名詞解釋：　租售比，一般情況下指房屋租金與售價的比例，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認(rèn)為是每個月的月租與房屋總價的比值。

　　房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區(qū)樓市運行是否良好的指標(biāo)之一，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1︰200到1︰300。比值越高，說明房價中的投資需求越大。2009年房價飆漲后，我國的租售比曾達(dá)到1︰700，部分地區(qū)甚至達(dá)到1︰800以上。

　　據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，目前北京的租售比已由新政前的1︰650調(diào)至1︰565。究其原因，大家的觀點都不相同，比如“畢業(yè)需求說”、“政策效應(yīng)說”甚至還有人談到“中介操縱說”。

　　根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，正常的房地產(chǎn)市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關(guān)系，房屋“租售比”約為1︰100。這表明，房地產(chǎn)有投資價值，而一旦租售比達(dá)到1︰200，表明投資買房存在風(fēng)險。2006年中國大部分主要城市的二手房價格均出現(xiàn)了大幅上漲，而房屋租賃市場的價格卻相對平穩(wěn)。根據(jù)統(tǒng)計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區(qū)的“租售比”已經(jīng)高達(dá)1︰270至1︰400。由于租房體現(xiàn)的是一種真實的居住需求，因此當(dāng)一個城市的房產(chǎn)價格迅速上升而房屋租賃市場的價格卻沒有隨之出現(xiàn)明顯增長時，就表明該地區(qū)的房產(chǎn)市場存在著價格虛高或投機(jī)行為。

　　“你做夢的時候房價都在漲”。說的不是玩笑，是現(xiàn)實。

　　當(dāng)全民都集體瘋狂的時候，我們就需要坐下來，冷靜地分析一下了。

　　2010年4月，在政府重量級的政策調(diào)控下，房價快速上漲的步伐已然停歇，但房屋租賃市場風(fēng)云突變，多個重點城市的住房租金明顯上漲，北京、天津、大連、沈陽等城市的房租漲幅超過10%。以北京為例，四五月間住房租金價格同比上漲20%以上，部分地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。

　　隨著中國房地產(chǎn)市場系列新政密集出臺以及逐漸落實到位，無意之中也會推高房屋租賃價格。道理應(yīng)該比較簡單，那就是投資性房屋在大幅減少背景之下，就會直接造成租賃市場供不應(yīng)求局面，租金自然就會出現(xiàn)水漲船高發(fā)展趨勢。

　　有些網(wǎng)民認(rèn)為，以往專家學(xué)者每每用高倍率的租售比數(shù)據(jù)(諸如“北京房價租售比已超曼哈頓”)來表明房價之高。如今，租售比比率正有縮小之勢，但令人遺憾的是，這種縮小不是以房價下跌為導(dǎo)因，至少在目前是在以房租的“飆升”而引發(fā)的。

　　租房群體中，很多是城市白領(lǐng)。在住房問題上，他們可算是“夾心層”：收入無法在城市中買房，因為各種限制又無法享受經(jīng)適房、廉租房等保障性住房，租房成為他們唯一的選擇，而白領(lǐng)是城市中規(guī)模龐大的“中間階層”。所以，對這種“房價仍高企、租價也瘋狂”的現(xiàn)象，應(yīng)該警惕。

　　但是，從長期看，房租持續(xù)大幅上漲的可能性也不大。到目前為止，政府對于房屋租賃市場的重視程度已經(jīng)大幅提高。除了廉租房，北京等多個城市都加大了對公共租賃房的投入力度?？梢灶A(yù)期，價格合理、數(shù)量充足的公租房一旦大量投入市場，將對商品房租賃市場形成補(bǔ)充，“夾心層”和“蟻族”的需求將得到進(jìn)一步滿足。供給的逐步增加有助于租賃市場達(dá)到新的平衡，租金的走勢會更加平穩(wěn)。

　　在房租上漲對租售比進(jìn)行部分修正后，房價才是影響租售比的關(guān)鍵因素。只有過高的房價出現(xiàn)下調(diào)并與相對穩(wěn)定的租金水平相適應(yīng)，才能真正改變一些地區(qū)租售比不合理的現(xiàn)狀。