北京等一線城市投資
【摘要】：外資房地產(chǎn)投資基金尤其是歐美基金不敢在中國大規(guī)模投資不動產(chǎn)的主要原因：一是他們在研究投資回報率的時候，把在中國投資的風險率計算得很高。因此就會相應(yīng)要求很高的投資回報率，一般要求在18%左右，否則就會覺得投資收益率過低。逐步規(guī)范的上海房地產(chǎn)市場在客觀上為外資房地產(chǎn)投資基金提供了進入的必備條件。因此，上海和北京兩大城市成為外資房地產(chǎn)基金近幾年的投資熱點。
7．6．2 集中在上海、北京等一線城市投資
外資房地產(chǎn)投資基金尤其是歐美基金不敢在中國大規(guī)模投資不動產(chǎn)的主要原因：一是他們在研究投資回報率的時候，把在中國投資的風險率計算得很高。因此就會相應(yīng)要求很高的投資回報率，一般要求在18%左右，否則就會覺得投資收益率過低。二是從投資方式看，其主要做法類似于房地產(chǎn)投資，就是選擇合適項目進行投資收購，通過一段時間（一般是5年左右）的經(jīng)營管理，使物業(yè)升值，然后尋找合適買家轉(zhuǎn)手套利，接著再投向下一個項目，這就要求要有合適的退出機制，要有一個成熟的二手房市場。
逐步規(guī)范的上海房地產(chǎn)市場在客觀上為外資房地產(chǎn)投資基金提供了進入的必備條件。首先，隨著中國加入WTO，投資門檻降低，制度日趨完善，政策日益透明，中國市場從而也被歐美基金長線看好；其次，在上海已經(jīng)出現(xiàn)了一個成熟的二手房市場，這個市場的形成為投資基金退出提供了一個暢通的渠道。另外，上海、北京已經(jīng)是一個全球化的城市，目前居住在城市及周邊地區(qū)的外國人和港澳臺地區(qū)人士，數(shù)目更可觀，隨著上海國際化程度的提高，越來越多的外來人口將涌向這里，這些都給一線樓市高檔物業(yè)價格提供了巨大的增長空間。因此，上海和北京兩大城市成為外資房地產(chǎn)基金近幾年的投資熱點。
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