第三節(jié)　房地產(chǎn)新聞報(bào)道的原則與要求

作為時刻監(jiān)測房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展變動的房地產(chǎn)報(bào)道，擔(dān)負(fù)著兩個重大的職能：一是還原新聞的本位，真實(shí)、及時、全面、準(zhǔn)確地反映市場的變動，做國民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”；二是為相關(guān)部門制定、調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策，為人民群眾置業(yè)提供資訊參考。因此，房地產(chǎn)新聞報(bào)道對房地產(chǎn)市場全面的報(bào)道，對房地產(chǎn)資訊科學(xué)的分析，對受眾準(zhǔn)確了解市場、國家制定房地產(chǎn)政策起到良好的作用，從而直接關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因此必須遵循一些原則。

一、記者要有全局意識和責(zé)任意識

為了提高我國房地產(chǎn)新聞報(bào)道的整體水平，要求房地產(chǎn)新聞采編人員精通房地產(chǎn)等相關(guān)知識，最好成為專家型的資深記者。具體說來有以下素質(zhì)要求：

(一)全局意識

我國房地產(chǎn)市場利益主體包括房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、商業(yè)銀行、中介組織、新聞媒體和住房消費(fèi)者等，從這個格局中我們可以清楚地看到，房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)銀行、中介組織是通過房地產(chǎn)市場獲取利潤的，消費(fèi)者則是得到房子，而地方政府是作為中間人提供好的市場環(huán)境，新聞媒體是保持社會公正的輿論監(jiān)督者。⁽³⁾因此與其他領(lǐng)域的報(bào)道相比較，房地產(chǎn)新聞報(bào)道因其自身獨(dú)特的屬性而成為經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道中十分重要的領(lǐng)域：因其與居民的生活密切相關(guān)而被人們所關(guān)注，更因?yàn)榉慨a(chǎn)是關(guān)系國計(jì)民生的重要行業(yè)，牽涉政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購房者方方面面的利益關(guān)系。換言之，今天的房地產(chǎn)對于當(dāng)今中國人來說，不只是單一的消費(fèi)行為，還存在一定數(shù)量的投資甚至投機(jī)行為。房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的問題，原因不只存在于房地產(chǎn)本身，還存在于金融、股市、財(cái)稅政策、城市化進(jìn)程、財(cái)富分配等諸多方面。它既是經(jīng)濟(jì)問題，同時又是社會問題、政治問題。房地產(chǎn)行業(yè)矛盾的特殊性，決定了房地產(chǎn)報(bào)道不同于其他報(bào)道，需要樹立大局意識和全局觀念，把握好經(jīng)濟(jì)利益和社會責(zé)任的關(guān)系，努力推動房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)社會多方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。

市場經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動已不再狹隘地局限于房地產(chǎn)本身，它已成為包含各種經(jīng)濟(jì)因素的綜合性的社會活動，因此房地產(chǎn)新聞報(bào)道已不能采用純粹經(jīng)濟(jì)的視角，而是要綜合運(yùn)用人文的、法律的和社會學(xué)的等多種視角加以闡述，需要具有一種大經(jīng)濟(jì)觀，如此才能更好體現(xiàn)房地產(chǎn)報(bào)道為整個社會發(fā)展服務(wù)的意義。

(二)責(zé)任意識

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生，房地產(chǎn)市場的變動與人民群眾的利益、國家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，1997—1998年的亞洲金融危機(jī)，起因就是泰國的房地產(chǎn)過度繁榮導(dǎo)致的金融壞賬劇增，銀行支付困難，從而銀行和貨幣成為別人攻擊的對象，攻擊的結(jié)果是泰國經(jīng)濟(jì)倒退8年，這種教訓(xùn)我們必須吸取。因此，房地產(chǎn)新聞報(bào)道的記者要加強(qiáng)社會責(zé)任意識，具體體現(xiàn)在實(shí)際工作中，則應(yīng)該做到：

1.認(rèn)真研讀經(jīng)濟(jì)政策，了解政策出臺的背景

客觀、理性分析房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)問題，這直接關(guān)系到市場的健康發(fā)展，關(guān)系到人民群眾的生活。信息最重要的作用在于為決策提供根據(jù)，只有正確的決策才能使信息接受者采取趨利避害的、理性的最佳選擇，而決策的正確與否取決于信息獲取的真實(shí)和完備程度。信息泛濫的現(xiàn)實(shí)需要從事房地產(chǎn)新聞報(bào)道的記者為受眾及時提供有效的信息并加以正確的分析。所以，與隨意獵奇起哄、誤讀政策的報(bào)道行為截然不同的是，房地產(chǎn)記者應(yīng)該善于運(yùn)用自己的獨(dú)特眼光審視經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，不做企業(yè)的代言人，只有客觀、理性地研究經(jīng)濟(jì)問題，不為現(xiàn)象迷惑，去偽存真，開掘經(jīng)濟(jì)新聞的深層意義，這樣的報(bào)道才能有意義，才能出新。

