（一）人口老齡化對(duì)社區(qū)內(nèi)家庭住宅環(huán)境的影響

世界上絕大多數(shù)老人都居住在自己的家庭住宅里，即使福利完善、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施齊全的西方發(fā)達(dá)國(guó)家，居住在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里的老年人占老年人總?cè)丝诘谋壤仓挥?%左右，中國(guó)更不足1%。老年人要么與子女居住在一起，要么只與配偶居住在一起，要么是獨(dú)立地居住在自己的寓所里。由于老年人生理和心理的特殊性，使他們對(duì)家庭住宅內(nèi)部的居住環(huán)境與年輕人不同。這就要求在建造新的住宅時(shí)必須考慮老年人的特殊需求，使家庭住宅的居住環(huán)境向著適宜老年人生活需求的方向發(fā)展。

1.家庭舊住宅的利用與改造

以前在進(jìn)行房屋建筑時(shí)，基本沒(méi)有考慮老年人的特殊需求，一般都按照正常的健康人的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。由于住宅是城市居民耐久性最強(qiáng)的固定財(cái)產(chǎn)，并且是城市居民最主要的固定財(cái)產(chǎn)，絕大部分居民居住在一幢幢樓房中的單元套間中，而不是平房或獨(dú)立的別墅。一旦建成，不容易推倒重新建造。對(duì)于這些家庭舊住宅進(jìn)行改造，使之變得適宜于老年人居住，所花費(fèi)用不大，卻可以取得令人滿(mǎn)意的效果。

西方發(fā)達(dá)國(guó)家也都注重對(duì)舊住宅進(jìn)行改造以適應(yīng)于老年人的居住需求。瑞典90%以上的老年人都有自己獨(dú)立的寓所，政府根據(jù)低齡老人、高齡老人的不同健康狀況和不同需求派人上門(mén)安裝設(shè)施或者改造房屋結(jié)構(gòu)，所花費(fèi)的費(fèi)用從國(guó)家福利基金中支付。由于我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，國(guó)民享受不到英國(guó)、瑞典式“從搖籃到墳?zāi)埂钡母吒＠?，?duì)家庭舊住宅的改造大多只能依靠各自的家庭。所幸的是，對(duì)家庭舊住宅的改造屬于“微調(diào)”，花費(fèi)不大，一般家庭都承受得起。

就我國(guó)現(xiàn)有的家庭舊住宅環(huán)境來(lái)看，一般存在以下幾個(gè)方面的情況需要進(jìn)行改造:

（1）樓梯地板磚和室內(nèi)地板磚不防滑。一般為了便于清掃和拖地，地板磚是光平的，一旦上面有水，老年人靈活性與自控性差，就容易摔跤，有可能因摔跤導(dǎo)致骨折或骨裂。為了防止老年人滑倒、摔跤，應(yīng)當(dāng)把樓梯和地面光滑平整的地板磚更換為防滑地板磚，最好是木地板。

（2）一些較老的舊住宅廁所使用的是下蹲式便池，不適合老年人使用，應(yīng)當(dāng)更換成坐便器。

（3）一般的家庭舊住宅陽(yáng)臺(tái)較小甚至沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)當(dāng)增設(shè)突出式陽(yáng)臺(tái)，并打通與陽(yáng)臺(tái)相連接的房間墻壁，建造寬大的、封閉的大陽(yáng)臺(tái)，讓陽(yáng)光充分進(jìn)入，使老人在家里就可以曬太陽(yáng)、晾衣服、做保健操等。

（4）電燈開(kāi)關(guān)、房門(mén)鎖等裝置的高度要適當(dāng)降低，方便坐在輪椅上的老年人使用。

（5）快速關(guān)上的雙彈簧門(mén)有一定的危險(xiǎn)，不便于老年人使用，應(yīng)加以改造，門(mén)鎖應(yīng)改造大孔鎖，便于手臂顫抖、使用鑰匙不方便的老年人把鑰匙插進(jìn)去打開(kāi)大門(mén)。西方國(guó)家有專(zhuān)供老年人使用的特制鎖和鑰匙，對(duì)接和插入非常方便。我們可以借鑒，也制造出專(zhuān)供老年人使用的特制鎖和鑰匙。

