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        集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶繼承

        時(shí)間:2023-03-27 理論教育 版權(quán)反饋
        【摘要】:云南目前基本以村民小組為改革單元。截至2014年,云南省共有13 516個(gè)建制村,其中1 290個(gè)村有集體經(jīng)濟(jì)組織,另外12 226個(gè)村實(shí)行的是村委會(huì)代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職能;完成改制42個(gè)村,占總村數(shù)的0.31%,占有村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織的3.26%;云南有167 572個(gè)村民小組,其中有5 805個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,當(dāng)年完成改制177個(gè)組,占村民小組總數(shù)的0.11%,占組級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織的3.05%。
        基本現(xiàn)狀_2015~2016云南農(nóng)村發(fā)展報(bào)告

        (一)基本情況

        云南農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革起步并不算晚,大概在2000年前后,昆明等城市近郊的農(nóng)村就開(kāi)始了改革的試點(diǎn)。根據(jù)云南省農(nóng)業(yè)廳的統(tǒng)計(jì),截至2013年底,全省4個(gè)州(市)的268個(gè)村民小組完成了集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革。另?yè)?jù)云南省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理站提供的數(shù)據(jù),在建制村這個(gè)層面,從2011年起,歷年完成產(chǎn)權(quán)制度改革的情況如下:

        2011年完成產(chǎn)權(quán)制度改革43個(gè)村,量化資產(chǎn)總額190 969.5萬(wàn)元,股東總數(shù)143 235人,其中集體股東30人,社員個(gè)人股東138 862人,當(dāng)年股金分紅24 910.3萬(wàn)元,累計(jì)股金分紅總額150 502.5萬(wàn)元。

        2012年完成產(chǎn)權(quán)制度改革44個(gè)村,量化資產(chǎn)總額192 442.3萬(wàn)元,股東總數(shù)101 736人,其中集體股東32人,社員個(gè)人股東101 704人,當(dāng)年股金分紅19 417.4萬(wàn)元,累計(jì)股金分紅總額162 843.9萬(wàn)元。

        2013年完成產(chǎn)權(quán)制度改革42個(gè)村,量化資產(chǎn)總額222 484.3萬(wàn)元,股東總數(shù)102 827人,其中集體股東35人,社員個(gè)人股東102 791人,當(dāng)年股金分紅21 579.7萬(wàn)元,累計(jì)股金分紅總額165 951.3萬(wàn)元,當(dāng)年上交稅金總額167萬(wàn)元。

        2014年完成產(chǎn)權(quán)制度改革49個(gè)村,量化資產(chǎn)總額244 533萬(wàn)元,股東總數(shù)104 776人,其中集體股東42人,社員個(gè)人股東104 734人,當(dāng)年股金分紅14 194.4萬(wàn)元,累計(jì)股金分紅總額188 431萬(wàn)元,當(dāng)年上交稅金總額176萬(wàn)元。

        在村民小組層面上,情況如下:

        2013年完成產(chǎn)權(quán)制度改革153個(gè)組,量化資產(chǎn)總額118 142萬(wàn)元,股東總數(shù)139 340人,其中集體股東30個(gè),社員個(gè)人股東139 324人,當(dāng)年股金分紅總額7 728.4萬(wàn)元,累計(jì)股金分紅總額11 211.9萬(wàn)元。

        2014年完成產(chǎn)權(quán)制度改革177個(gè)組,量化資產(chǎn)總額118 233萬(wàn)元,股東總數(shù)145 945人,其中集體股東32個(gè),社員個(gè)人股東145 913人,當(dāng)年股金分紅總額13 231.8萬(wàn)元,累計(jì)股金分紅總額53 533.2萬(wàn)元。

        我國(guó)農(nóng)村集體所有制制度是從“三級(jí)所有,隊(duì)為基礎(chǔ)”演化而來(lái)的,所以在理論上存在著鄉(xiāng)鎮(zhèn)(公社)、建制村(生產(chǎn)大隊(duì))、村民小組(生產(chǎn)隊(duì))三級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織的產(chǎn)權(quán)制度改革。在實(shí)踐中,各省也根據(jù)自己不同的情況作出規(guī)定。例如,廣東省基本以村民小組為改革單元,浙江省以建制村為改革單元,上海市以鎮(zhèn)級(jí)為改革單元。云南目前基本以村民小組為改革單元。從上面的數(shù)據(jù)可以看出,云南省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革的步伐緩慢而平穩(wěn)。截至2014年,云南省共有13 516個(gè)建制村,其中1 290個(gè)村有集體經(jīng)濟(jì)組織,另外12 226個(gè)村實(shí)行的是村委會(huì)代行村集體經(jīng)濟(jì)組織職能;完成改制42個(gè)村,占總村數(shù)的0.31%,占有村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織的3.26%;云南有167 572個(gè)村民小組,其中有5 805個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,當(dāng)年完成改制177個(gè)組,占村民小組總數(shù)的0.11%,占組級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織的3.05%。