2.樹立社會責(zé)任感，拒絕利益誘惑，認(rèn)真履行媒體監(jiān)督職能

與其他領(lǐng)域相比，在人們稱媒體成為“房地產(chǎn)開發(fā)商門客”的時代，房地產(chǎn)新聞報(bào)道的記者所受到的誘惑顯然要多得多。一些媒體之所以被稱為“房地產(chǎn)開發(fā)商門客”，主要因?yàn)樵诶娴尿?qū)動下，記者環(huán)境監(jiān)測者功能的自我弱化與民眾代言人意識的衰退。因此，房地產(chǎn)新聞報(bào)道要想重新獲得社會民眾的認(rèn)同，樹立起“權(quán)威性、專業(yè)性、公正性”的角色，除了要完善相關(guān)法規(guī)之外，記者應(yīng)該增強(qiáng)自律意識和責(zé)任意識，要認(rèn)識到自己的報(bào)道對社會所帶來的巨大影響，堅(jiān)持媒體的使命。

房地產(chǎn)新聞報(bào)道是和一個個樓盤打交道，免不了有些行業(yè)動態(tài)。一個樓盤從立項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，到項(xiàng)目開工，再到交付、銷售，至少要持續(xù)2～3年的時間，但老百姓在關(guān)注這些消息的同時，更需要記者作一些調(diào)查類報(bào)道，如媒體對于這個市場走向的看法，對于眼下市場一些不正?，F(xiàn)象的披露，這才是房地產(chǎn)報(bào)道的重點(diǎn)。一個有意思的現(xiàn)象是，在樓價(jià)飆升的這幾年里，見諸報(bào)端的總是某某樓盤開盤當(dāng)日銷售多少、排長隊(duì)搶購等。有關(guān)建筑的品質(zhì)、樓盤的設(shè)計(jì)質(zhì)量、工程施工質(zhì)量，以及建筑節(jié)能、新技術(shù)使用等涉及內(nèi)在品質(zhì)的問題，被一片熱鬧的表面景象所淹沒。記者做這類報(bào)道時往往身兼二職，采訪時是記者，采訪結(jié)束后變成了廣告員，所以房地產(chǎn)新聞報(bào)道中新聞與廣告的混淆，也在一定程度上消解了記者的社會責(zé)任。

近幾年來，無論是專家學(xué)者還是消費(fèi)者，都在探討影響房價(jià)上漲的各種因素，諸如宏觀政策、供求關(guān)系、炒作投資等，但卻忽略了另一種因素，即通過媒體的傳播，影響受眾的心理預(yù)期，從而達(dá)到間接作用于房價(jià)的效果。

3.深入采訪，辯證思考，避免失真報(bào)道

新聞界有一句老話：七分采，三分寫。對于房地產(chǎn)新聞報(bào)道而言，許多報(bào)道失之片面并不是記者沒有能力，而是記者缺乏深入采訪的勇氣和意識，一些事件只要深入進(jìn)去，現(xiàn)實(shí)中有眾多的“鮮活”事實(shí)都可以為做好新聞報(bào)道增添亮色。比如，對來自開發(fā)商的說法，對于一些機(jī)構(gòu)提供的資料，就可以放在更真實(shí)、更宏觀的社會生活中加以全面、辯證地分析，避免缺乏分量甚至失真的報(bào)道。

二、堅(jiān)持客觀公正原則

根據(jù)新聞學(xué)原理，媒體報(bào)道新聞應(yīng)該遵循客觀、公正、全面的原則。人們對居住的需求導(dǎo)致了房地產(chǎn)新聞報(bào)道成為他們獲取商品房信息的重要途徑。因此，能否真實(shí)、全面、準(zhǔn)確地反映市場動態(tài)，對引導(dǎo)廣大群眾理性消費(fèi)、營造穩(wěn)定的社會生活具有重要的作用。

2003年10月后，由于中央政府看到了房地產(chǎn)過熱的苗頭已開始威脅整個宏觀經(jīng)濟(jì)安全，因此出臺政策治理房地產(chǎn)市場，但出臺的政策卻是壓縮供給，地方政府的具體政策就是壓縮土地供給，壓縮對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，而沒有在增加供給這一最重要的方面給予重視，結(jié)果2004年由于缺乏土地的供給以及現(xiàn)行政策對《土地法》執(zhí)行不力，導(dǎo)致住房生產(chǎn)增量滿足不了住房需求增量；由于通貨膨脹使實(shí)際利率為負(fù)，推動了2004年下半年和2005年上半年的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，這種暴漲直接動搖了群眾對中央政府治理房地產(chǎn)過熱的信心，房屋短缺預(yù)期被強(qiáng)化，再加上房地產(chǎn)商們通過輿論的鼓吹，中介組織的推波助瀾，某些地方政府的不作為或隱性默許，致使商品房搶購潮再次出現(xiàn)，甚至不顧經(jīng)濟(jì)實(shí)力的超前消費(fèi)也大量出現(xiàn)，已充分暴露出嚴(yán)重的危機(jī)苗頭，如果不能抑制這種苗頭的發(fā)展，后果不堪設(shè)想。⁽⁴⁾然而在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)一個政策出臺后，一些地產(chǎn)大腕往往會站出來發(fā)表自己的觀點(diǎn)，許多媒體并沒有堅(jiān)持客觀公正的原則，而是利用媒體使這些觀點(diǎn)得以迅速“放大”。如“新八條”實(shí)施后，許多地產(chǎn)商紛紛對當(dāng)?shù)孛襟w說：市場依然平穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)步上升。某些媒體也原話刊播。但問題是市場并非如此，實(shí)際情況是二手房開始大量拋售，一手房銷售“按兵不動”。其實(shí)，要避免這種情況并不是難事，只要記者稍稍深入市場作一些調(diào)查，而不是僅僅只聽地產(chǎn)商一面之詞，其報(bào)道自然也就不會有此類片面之作了。

