探尋問(wèn)題之四：經(jīng)濟(jì)危機(jī)下項(xiàng)目運(yùn)行情況如何？

奧克斯天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽約之后，就馬上進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施階段。然而，天有不測(cè)風(fēng)云。以美國(guó)次貸危機(jī)為標(biāo)志的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，把世界經(jīng)濟(jì)拖入了重大調(diào)整期。

面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)大幅下滑的態(tài)勢(shì)，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)舉步維艱，進(jìn)入了一場(chǎng)生與死的考驗(yàn)。奧克斯決策層積極應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，在2008年下半年至2009年上半年的一年左右時(shí)間里，先對(duì)天津武清項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度做出了調(diào)整，“臨時(shí)停工”；當(dāng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)觸底反彈，又迅速?zèng)Q定復(fù)工，加快了基建進(jìn)度；還發(fā)生了與央企保利地產(chǎn)對(duì)決，爭(zhēng)奪一宗房產(chǎn)用地開(kāi)發(fā)權(quán)事件。

1.簽約后項(xiàng)目動(dòng)向

2008年上半年，奧克斯武清投資項(xiàng)目推進(jìn)速度之快，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)都給予高度肯定。奧克斯天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃布局，通過(guò)招標(biāo)設(shè)計(jì)，由原國(guó)家輕工業(yè)部長(zhǎng)沙輕工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院勝出。一期工程年產(chǎn)150萬(wàn)套空調(diào)項(xiàng)目，簽約后的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)基本完成了廠房建筑方案設(shè)計(jì)。

以王君浩為總經(jīng)理的管理團(tuán)隊(duì)于2008年3月底進(jìn)駐武清開(kāi)發(fā)區(qū)；4月注冊(cè)設(shè)立資本金為2.5億元的天津奧克斯電氣有限公司；土地征用、工程報(bào)批報(bào)建等按政府規(guī)定程序依次推進(jìn)；一期項(xiàng)目樁基工程于6月28日開(kāi)工，8月底前全部完工……

2.力克時(shí)艱的調(diào)整之舉

2008年下半年，一場(chǎng)突如其來(lái)的源于美國(guó)次貸危機(jī)而爆發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使世界經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了重大變化，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)的步履更艱險(xiǎn)、更困難，同時(shí)更具挑戰(zhàn)性。

圖4-1　奧克斯天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃

世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)襲來(lái)，奧克斯集團(tuán)同樣受到海外訂單大幅減少、原材料價(jià)格大幅波動(dòng)、資金鏈條日益緊張等險(xiǎn)阻。2008年9月至2009年3月，是考驗(yàn)奧克斯應(yīng)變能力的最關(guān)鍵時(shí)期。

2008年9月，奧克斯集團(tuán)果斷地做出了“保持信心、現(xiàn)金為王”的正確決策：一方面緊跟政府政策導(dǎo)向，做好企業(yè)員工信心的宣傳貫徹工作；另一方面，對(duì)集團(tuán)的三大制造業(yè)（電表、空調(diào)、手機(jī)）有力采取了壓縮庫(kù)存、加速資金周轉(zhuǎn)，壓縮采購(gòu)成本和費(fèi)用支出等措施，保障現(xiàn)金流的充沛，建立了原材料價(jià)格預(yù)警機(jī)制，消化成本波動(dòng)帶來(lái)的壓力；對(duì)房地產(chǎn)和對(duì)外投資項(xiàng)目全部實(shí)施“臨時(shí)關(guān)?！?，把住現(xiàn)金閘門(mén)，確保企業(yè)足夠的現(xiàn)金流。

武清在建的年產(chǎn)150萬(wàn)套家用空調(diào)項(xiàng)目建設(shè)工程，于9月中旬起被迫調(diào)整停工了。2009年春節(jié)一過(guò)，鄭堅(jiān)江主動(dòng)訪問(wèn)武清，向區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明項(xiàng)目停工原因與復(fù)工時(shí)間安排。對(duì)此，政府方面表示理解。

但是，在建項(xiàng)目停工，難免帶來(lái)一定的負(fù)面影響。其實(shí)這是形勢(shì)所迫，是艱難時(shí)勢(shì)下的抉擇。用奧克斯決策層的話(huà)來(lái)說(shuō)，那時(shí)候面對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)下滑的態(tài)勢(shì)，企業(yè)只能“做最壞的打算，做最好的努力；危機(jī)當(dāng)頭，企業(yè)生存第一”。

