貧富差距越來越成為當(dāng)今社會關(guān)注的焦點，在人們觀念中貧富差距具有兩重含義：過大的收入差距和巨大的財富差距。自20世紀(jì)80年代以來我國城鎮(zhèn)居民收入高速增長，也帶來了財富增長，而20世紀(jì)90年代公有住房的私有化改革，住房分配貨幣化，以及隨后房價上漲帶動的私有房產(chǎn)價值增值，進(jìn)一步提高了城鎮(zhèn)居民的財富積累水平，這也導(dǎo)致了城鎮(zhèn)居民財富積累水平的不平等分化（瞿晶、姚先國，2011）。

我國城鎮(zhèn)居民住房財富分布的不平等，既有住房制度改革的歷史原因也有城鎮(zhèn)居民收入不斷兩極分化的現(xiàn)實原因。從歷史角度來看，計劃體制下的福利住房分配，是由權(quán)力、身份、資歷等因素所主導(dǎo)，由此導(dǎo)致的福利房擁有數(shù)量和質(zhì)量的不平等是計劃體制下社會不平等的重要內(nèi)容。為了使改革易于推行，90年代住房市場化改革中默認(rèn)了既有的住房資源分配狀況。在房改初期，福利房開始被廉價買斷，不久售后公房也逐漸得以上市交易，伴隨住房市場化過程中房價的快速上漲，這種住房分配的不平等就被進(jìn)一步放大為收入或財產(chǎn)擁有的不平等。從現(xiàn)實來看，在收入分配趨向兩極分化的社會經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，住房市場化發(fā)展必然帶來住房擁有量和住房資產(chǎn)價值上的兩極分化，造成富者越富，窮者越窮（陳釗等，2008）。

住房財富差距的兩極分化對整個社會將產(chǎn)生長期和深遠(yuǎn)的影響，應(yīng)該引起政策當(dāng)局的關(guān)注。住房擁有量和住房財富價值上的兩極分化，會成為社會貧富分化一個非常重要的“助推器”，會進(jìn)一步加速擴(kuò)大不同人群的收入與財產(chǎn)差距，加劇社會階層分化（Meng，2007）。過分懸殊的收入或財產(chǎn)差距不僅會影響人們的社會心理，還會使社會成員之間產(chǎn)生隔閡、抵觸和離心因素，削弱社會的凝聚力和普遍的認(rèn)同感，從而降低社會的整合力，甚至可能導(dǎo)致社會的分崩離析，引發(fā)動蕩與不安。

然而，我國城鎮(zhèn)居民住房財富差距到底有多大？房地產(chǎn)市場化后的十多年其變化趨勢如何？家庭收入、戶主職業(yè)、所在單位性質(zhì)、受教育程度、年齡、性別以及省份等家庭特征因素在其中產(chǎn)生了怎樣的影響？除自住房以外的投資性房產(chǎn)在住房財富差距分化中又起多大的作用呢？國內(nèi)現(xiàn)有文獻(xiàn)僅從定性或宏觀的角度，對我國城鎮(zhèn)居民住房財富差距進(jìn)行描述性分析，少有定量研究，更沒能回答以上問題。

本章利用“中國健康與營養(yǎng)調(diào)查”（簡稱CHNS）2000～2009年四次微觀家庭調(diào)查數(shù)據(jù)，首創(chuàng)性地對我國城鎮(zhèn)居民住房財富差距展開深入細(xì)致的量化研究。首先，借鑒居民收入差距的基尼系數(shù)測度原理以及群組分解和來源分解理論，對城鎮(zhèn)居民住房財富差距的進(jìn)行“靜態(tài)”差距分析。然后，分析了不同家庭特征對住房財富差距的影響程度，以及投資性房產(chǎn)對住房財富差距的貢獻(xiàn)程度。接下來，借鑒收入流動性測度原理，對城鎮(zhèn)居民住房財富差距隨著時間推移的流動性進(jìn)行“動態(tài)”測度和分析。