在目前的房地產(chǎn)報(bào)道中，存在著兩種極端情況：一是個別媒體從2006年開始就不顧實(shí)際情況，始終鼓吹房價(jià)要漲，對房價(jià)上漲起到了“火上澆油”的作用，吹大了房地產(chǎn)市場的泡沫；二是個別媒體從2007年年末起，堅(jiān)決“看空”房價(jià)，有不腰斬房價(jià)誓不罷休的氣勢，從而導(dǎo)致部分購房者改變購買預(yù)期，使本已低迷的房地產(chǎn)市場“雪上加霜”。⁽⁵⁾作為新聞媒體，在報(bào)道過程中必須樹立起客觀公正的社會形象，但是上述兩種情況，顯然是因?yàn)槊襟w缺少了本應(yīng)該具備的社會責(zé)任，誤導(dǎo)了受眾，使之無法正確判斷市場走勢，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到了一定的負(fù)面作用。

國內(nèi)房地產(chǎn)市場買家、賣家、媒體之間角色錯位、纏夾不清，一個重要原因是沒有建立有效的管理制度，信息發(fā)布渠道不公開、不透明。這方面，不妨借鑒加拿大房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗(yàn)。加拿大人買房主要通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)人處置相關(guān)事宜，在媒體上發(fā)布廣告是加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的一種重要營銷手段。但是大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般不會向大眾發(fā)布虛假廣告，因?yàn)榧幽么笕珖院偷貐^(qū)性的房地產(chǎn)協(xié)會制定了嚴(yán)格的職業(yè)規(guī)則，其中包括房產(chǎn)廣告內(nèi)容必須真實(shí)等，違背這些規(guī)則的經(jīng)紀(jì)人將會被追究經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會建立的“多重上市服務(wù)系統(tǒng)”對公眾開放，關(guān)于房地產(chǎn)的信息非常透明、全面和完整，專業(yè)會員更是可以通過這個系統(tǒng)查詢到房地產(chǎn)的各種背景信息，如某所房子以前的買入價(jià)、周邊房源最近以來的成交價(jià)等。因此賣家與媒體很難沆瀣一氣，扭曲和封鎖信息。⁽⁶⁾

三、充分發(fā)揮引導(dǎo)和監(jiān)督作用

成功的經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道必須體現(xiàn)出“公共價(jià)值”和“公眾意識”，即能對經(jīng)濟(jì)活動、經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響，起到強(qiáng)有力的推動作用。因此，我們在組織房地產(chǎn)新聞報(bào)道時，要有強(qiáng)烈的市場意識，必須以市場的眼光看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，同時必須清楚本地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的主旨、目標(biāo)以及民生需求的主題，有針對性地展開報(bào)道，突出媒體的引導(dǎo)和服務(wù)功能，使房地產(chǎn)新聞報(bào)道推動我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

面對日趨開放的房地產(chǎn)市場，政府的相關(guān)職能應(yīng)盡快與國際慣例接軌，即強(qiáng)化宏觀調(diào)控，弱化微觀管理。從總體上講，國家應(yīng)遵循“合法、合理、效能、責(zé)任、監(jiān)督”的原則，創(chuàng)造公平、公開、公正的競爭環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場，維護(hù)市場秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。隨著政府行為的日益宏觀化，出臺的一些宏觀政策就需要新聞媒介的傳達(dá)與監(jiān)督。房地產(chǎn)報(bào)道的一個重要功能就是配合黨和政府一定時期內(nèi)房地產(chǎn)政策的貫徹與執(zhí)行，對它們進(jìn)行解釋、宣傳。從宏觀層面上講，國家經(jīng)濟(jì)政策的改變，每一次重大調(diào)整以及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快慢與好壞，都將對極度敏感的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大的影響。因此房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整規(guī)范越來越受到政府的關(guān)注與重視，房地產(chǎn)新聞引導(dǎo)和監(jiān)督作用也理所當(dāng)然地成為重中之重。

2005年5月27日，《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)［2005］89號)正式公布，要求自“2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅”。并明確規(guī)定了“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間”。2005年6月9日，深圳市地稅局發(fā)布330號文件，遵循國家稅務(wù)總局指示，結(jié)合深圳本地情況，對二手房交易營業(yè)稅征收制定了相關(guān)細(xì)則，并明確了免征營業(yè)稅的范圍。至此，旨在打擊“投機(jī)性和投資性購房”的又一項(xiàng)地產(chǎn)新政開始在深圳實(shí)施。但由于微利、福利等安居房要在購買一定年限后才能“綠轉(zhuǎn)紅”進(jìn)行交易，打擊炒房的新政出臺卻沒有把商品房和安居房進(jìn)行區(qū)分，導(dǎo)致大量“老房”變“新房”，深圳二手安居房交易一度出現(xiàn)停滯。《南方都市報(bào)》刊發(fā)的《半輩子積蓄買套房成炒家?新政不應(yīng)砍向百姓》⁽⁷⁾深度報(bào)道，從百姓的反應(yīng)、深圳的二手安居房交易出現(xiàn)業(yè)主、中介機(jī)構(gòu)、政府都不愿意看到的停滯狀態(tài)等現(xiàn)狀，對國家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的新政未對安居房和商品房加以區(qū)別對待提出質(zhì)疑，這樣的報(bào)道顯然有助于國家政策的調(diào)整和完善。