（6）家里有坐輪椅的老年人，門(mén)口和過(guò)道口的寬度應(yīng)能讓輪椅方便通過(guò)。如果寬度不夠，應(yīng)加以拓寬改造。

（7）燒火燃料應(yīng)把煤氣換成天然氣，煤氣有一氧化碳，容易中毒，熱效率也只有天然氣的一半。

（8）安裝警鈴。一旦老年人發(fā)生危險(xiǎn)，需要救護(hù)時(shí)，可以按動(dòng)警鈴，左鄰右舍聽(tīng)到后，趕來(lái)救助。

以上所列八條只是改造家庭舊住宅以適應(yīng)老年人居住的大致情況。各個(gè)家庭住宅不相同，所要改造的部分也不一樣。但總的說(shuō)來(lái)，都屬于結(jié)構(gòu)上的“微調(diào)”，工程和花費(fèi)都不大，一般家庭負(fù)擔(dān)得起。

2.老年住宅的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)

房地產(chǎn)在我國(guó)最近幾十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中將一直是一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)城市現(xiàn)代化過(guò)程中必然會(huì)對(duì)舊城區(qū)的房屋建筑進(jìn)行改造，興建一些新的生活居住區(qū)。在新的生活居住區(qū)興建過(guò)程中應(yīng)該更多考慮到老年人養(yǎng)老的特殊需求，各種類(lèi)型的老年住宅將會(huì)出現(xiàn)。這里簡(jiǎn)略地談?wù)劺夏曜≌念?lèi)型與老年住宅設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)的基本原則。至于老年住宅的設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)屬于建筑學(xué)的范疇，不予涉及。

（1）老年住宅類(lèi)型。發(fā)達(dá)國(guó)家的老年住宅開(kāi)發(fā)較早且各具特色，簡(jiǎn)略審視一下，或許對(duì)我們有所啟迪。

英國(guó)早在1969年就確立了“老年居住建筑分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)”，1986年正式把老年建筑分為八類(lèi):Ⅰ類(lèi)住宅、Ⅱ類(lèi)住宅、監(jiān)護(hù)住宅、重點(diǎn)住宅、退休者住宅、特護(hù)住宅、居住照顧院、護(hù)理院（見(jiàn)表3‐3）。

表3‐3　英國(guó)老年人住宅類(lèi)型及配套設(shè)施

圖例:●必須包括的設(shè)施；○建議包括的設(shè)施。資料來(lái)源:惠曦著:《城市老齡化社區(qū)建設(shè)探析》，西安交通大學(xué)碩士學(xué)位論文，1999年，北京圖書(shū)館論文庫(kù)存藏。

美國(guó)老年住宅分為獨(dú)居式住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年養(yǎng)生社區(qū)五類(lèi)。20世紀(jì)80年代開(kāi)始美國(guó)曾大規(guī)模開(kāi)發(fā)了所謂的“太陽(yáng)系”老年養(yǎng)老社區(qū)，將老年住宅、餐館、商店、娛樂(lè)中心、醫(yī)院連為一體，設(shè)施完備齊全，豪華舒適，自成一體，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用昂貴。

澳大利亞盡量鼓勵(lì)老人獨(dú)立生活，建造福利設(shè)施完善、提供24小時(shí)服務(wù)的老年公寓，還為體弱多病、生活不能自理的老人提供“養(yǎng)護(hù)之家”，入住的老人把85%的養(yǎng)老金和全部醫(yī)療保險(xiǎn)交給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對(duì)入住老年人實(shí)行大包干，完全免費(fèi)。澳大利亞地廣人稀，地價(jià)便宜，老年人住宅多是平房或低層樓房，戶(hù)外空間開(kāi)闊，行走安全方便，綠樹(shù)成蔭，環(huán)境優(yōu)美。

日本的《老人福利法》鼓勵(lì)“居家養(yǎng)老”（或譯為“在宅養(yǎng)老”），鼓勵(lì)“老少同居”?！度毡鹃L(zhǎng)壽社會(huì)對(duì)策大綱》對(duì)國(guó)民居住環(huán)境提出了“適應(yīng)終身設(shè)計(jì)”的住宅設(shè)計(jì)理念，把老年人對(duì)住宅的特殊需求納入住宅開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)之初，大力發(fā)展可分可合、同居而又適度分離的“老少居”住宅。

新加坡發(fā)揚(yáng)中華民族家庭養(yǎng)老傳統(tǒng)，1982年開(kāi)始推行“多代同堂組屋”計(jì)劃，實(shí)行“居者有其屋”政策，利用公積金發(fā)展“樂(lè)齡公寓”（新加坡稱(chēng)“老齡”為“樂(lè)齡”），鼓勵(lì)老人與子女親屬同住，取得了良好效果。

