租房形式——合租在打工群體中流行起來。

(1)減輕房租負(fù)擔(dān)。合租的最大好處是分擔(dān)了房租壓力，比如，在北京租房，1000元能租一居室，1500元可以租二居室，同樣居住的是樓房，兩個人或幾個人合租兩居室，其功能和各自的使用面積、活動空間不會比一居室少，但房租一分為二，每人每月才750元，比租用一居室每月節(jié)省250元。

(2)有利于擴大交際網(wǎng)絡(luò)?！岸鄠€朋友多條路”，良好的社交關(guān)系，能給我們帶來很多好處。與人合租，自然可以擴大你的社交圈，與合租者成為好朋友后，他的朋友就有可能成為你的朋友。同時三五成群地住在一起，人多話題多聚會也多。所以，非常適宜喜歡熱鬧的年輕人。

(3)充實生活。打工者遠離家鄉(xiāng)和親人，一個人在他鄉(xiāng)打拼，有時難免孤獨寂寞，與人合租，你就多了一個伙伴，在生活上可以相互照顧，遇到困難時還有朋友一塊商量，休息日可以一起玩耍，生活肯定會充實不少。

不過，合租房子并非幾個人一起租個房子那么簡單，它會牽扯到很多問題。因此，打工朋友在合租房子前一定要考慮周全。

租房寶典4

揭穿假房東防騙有新招:

第一招:非現(xiàn)金交易堵漏洞

租房行騙主要出現(xiàn)在交易的兩個環(huán)節(jié)上:

(1)看房前要求付定金，而后無論是否成交都百般推脫，不退租戶定金;

(2)假房東欺騙租戶，騙取半年或一年租金，然后卷款逃跑。

第一種方式騙取金額不大，但被騙者數(shù)量多。第二種則涉及金額大，令租房者損失慘重。目前，正規(guī)中介一般都不收看房費，租戶可選擇信譽度、知名度較高的中介公司。對于第二種欺騙行為，避免現(xiàn)金交易可堵黑中介的空子。

第二招:查驗中介代理委托書

房屋租賃過程中，交易雙方的信息不對稱是受騙上當(dāng)?shù)母此?。在黑中介欺詐過程中，很多房東都是在發(fā)現(xiàn)中介公司人走樓空后才意識到自己受騙，其實中介已替他們收取了一年或半年的房租;同樣，大量租戶也是在房東來催著交款或收房時才知道原來房東沒收到房租，究其原因，是黑中介故意將部分交易信息隱去，打了時間差。為防止發(fā)生黑中介的欺詐，租戶在租房時可要求查看中介公司跟房東簽訂的委托協(xié)議書的代理期限，明確此套房屋的租期，然后確定付款周期。

第三招:從售后服務(wù)看信譽

注重售后服務(wù)是中介工作的重點，同樣也是減少租賃糾紛，維護租賃雙方利益的關(guān)鍵一環(huán)。正規(guī)的房屋租賃中介公司都具備專業(yè)的業(yè)務(wù)素質(zhì)，同時積累了豐富的客戶資源，服務(wù)體系完善，所以才能有序而長久地經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)，給租賃雙方帶來安全、有效的服務(wù)。

小貼士

規(guī)避租房風(fēng)險五要點

(1)查驗中介資質(zhì)，看其是否具有中介資格。

(2)簽訂合同要寫清所看房屋的地址，未租賃成功是否付費及租賃成功的標(biāo)準(zhǔn)。

(3)合同中要載明經(jīng)營者的違約責(zé)任。

(4)保留相關(guān)票據(jù)和憑證，并要求經(jīng)營者注明是中介費還是信息費。

(5)出現(xiàn)問題在法律規(guī)定的期限內(nèi)及時投訴。