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生，市場的變動也與人民群眾息息相關(guān)，因此，能否正確報(bào)道、解釋政府出臺的行業(yè)政策直接關(guān)系到市場的健康發(fā)展，關(guān)系到人民群眾的生活，也是房地產(chǎn)新聞報(bào)道發(fā)揮其引導(dǎo)和監(jiān)督作用的具體體現(xiàn)。但是，在日常的新聞報(bào)道中，曲解、誤讀政策的現(xiàn)象卻頻頻出現(xiàn)。2008年12月21日，中共中央辦公廳出臺了“關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見”(“國六條”)后，某媒體發(fā)表題為《中央出臺國六條，劍指北京上海》的報(bào)道，此標(biāo)題一出，即把讀者的視線引到北京、上海，把媒體所在城市的房地產(chǎn)置于整個政策之外，這種解讀不能不說有所偏頗。更令人遺憾的是，一些媒體的報(bào)道中，諸如“(中央)打壓房地產(chǎn)市場”、“(政策的)目的是降低房價(jià)”等用詞一時大量充斥于房地產(chǎn)報(bào)道中。然而，中央出臺“新八條”(包括其他房地產(chǎn)調(diào)控政策)的目的并非如此，根據(jù)文件，“去年(2004年)以來，住房價(jià)格上漲幅度超過兩位數(shù)的市縣，近期居住項(xiàng)目安排要以中低價(jià)位、中小套型普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房為主……穩(wěn)定市場預(yù)期”?？梢钥闯觯醒氤雠_新政策的目的不是“打壓房價(jià)”，而是把“房價(jià)的漲幅降下來”；不是“打倒一片”，而是整頓“漲幅超過兩位數(shù)的市縣”。

在2008年12月20日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中，專門對房地產(chǎn)報(bào)道提出了要求：“堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。要以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺的各項(xiàng)政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。對各種散布虛假信息、擾亂市場秩序的行為要嚴(yán)肅查處。同時，要加強(qiáng)市場經(jīng)濟(jì)條件下風(fēng)險(xiǎn)意識的宣傳和教育工作。”由此可見，當(dāng)前的房地產(chǎn)報(bào)道必須強(qiáng)化媒體的社會責(zé)任，在客觀、公正、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，使報(bào)道有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、有利于保護(hù)廣大消費(fèi)者的根本利益、有利于維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定。

四、抓住核心和關(guān)鍵進(jìn)行報(bào)道

抓住解決房地產(chǎn)問題的核心和關(guān)鍵進(jìn)行報(bào)道，也是加強(qiáng)受眾意識的體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)的核心就是要把主要精力放在解決廣大中低收入者的住房問題上；房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵就是要大比重地建設(shè)小戶型、低造價(jià)的住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)調(diào)查，我國城市居民中，中低收入者占80％以上。堅(jiān)持以解決中低收入者的住房問題為核心，是在住房問題上貫徹“三個代表”重要思想，實(shí)行以人為本方針和構(gòu)建和諧社會的具體體現(xiàn)，中低收入者的住房問題得到較好的解決，是取得全局性勝利的基礎(chǔ)。

首先，房地產(chǎn)新聞報(bào)道要發(fā)掘出房地產(chǎn)行業(yè)與讀者的結(jié)合點(diǎn)，選取同群眾日常生活相關(guān)的角度，提出和解決房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)難點(diǎn)，如房價(jià)居高不下、商品房定金、“霸王條款”、中介欺詐、小區(qū)物業(yè)管理等，并以此為新的報(bào)道角度和觀點(diǎn)，這樣的報(bào)道才會引起讀者的共鳴和反響。

這幾年關(guān)于房價(jià)的各種論戰(zhàn)，就像雞生蛋蛋生雞的爭論一樣沒有結(jié)果，但房價(jià)還是照樣攀高。關(guān)于“地荒論”的論戰(zhàn)，以及到底是地價(jià)拉升了房價(jià)，還是房價(jià)拉升了地價(jià)的爭吵，不絕于耳。作為一個負(fù)責(zé)任的媒體，作為一個有良知、有著強(qiáng)烈責(zé)任感的新聞記者，要敢于抨擊問題，不應(yīng)有意無意地迎合、粉飾這些論爭，不打毫無意義的“口水仗”和“筆墨官司”，不要在沒完沒了的概念上兜圈子。

2006年5月新華社“新華視點(diǎn)”欄目連續(xù)推出了記者陳芳的《誰在助推房價(jià)瘋漲》等“房市N個為什么”的報(bào)道。與其他領(lǐng)域的報(bào)道不同的是，新華社關(guān)于房價(jià)成本清單的系列報(bào)道播發(fā)后，并未產(chǎn)生輿論一邊倒的局面，贊成與反對之聲越來越激烈，各類評論也日益顯示出輿論爭執(zhí)的利益化。在莫衷一是的爭論面前人們無所適從，為了更好地引導(dǎo)輿論，圍繞老百姓、開發(fā)商和專家等關(guān)注并爭議的問題，陳芳等接著發(fā)表了追蹤報(bào)道《維護(hù)知情權(quán)還是侵犯商業(yè)秘密?——關(guān)于公布房價(jià)成本清單的再探討》，圍繞幾個焦點(diǎn)話題進(jìn)行深入探討，如公開房價(jià)成本有無必要?公布成本清單是否會侵犯商業(yè)秘密?公布房價(jià)成本是否難以操作?公布房價(jià)成本能撼動高房價(jià)嗎?既有權(quán)威部門、地方政府的意見，又有開發(fā)商、專家、老百姓聲音，通過引用法律，進(jìn)行合情合理的分析，使房價(jià)成本清單能否公開的結(jié)論不言自明，使人們對房價(jià)“清單”相關(guān)問題的認(rèn)識漸漸明朗。如“房價(jià)成本的測算從技術(shù)層面解決并不難”、“房價(jià)成本需要多個部門聯(lián)動，需要地方政府的有力支持”，等等。此后，各大媒體幾乎每天都有關(guān)于房價(jià)成本清單公開的評論，通過這一系列的報(bào)道形成了強(qiáng)大的輿論聲勢。這組追蹤報(bào)道發(fā)表后，輿論幾乎不再有反對公開成本的評論，形成了公開房價(jià)成本是大勢所趨的主流聲音。很多網(wǎng)民評價(jià)：“新華社用法律、用事實(shí)和數(shù)據(jù)說話，說服力強(qiáng)”，“維護(hù)了最廣大人民的利益”。⁽⁸⁾