我國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，世界上每五個(gè)老年人中就有一個(gè)中國(guó)老年人。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院“人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響”課題組中位方案預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2040年，我國(guó)65歲及以上的老年人口將達(dá)到3.23億。如此龐大的老年人口群體對(duì)老年住宅的需求當(dāng)然是巨大的。借鑒國(guó)外的老年住宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)出不同需求、不同類(lèi)型的老年住宅，以滿(mǎn)足不同層次、不同愛(ài)好的老年住宅需求，是建筑學(xué)領(lǐng)域和房地產(chǎn)行業(yè)的一件大事。

從我國(guó)社會(huì)利益的多元化和社會(huì)階層的多層化來(lái)看，從英國(guó)的“獨(dú)立花園別墅”到澳大利亞的“老年護(hù)理之家”，從日本的“老少居”到新加坡的“多代同堂組屋”，從瑞典的“老人自有寓所”到美國(guó)的“太陽(yáng)系老年養(yǎng)生社區(qū)”，在我國(guó)都有需求、有市場(chǎng)，都可以開(kāi)發(fā)，以便滿(mǎn)足不同階層、不同職業(yè)的老年人的居住需求。

（2）老年住宅設(shè)計(jì)原則。老年住宅的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，所遵循的基本原則主要有四條:

一是適用性原則。我國(guó)是一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的發(fā)展中國(guó)家，人口眾多，地價(jià)昂貴，房地產(chǎn)價(jià)格接近甚至超過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家，北京、上海、杭州等大城市中心地段的房產(chǎn)價(jià)格每平方米達(dá)到三四萬(wàn)元，這與居民的實(shí)際收入相差太遠(yuǎn)。城市居民有旺盛的住房需求，但昂貴的價(jià)格使人望而生畏，工薪階層不少人積攢一輩子也購(gòu)買(mǎi)不起一套100 m²的住房。所以，在開(kāi)發(fā)老年住宅時(shí)，不要過(guò)分追求寬大舒適，以免房?jī)r(jià)太高，應(yīng)多開(kāi)發(fā)些經(jīng)濟(jì)適用的老年住宅。

適用性原則的另一個(gè)方面是終身適用問(wèn)題。這就要求住宅應(yīng)是框架結(jié)構(gòu)，具有可變動(dòng)性，可以根據(jù)生活需要對(duì)住宅結(jié)構(gòu)作出適當(dāng)?shù)淖儎?dòng)和調(diào)整?！度毡鹃L(zhǎng)壽社會(huì)大綱》提出了“適應(yīng)終身生活設(shè)計(jì)”的設(shè)計(jì)原則，美國(guó)瓊斯、瑞恩翠基金會(huì)提出了“一生的家園”的設(shè)計(jì)理念，都從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度和終身需求的角度來(lái)考慮住宅的適用性問(wèn)題。^[24]

二是針對(duì)性原則。老年住宅開(kāi)發(fā)要注意針對(duì)老年人的一些特點(diǎn)和弱點(diǎn)，作一些彌補(bǔ)性、防范性的設(shè)計(jì)。比如，針對(duì)老年人年老體衰、精力不濟(jì)，在住宅樓梯上設(shè)置扶手；針對(duì)老年人視力差，電燈要有足夠的亮度，窗戶(hù)和陽(yáng)臺(tái)要擴(kuò)大；針對(duì)老年人靈活性、平衡性差，樓梯和室內(nèi)地板磚要防滑；針對(duì)老年人要坐輪椅，過(guò)道口、門(mén)口要有足夠空間，以方便輪椅順利出入，等等。

三是安全性原則。安全性原則表現(xiàn)在很多方面，比如，要采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，有障礙就有可能因碰撞、摔倒等產(chǎn)生危險(xiǎn)；要防火防盜性能好，以免危及老年人生命安全，特別是老年人自衛(wèi)能力差，對(duì)盜賊的侵害無(wú)力反抗，防盜系統(tǒng)要健全；針對(duì)老年人可能出現(xiàn)突發(fā)性疾病，要安裝報(bào)警裝置，等等。這些設(shè)計(jì)都是為了讓老年人住得安全，不擔(dān)驚受怕，不出現(xiàn)危及生命的險(xiǎn)情。

四是人性化原則。老年住宅的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)，必須處處體現(xiàn)以老年人為本、以老年人為核心的人性化原則，處處體現(xiàn)對(duì)老年人的人文關(guān)懷。住宅內(nèi)充足的光線(xiàn)，明快諧調(diào)的顏色，適度的空間，環(huán)保性墻面與地板，以及各種方便性、安全性設(shè)施等等，都使老年人感到放心、溫馨，使老年人感到被尊重而不是被歧視，被關(guān)愛(ài)而不是被冷落，被呵護(hù)而不是被遺棄，在心理上產(chǎn)生滿(mǎn)足感和幸福感，有利于老年人身心健康。