高層高密度是香港新建居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的又一個特征，公共屋村更是如此。由于香港地區(qū)土地資源寶貴，“香港規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則”（HKPSG）規(guī)定新城低、中、高密度住宅區(qū)的用地面積比率限額分別為3∶5∶8，而人口密度則分別為470人/公頃、1050人/公頃、1740人/公頃，公共屋村的人口密度標(biāo)準(zhǔn)則介于2500～3000人/公頃之間。60年代以后，新建公屋已全部向高層高密度發(fā)展，由早期的16層發(fā)展到近期的20層至30多層不等，最高有44層，如柴灣興民村。公屋開發(fā)密度比私人地產(chǎn)商開發(fā)的私人物業(yè)的高密度住宅區(qū)還可高出44％～72％。例如，早期的愛民村（1974年，九龍何文田）人口密度已經(jīng)很高，達(dá)3838人/公頃。1974年建成的位于香港島華富村，用地19．7公頃，居住單元設(shè)計(jì)按每人3.25平方米計(jì)，可容6.48萬，設(shè)計(jì)為3291人/公頃（表3-3）。⁽²²⁾

表3-3　公共屋村人口密度統(tǒng)計(jì)

資料來源：梁應(yīng)添．香港住宅問題及規(guī)劃設(shè)計(jì)概況［J］．建筑學(xué)報(bào)，1991（7）:24-31.

香港用地緊張，公屋向高密度發(fā)展是不可避免的趨勢。在高密度下，向高層發(fā)展可以騰挪出較多的公共用地供居民集中使用，以彌補(bǔ)室內(nèi)空間狹小的缺點(diǎn)。然而采用塔樓的高層高密度居住區(qū)，由于布局過于密集，層高又無甚差異，容易從視覺感官上給人一種壓抑感?！肮菔稹绷D提高公屋居住的舒適性，提供良好的生活環(huán)境，做了如下嘗試：

（1）注重公屋的環(huán)境設(shè)計(jì)，用不同的環(huán)境特征、色彩，不同形態(tài)的購物中心、配套公建及綠化景觀設(shè)計(jì)，弱化人們對住宅單體的關(guān)注，而被富有個性的居住場景所吸引。

（2）在商業(yè)中心、停車樓等公建設(shè)施的屋頂設(shè)天臺花園，為居民提供更多的活動空間，同時(shí)豐富了景觀層次。

（3）在高層住宅下設(shè)置架空層活動空間，并在各住棟之間設(shè)置連廊，使住戶在公屋中行走時(shí)水平視野開闊，分散其對高層的注意力，減少壓抑感。

（4）高層住宅在沿城市界面處，變化高度，豐富城市界面，同也改變了以往塔式高層群集、缺乏變化的擠迫感。