其次，要使房地產(chǎn)報(bào)道不斷創(chuàng)新，還應(yīng)提倡記者到“消息靈通、反應(yīng)靈敏”的職能部門去抓“活魚”，從職能部門中抓新聞，反映房地產(chǎn)行業(yè)的形勢，使讀者從中可以窺見大局。請看例文：

房產(chǎn)調(diào)控為“經(jīng)營城市”敲響警鐘

新華網(wǎng)杭州7月13日電(“新華視點(diǎn)”記者方益波)目前全國很多城市正在大干快上的城市建設(shè)項(xiàng)目，資金都是來自賣地生財(cái)?shù)摹巴恋刎?cái)政”。越來越嚴(yán)厲的調(diào)控政策不僅給“發(fā)熱”的樓市吹來了陣陣寒風(fēng)，而且給這種依靠土地和房產(chǎn)支撐起來的“經(jīng)營城市”思路敲響了警鐘。不少城市已經(jīng)拉開架子撐起“大場面”的“新城區(qū)”建設(shè)之類大型項(xiàng)目，如同每一個老百姓關(guān)心的房價(jià)一樣，正在經(jīng)受政策嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

從“半壁江山”到“準(zhǔn)備過緊日子”

在過去的相當(dāng)長時間內(nèi)，包括杭州在內(nèi)的不少城市地方財(cái)政收入對房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的依賴度非常高。據(jù)杭州市地稅部門預(yù)測，隨著國家調(diào)控力度的加大，這個房地產(chǎn)業(yè)一度熱鬧火爆的城市2006年的房地產(chǎn)行業(yè)地稅稅收預(yù)計(jì)減收將達(dá)14.31億元，下降達(dá)25.14％，“前景”堪憂。

西湖區(qū)是杭州近年來房地產(chǎn)開發(fā)較為集中的城區(qū)。在“調(diào)控”的聲聲警鐘中，該區(qū)地方財(cái)政由早些年的好日子跌到如今的尷尬處境，“新舊兩重天”尤其明顯。作為西湖區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)占2004年全區(qū)地方財(cái)政收入的份額高達(dá)54％，構(gòu)成“半壁江山”。

在2005年的統(tǒng)計(jì)中，西湖區(qū)地方財(cái)政收入總體增幅和營業(yè)稅等主體稅種增幅，和往年相比產(chǎn)生了較大回落。該區(qū)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，最主要的原因就是受宏觀調(diào)控影響，從2004年到2005年，房地產(chǎn)業(yè)地方財(cái)政收入增幅由55％降至9％，所占份額從54％降至46％；營業(yè)稅增幅從30％降至2％以下，占地方財(cái)政收入份額從55％降至46％。

今年一季度的統(tǒng)計(jì)表明，西湖區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)入庫稅收同比下降達(dá)45.1％。受此影響，西湖區(qū)的地方財(cái)政收入同比下降10.2％。

杭州全市的情況也不容樂觀。一季度，近年房產(chǎn)開發(fā)量較大的濱江區(qū)、上城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)入庫稅收同比分別下降27.1％和16.2％。杭州市房地產(chǎn)企業(yè)入庫稅收為23.14億元，下降13.2％，導(dǎo)致杭州市財(cái)政收入增幅出現(xiàn)較大回落。市財(cái)政負(fù)擔(dān)壓力增大，一季度全市財(cái)政支出增幅高于收入增幅9.5個百分點(diǎn)，市本級更高出19.6個百分點(diǎn)。

財(cái)政收入的減少令很多城區(qū)感到頭疼，有的財(cái)政局長抱怨“區(qū)財(cái)政快成了吃飯財(cái)政了”，有的城區(qū)要求一年內(nèi)暫停手提電腦、數(shù)碼相機(jī)等電子用品的采購，部門預(yù)算總體保持零增長，“準(zhǔn)備過緊日子”。

從“以小搏大”到“釜底抽薪”

最近一些年來，在很多地方流行一種“經(jīng)營城市”的思路，其操作模式為，先由政府“做地”，推出一個概念，然后整理出一塊土地拍賣，賣地所得再用于搞當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)。該區(qū)塊經(jīng)過建設(shè)后升值，帶動地價(jià)上漲，政府又可以通過賣地獲得更多的財(cái)政收入，由此形成“良性循環(huán)”?！安换ㄕ环皱X，萬丈高樓平地起”，這一直是不少城市領(lǐng)導(dǎo)津津樂道的“經(jīng)營城市”之經(jīng)驗(yàn)。