        (二)典型縣(市)改革推進(jìn)情況

        云南農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革涌現(xiàn)出了一些典型試點(diǎn)。建水縣臨安鎮(zhèn)城郊村委會(huì)第二十三村民小組是臨近城區(qū)的一個(gè)村民小組。隨著城市化進(jìn)程的加快,該小組的土地不斷被征用,集體資產(chǎn)有了明顯的增值。同時(shí),外來(lái)人口不斷涌入居住,而本地村民也到別處置業(yè),加上新生人口等,集體經(jīng)濟(jì)收益的分配明顯成了一個(gè)難題。早在2001年該小組就提出來(lái)要“界定產(chǎn)權(quán)、劃分股份”。但因?yàn)槿鄙僬叩闹С?,一直沒(méi)有推動(dòng)。2007年農(nóng)業(yè)部《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)后,該小組的集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)改革很快就啟動(dòng)了。用了4個(gè)多月時(shí)間,2008年6月25日,在建水縣委、縣人民政府和臨安鎮(zhèn)黨委政府的支持下,建水縣臨安鎮(zhèn)城郊二十三組股份合作社成立了。這是建水縣第一家農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的股份合作社。經(jīng)過(guò)幾年的運(yùn)作,該股份合作社運(yùn)行良好,成效明顯。于是在“成熟一個(gè)、發(fā)展一個(gè)”的思路下,臨安鎮(zhèn)先后成立了韓家一組股份合作社、城郊十二組股份合作社、城郊二十一股份合作社、永善社區(qū)第二居民小組股份合作社等集體經(jīng)濟(jì)合作組織,涉及680多戶,2 300多人,量化集體資產(chǎn)4 600多萬(wàn)元。

        2002年開(kāi)始,玉溪市在紅塔區(qū)、峨山縣部分農(nóng)村地區(qū)開(kāi)展了集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)改革試點(diǎn),涉及鳳凰、玉興、雙江3個(gè)街道辦事處的8個(gè)社區(qū)49個(gè)居民小組。這兩個(gè)試點(diǎn)由于啟動(dòng)較早,有一些不規(guī)范的地方,但還是取得了不少經(jīng)驗(yàn)和成效。例如,摸清了農(nóng)村集體資產(chǎn)家底,盤活了資產(chǎn)存量,理順了分配關(guān)系,化解了社會(huì)矛盾等。

        昆明市的西山區(qū)也從2002年開(kāi)始探索農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)改革。作為昆明主城四區(qū)之一,西山區(qū)的農(nóng)村也同樣受到了快速城鎮(zhèn)化的沖擊,農(nóng)民的生產(chǎn)、生活方式發(fā)生了較大的變化,傳統(tǒng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)不能適應(yīng)發(fā)展的要求。于是西山區(qū)在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上,逐步探索股份化、公司化的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,完成了21個(gè)建制村133個(gè)村民小組的集體資產(chǎn)股份制改革。

        武定縣插甸鄉(xiāng)2013年探索出用“紅色股份”來(lái)推進(jìn)農(nóng)村股份合作,發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟(jì)的模式。即村集體按照股份合作制要求,采取集體資產(chǎn)入股、資源經(jīng)營(yíng)權(quán)入股等多種形式,與農(nóng)民合作社或企業(yè)等經(jīng)營(yíng)主體開(kāi)展股份合作。這個(gè)模式在股權(quán)設(shè)置中做了創(chuàng)新性的探索,設(shè)置了“紅色股份”。在股權(quán)管理中規(guī)定“紅色股份”股權(quán)歸村集體所有,不折股量化到個(gè)人。

        此外,騰沖縣通過(guò)創(chuàng)新體制機(jī)制,規(guī)范農(nóng)村集體“三資”管理,2014年被列為第二批全國(guó)農(nóng)村集體“三資”管理示范縣市。大理市通過(guò)堅(jiān)持高位推動(dòng),不斷創(chuàng)新,努力在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革上取得突破,2015年被農(nóng)業(yè)部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、國(guó)家林業(yè)局列為全國(guó)積極發(fā)展農(nóng)民股份合作賦予農(nóng)民對(duì)集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革的試點(diǎn)縣(市)之一。

        (三)改革動(dòng)因

        通過(guò)分析以上開(kāi)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)的情況,可以歸納出進(jìn)行此項(xiàng)改革的基本動(dòng)因。一是城鎮(zhèn)化的發(fā)展提升了集體資產(chǎn)的價(jià)值,使得農(nóng)民群眾對(duì)集體資產(chǎn)的訴求越來(lái)越強(qiáng)烈,他們十分關(guān)心資產(chǎn)收益如何分配等涉及自身合法權(quán)益的問(wèn)題。二是傳統(tǒng)集體資產(chǎn)管理存在“名義上人人所有,實(shí)際上無(wú)人享有”的所有權(quán)虛置現(xiàn)象,資產(chǎn)管理權(quán)力集中在少部分村組干部手中,決策過(guò)程不透明,容易滋生腐敗,產(chǎn)生不公。三是隨著社區(qū)人口流動(dòng)速度的加快,迫切需要對(duì)享有集體資產(chǎn)權(quán)利的主體進(jìn)行界定。四是集體資產(chǎn)資源必須進(jìn)入市場(chǎng)才能充分發(fā)揮其價(jià)值作用,而進(jìn)入市場(chǎng)需要清晰的產(chǎn)權(quán)歸屬。

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