2009年4月以后，國(guó)家一系列利好政策出臺(tái)，“家電下鄉(xiāng)”政策全面推廣，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速觸底反彈，各項(xiàng)指標(biāo)企穩(wěn)回升。奧克斯在這一階段堅(jiān)持自主創(chuàng)新、精益管理，三大制造業(yè)全面恢復(fù)正常運(yùn)行，生產(chǎn)量和銷(xiāo)售量逐月遞增。企業(yè)信心指數(shù)隨之迅速上升。

6月，位于武清開(kāi)發(fā)區(qū)的年產(chǎn)150萬(wàn)套空調(diào)項(xiàng)目基建工程全面復(fù)工，在已有兩家施工企業(yè)基礎(chǔ)上，又引進(jìn)大型建筑企業(yè)，比如上市公司宏潤(rùn)建設(shè)（002062）承擔(dān)施工，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，努力追回因經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成停工的時(shí)間損失。

奧克斯天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園新建15萬(wàn)平方米廠房（單層高度9.8米），于2010年12月20日全部竣工，生產(chǎn)設(shè)備也將于2011年3月底之前全部安裝到位，計(jì)劃定于2011年6月份正式投產(chǎn)。屆時(shí)，它將成為目前天津市最大規(guī)模家用空調(diào)制造基地。

3.關(guān)鍵時(shí)刻展示民企雄風(fēng)

對(duì)于天津武清的房地產(chǎn)市場(chǎng)，奧克斯在前期同樣做了充分的市場(chǎng)調(diào)研。2009年9月，奧克斯終于等來(lái)了展示其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和投資智慧與膽略的機(jī)會(huì)。一宗超過(guò)450畝面積、地處武清新城中心地段的住宅用地公開(kāi)招標(biāo)，奧克斯集團(tuán)精心謀劃，旗下奧克斯地產(chǎn)與央企保利地產(chǎn)過(guò)招，最終奧克斯地產(chǎn)以出資額超過(guò)10億元的標(biāo)價(jià)一舉奪得武清區(qū)泉達(dá)路西側(cè)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)，令央企保利地產(chǎn)措手不及，令當(dāng)?shù)馗刹咳罕姽文肯嗫础?/p>

這不僅僅是一樁普通的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)招投標(biāo)事件，因?yàn)檫@起事件的背景是，全球金融危機(jī)尚沒(méi)有完全過(guò)去，許多企業(yè)尚沒(méi)有從危機(jī)中恢復(fù)元?dú)?。有鑒于此，業(yè)內(nèi)人士和當(dāng)?shù)孛襟w分析說(shuō)：對(duì)于土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，信心決定市場(chǎng)走勢(shì)，奧克斯在武清投資產(chǎn)業(yè)與投資房產(chǎn)并進(jìn)，無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)了新的發(fā)展。

奧克斯地產(chǎn)取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)之后，把該住宅項(xiàng)目名稱(chēng)冠以“盛世天下”。該住宅項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米，奧克斯在取得土地使用權(quán)后的三個(gè)月內(nèi)即開(kāi)工建設(shè)。

“盛世天下”樓盤(pán)立刻成為武清當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。不單單是因?yàn)樗⑿铝宋淝宓貐^(qū)的樓面地價(jià)，也不單單是因?yàn)樗鼘⒊蔀槲淝逍鲁堑牡貥?biāo)建筑，還因?yàn)槭恰笆⑹捞煜隆睒潜P(pán)，憑借好區(qū)位、低密度、高綠化率、高舒適度等多重優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)下了2010年7月和9月連續(xù)開(kāi)盤(pán)，連續(xù)售罄的100％銷(xiāo)售的業(yè)績(jī)，在武清房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一波狂銷(xiāo)熱潮。

2009年12月，奧克斯地產(chǎn)又通過(guò)招投標(biāo)方式取得另一宗位于武清區(qū)泉達(dá)路西側(cè)，土地面積為26萬(wàn)平方米的住宅和商業(yè)混合用地。憑借奧克斯先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，該地塊將崛起一座集高層住宅、賓館酒店、商業(yè)金融服務(wù)業(yè)于一體的生態(tài)型城市綜合體。

對(duì)奧克斯后危機(jī)時(shí)期在天津武清的一系列驚人舉措，政府機(jī)關(guān)、社會(huì)各界都為之紛紛喝彩。