杭州近年的很多大型建設(shè)項(xiàng)目就是通過這種方式，實(shí)現(xiàn)了“以小搏大”。比如京杭大運(yùn)河綜合保護(hù)工程，計(jì)劃總投資超過200億元，但財(cái)政只投5億元啟動資金，其余都將通過市場手段來籌措。杭州的運(yùn)河指揮部就是一個融資機(jī)構(gòu)。具體做法就是圍繞“運(yùn)河申遺”加大對運(yùn)河的保護(hù)和沿線文物遺跡的恢復(fù)，這些“做地”工作將使得運(yùn)河邊的土地大大升值，政府拍賣這些土地后，就能籌措資金再投入保護(hù)工程，由此形成保護(hù)和開發(fā)的“良性循環(huán)”。杭州市有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，通過這種“經(jīng)營城市”的思路，將把運(yùn)河打造成杭州的“塞納河”。在過去，住在運(yùn)河邊是受罪，因?yàn)楹铀艹?，住家都不敢開窗，坐船有“聞到臭，到杭州”之說；在將來，“運(yùn)河邊的房子”就意味著財(cái)富和身份。

杭州目前由市投資控股公司為運(yùn)河指揮部擔(dān)保貸款5億元，用于“做地”投入。該工程計(jì)劃將運(yùn)河邊的“杭汽發(fā)”等企業(yè)廠房搬遷，出讓地塊，土地出讓金全額返還運(yùn)河指揮部，用于運(yùn)河綜合整治和保護(hù)開發(fā)。

這樣的思路頗為巧妙，符合杭州近些年來在類似運(yùn)作上達(dá)到“多贏”的思路軌跡。但是有關(guān)專家指出，歸根結(jié)底，這些運(yùn)作還是脫不出賣地生財(cái)?shù)鸟骄?。土地畢竟是一種有限的資源，本屆政府搞建設(shè)靠賣地，以后的歷屆政府，是否還能有足夠的土地來撐起宏圖偉業(yè)呢?

國務(wù)院發(fā)展研究中心的一份調(diào)查報(bào)告指出，在現(xiàn)行分稅制下，增值稅的75％上繳中央，25％留給地方，使得像浙江這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，盡管財(cái)政收入大幅增長，但地方財(cái)政收入在總收入中的比重不高。相比之下，由城市擴(kuò)張和土地占用帶來的稅收，包括建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營業(yè)稅和所得稅及耕地占用稅等則全部由地方享有?！皵偞箫灐笔降某鞘袛U(kuò)張因此成為地方政府?dāng)U充稅源的最有效途徑。

在浙江不少地方，土地出讓金已經(jīng)成為地方政府財(cái)政預(yù)算外收入的最主要來源。調(diào)查表明，2003年紹興縣的土地出讓金收入為19.2億元，占預(yù)算外收入的69.3％；金華市的土地出讓金收入為20億元，占預(yù)算外收入的58％；義烏市的土地出讓收入金為15億元，占預(yù)算外收入的60％。

要“城市化”，要搞建設(shè)，就需要錢，錢從哪里來?土地征用、房產(chǎn)建筑，這是地方政府可以掌控的巨大資源。這種制度上的原因正是賣地生財(cái)、“經(jīng)營城市”的動力所在。

要從制度上提升“經(jīng)營城市”的境界

有專家指出，這種依靠賣地生財(cái)?shù)摹敖?jīng)營城市”模式存在巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)。各地大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施投資，主要資金都是來自以土地為抵押品的貸款，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資對金融的過度依賴加大了政府的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。而且這些政府背景的貸款很容易受到宏觀政策影響，發(fā)生大的波動。

從過去四五年的經(jīng)驗(yàn)可以看出，在房地產(chǎn)市場被看好，地價(jià)穩(wěn)步上漲的情況下，土地很容易受到企業(yè)的爭搶而拉升價(jià)格。政府可以獲得大筆的財(cái)政收入，城市建設(shè)所需的資金可以通過土地出讓收入歸還銀行貸款?！百u地生財(cái)”的“經(jīng)營城市”模式所隱含的問題在紅火局面下是顯示不出來的。但是在最近一二年的宏觀調(diào)控下，這種模式的隱患已經(jīng)出現(xiàn)。

有數(shù)據(jù)表明，浙江全省縣以上政府財(cái)政債務(wù)已高達(dá)800億元。在宏觀調(diào)控縮緊土地和信貸閥門后，浙江不少城市的土地出讓金收入急劇萎縮，有些地方已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營性用地招拍掛低于底價(jià)，政府土地出讓收入銳減的嚴(yán)峻局面。土地出讓收入不足以歸還貸款時，應(yīng)由政府財(cái)政兜底，但這些地區(qū)的政府貸款已超過了地方財(cái)政收入。前些年已經(jīng)攤開的城市“大餅”一下子缺少了后續(xù)供應(yīng)的“面粉”，面臨“煎糊”危機(jī)。不少在建的“新城區(qū)”等項(xiàng)目投資資金吃緊，已經(jīng)成功運(yùn)營了多年的所謂“經(jīng)營城市”面臨巨大的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。

不少專家認(rèn)為，從根本上解決土地財(cái)政的問題，使“經(jīng)營城市”走出賣地生財(cái)?shù)哪Ｊ?，一方面有賴于?cái)政體制在事權(quán)與財(cái)權(quán)相一致原則上進(jìn)一步深化改革，另一方面，必須從制度上打破政府壟斷土地一級市場的格局，改變地方政府作為建設(shè)用地的“地主”和土地經(jīng)營者的角色。變“投資性政府”為“服務(wù)性政府”，地方政府不作為城市投資的主導(dǎo)者，而是作為公共服務(wù)的提供者，形成多元化的城市公共投資機(jī)制，才能真正提升城市“經(jīng)營”的境界。(新華網(wǎng)2006年7月31日)

新聞傳媒每時每刻都面臨著兩種判斷：一是事實(shí)判斷，二是價(jià)值判斷。事實(shí)判斷的結(jié)果是將新聞事件寫清楚、寫準(zhǔn)確、寫全面、寫系統(tǒng)；而價(jià)值判斷的結(jié)果則是對各種相關(guān)的資訊實(shí)現(xiàn)深度的分析、整合，并在此基礎(chǔ)上提供意見、解釋、見解和見識。如果說前一點(diǎn)是所有新聞人都具備的基本功的話，那么后一點(diǎn)則是優(yōu)秀新聞人的特質(zhì)所在。特別是在傳播市場所提供的資訊量已經(jīng)出現(xiàn)“過剩”的情況下，優(yōu)秀新聞人的價(jià)值就在于為受眾整合、梳理看似雜亂無章的資訊，為人們提供有序而冷靜的觀察與分析。

五、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源權(quán)威分析合理

數(shù)據(jù)是構(gòu)成新聞事實(shí)的組成部分，具有極其重要的作用。在當(dāng)下的房地產(chǎn)報(bào)道中，數(shù)據(jù)新聞?wù)剂舜箢^。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)目前有以下幾個來源：各級政府的統(tǒng)計(jì)局；各級政府的房地產(chǎn)主管部門，如建委、土地局、房產(chǎn)局、公積金中心等；與房地產(chǎn)業(yè)有一定聯(lián)系的政府部門，如銀監(jiān)會、央行、商務(wù)部、外匯局等；行業(yè)協(xié)會，如中房協(xié)、中城聯(lián)盟、工商聯(lián)等；各類研究機(jī)構(gòu)，其中以商業(yè)機(jī)構(gòu)居多，如易居房地產(chǎn)研究院、中房指數(shù)研究院、摩根士丹利等。房地產(chǎn)新聞報(bào)道要做到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來源具有權(quán)威性，分析比較合理。

由于來源眾多、統(tǒng)計(jì)方法不一，因此有些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之間也經(jīng)?！按蚣堋薄?shù)據(jù)的混亂，不僅使老百姓無所適從，媒體公信力遭到質(zhì)疑，而且也讓政府決策者大為頭疼。2006年，當(dāng)房價(jià)在政府密集的宏觀調(diào)控下和老百姓的抱怨聲中越來越高，業(yè)界和學(xué)界都在爭論房地產(chǎn)市場是否存在泡沫時，越來越多的人們吃驚地發(fā)現(xiàn)：由于缺乏科學(xué)和權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中國的房地產(chǎn)市場正陷入一團(tuán)“統(tǒng)計(jì)迷霧”，爭議最大的莫過于住房空置率。以中國社會科學(xué)院研究員主任易憲容為代表的一派認(rèn)為，中國的商品房空置率已達(dá)到26％，屬于嚴(yán)重積壓，必須采取強(qiáng)硬措施，否則將給國民經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重后果；而以北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩為代表的一派則認(rèn)為，中國的商品房空置率不足1％，價(jià)格上漲正是供求關(guān)系的反應(yīng)。

與空置率一樣爭論激烈的還有北京的房價(jià)。據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局2006年3月21日發(fā)布的70個大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，2006年1月和2月，北京新建商品住房同質(zhì)樓盤銷售價(jià)格分別比2005年同期增長了8.4％和7.3％。一天后，北京市建委和北京市統(tǒng)計(jì)局等部門聯(lián)合向社會發(fā)布，2006年1～2月，北京市商品住宅預(yù)售交易價(jià)同比上漲17.3％。關(guān)于2005年北京房價(jià)的漲幅也有兩組數(shù)據(jù)，北京市有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)是19.2％，而國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)是6.8％。同樣的房價(jià)，不一樣的數(shù)據(jù)，普通百姓該相信誰呢?國家統(tǒng)計(jì)局社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司巡視員汪小青說：應(yīng)該相信國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)局是法定的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布單位，它的方案設(shè)計(jì)符合國際慣例和中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡。直接負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)工作的北京市城建研究中心信息處處長駱遠(yuǎn)騁則稱：“與國家統(tǒng)計(jì)局的抽樣調(diào)查不同，我們的方法是通過房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對每一套商品房的成交數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，結(jié)果是客觀的?！?sup>(9)解決這一難題一方面需要呼吁政府相關(guān)各部門盡快協(xié)調(diào)統(tǒng)計(jì)的口徑和方法，早日建立一個統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)、透明的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)和披露制度；另一方面，還應(yīng)警惕“人為因素”造成數(shù)據(jù)失真。

因此，媒體在報(bào)道不同來源和出處的數(shù)據(jù)時，要格外小心，加以甄別，首先要對目前林林總總的數(shù)據(jù)發(fā)布機(jī)構(gòu)進(jìn)行甄別，防止部分單位受利益驅(qū)動，發(fā)布與事實(shí)不符的觀點(diǎn)和看法，誤導(dǎo)受眾，不能一拿到數(shù)據(jù)就用到稿件中；其次，盡量采用相對權(quán)威和客觀的數(shù)據(jù)；最后，培養(yǎng)自己對數(shù)據(jù)的敏感性，將有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的錯誤數(shù)據(jù)扼殺在搖籃里。

六、報(bào)道要力求有前瞻性

前瞻性是對既往初步做過或尚未做過的課題，作出預(yù)計(jì)性的研究，其結(jié)果有實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道在推斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、預(yù)報(bào)經(jīng)濟(jì)活動的未來方面，具有事先反映的特點(diǎn)，它是經(jīng)濟(jì)工作的“馬前卒”，它立足于現(xiàn)實(shí)，著眼于未來，側(cè)重于預(yù)測預(yù)報(bào)經(jīng)濟(jì)信息，在經(jīng)濟(jì)工作中能起到高瞻遠(yuǎn)矚的作用，給未來的經(jīng)濟(jì)工作提供指導(dǎo)。房地產(chǎn)新聞報(bào)道不僅要立足現(xiàn)在，報(bào)道現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，還要著眼未來，給政府決策和老百姓投資提供前瞻性的思路和建議。請看下面的例文：

國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場在調(diào)控中繼續(xù)走熱

國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的今年(2007年)5月份“國房景氣指數(shù)”為103.32，比4月份上升0.67點(diǎn)，同比上升1.45點(diǎn)。這是“國房景氣指數(shù)”自今年3月的101.22點(diǎn)，連續(xù)兩個月同比環(huán)比雙雙上升。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)的簡稱，由房地產(chǎn)開發(fā)投資、本年資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價(jià)格6個分類指數(shù)構(gòu)成。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)快報(bào)數(shù)據(jù)，確定基期后，分別計(jì)算出6個分類指數(shù)，再加權(quán)計(jì)算出“國房景氣指數(shù)”，是全國房地產(chǎn)開發(fā)綜合發(fā)展水平的客觀反映。

“國房景氣指數(shù)”從2003年的高位一路下探至2005年底的低谷之后，在2006年逐步趨穩(wěn)。今年一季度，“國房景氣指數(shù)”逐月下跌，4月份開始止跌回升，從3月份的101.22上升到102.65，5月份繼續(xù)回升，達(dá)到103.32。這說明了中國的房地產(chǎn)市場持續(xù)向好。

統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5個月中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資增速高位上揚(yáng)、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善、房價(jià)上漲較快和外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場力度加大等四大特點(diǎn)。

今年1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)快速增長，完成投資7214億元，同比增長27.5％，超過去年全年的增速21.8％，也超過同期固定資產(chǎn)投資增速的25.9％，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。

從前5個月完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，商品住宅占近70％，增幅達(dá)到29.5％，完成投資5042億元。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資明顯加快，完成208億元，同比增長39.4％。經(jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長，體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。

據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4％，創(chuàng)下18個月來的新高。新建商品房價(jià)格同比漲幅也創(chuàng)出了6個月來的新高，達(dá)到6.6％。其中深圳、北京等城市的新房價(jià)格漲幅超過10％。雖然全國房價(jià)總體漲幅平穩(wěn)，但一些熱點(diǎn)城市房價(jià)依然偏高并且上漲較快。

中國政府從去年開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，并采取了一系列具體措施?？陀^來看，一些調(diào)控政策還需進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)，有些調(diào)控效果還需要時間，導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場投資熱潮持續(xù)發(fā)展，房價(jià)居高不下。

商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。

中國銀監(jiān)會18日宣布，銀監(jiān)會決定對被企業(yè)挪用信貸資金的8家銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行行政處罰，其中就有企業(yè)挪用短期貸款進(jìn)入房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將對擅自違規(guī)發(fā)放貸款的銀行機(jī)構(gòu)，以及違反規(guī)定挪用銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)起到警示，有助于降溫房地產(chǎn)投資熱度。(新華社2007年6月20日)

房地產(chǎn)市場是個極特殊的市場，市場風(fēng)云變幻莫測，暗流涌動。對房地產(chǎn)發(fā)展走勢的預(yù)測報(bào)道也是一個重要分支。這篇預(yù)測報(bào)道通過對國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“國房景氣指數(shù)”等數(shù)據(jù)的分析，以及對中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策等背景材料的分析，做出“房地產(chǎn)市場在調(diào)控中繼續(xù)走熱”的預(yù)測。

【注釋】

(1)劉勵：《試論中國房地產(chǎn)報(bào)道》，南京師范大學(xué)2003年碩士論文。

(2)賈海：《2000年中國房地產(chǎn)業(yè)增速達(dá)19.5％》，《中國信息報(bào)》2001年4月16日。

(3)鐘巖、馬永莉、陳良：《為什么房地產(chǎn)政策會失靈》，《北方經(jīng)濟(jì)》2006年第6期。

(4)鐘巖、馬永莉、陳良：《為什么房地產(chǎn)政策會失靈》，《北方經(jīng)濟(jì)》2006年第6期。

(5)柳毓：《房地產(chǎn)報(bào)道中的媒體責(zé)任》，《記者搖藍(lán)》2009年第2期。

(6)胡軍華、劉燁：《房地產(chǎn)新聞的迷失》，《新聞記者》2006年第12期。

(7)《南方都市報(bào)》2005年7月1日。

(8)陳芳：《解讀國家政策維護(hù)百姓利益》，《中國記者》2006年第8期。

(9)參見廖萬育：《空置率26％還是不足1％?統(tǒng)計(jì)迷霧彌漫房地產(chǎn)》，《深圳商報(bào)》2006年5月10日。