3．4．2　房地產(chǎn)業(yè)勢在必行的戰(zhàn)略重組

1．解決產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的深層次問題需要產(chǎn)業(yè)重組

由于我國房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過于分散，企業(yè)規(guī)模過小，許多企業(yè)陷入困境，削弱了房地產(chǎn)業(yè)的整體競爭力。房地產(chǎn)業(yè)總量的快速增長與企業(yè)規(guī)模相對較小的矛盾日益突出。房地產(chǎn)業(yè)是創(chuàng)造財(cái)富的產(chǎn)業(yè)，但是個(gè)人財(cái)富再多，大型企業(yè)太少，產(chǎn)業(yè)沒有競爭的后勁。而另一方面，少數(shù)經(jīng)營有方的企業(yè)在競爭中快速成長壯大，這種明顯的兩極分化的市場競爭格局為房地產(chǎn)業(yè)重組奠定了基礎(chǔ)。我國政府從土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓向土地招標(biāo)、拍賣、掛牌競爭獲取的轉(zhuǎn)變以及房地產(chǎn)金融政策的調(diào)整等，使我國房地產(chǎn)業(yè)正處在重新洗牌的過程中，為房地產(chǎn)業(yè)重組創(chuàng)造了戰(zhàn)略性機(jī)遇。

2．加入WTO迫使房地產(chǎn)業(yè)重組

目前全球經(jīng)濟(jì)一體化趨勢進(jìn)一步加快，國際競爭日益激烈，我國加入WTO之后，對外開放的步伐也進(jìn)一步加快，房地產(chǎn)業(yè)這么小的企業(yè)規(guī)模，這么弱的企業(yè)實(shí)力，是難以參與國際競爭的，是不可能在殘酷的國際競爭中站住腳跟的。特別是無法與世界級的大房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)基金進(jìn)行競爭。這是我國房地產(chǎn)業(yè)面臨外在壓力和戰(zhàn)略挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)業(yè)迫切需要產(chǎn)業(yè)重組，建立本土的企業(yè)價(jià)值。

3．大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)重組成為產(chǎn)業(yè)增長的動(dòng)力

產(chǎn)業(yè)重組是房地產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)合理化的進(jìn)程。產(chǎn)業(yè)重組將提高房地產(chǎn)業(yè)的整體競爭力，加速房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級和技術(shù)進(jìn)步。而且房地產(chǎn)公司經(jīng)營模式的升級、房地產(chǎn)業(yè)的市場化進(jìn)程都需要房地產(chǎn)業(yè)重組的同步推進(jìn)。

4．房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略重組勢在必行

應(yīng)該把握產(chǎn)業(yè)重組的戰(zhàn)略機(jī)遇，應(yīng)對國際競爭的戰(zhàn)略挑戰(zhàn)，進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略重組，通過風(fēng)起云涌的企業(yè)兼并和快馬加鞭的產(chǎn)業(yè)集中，在一個(gè)不長的時(shí)間里（5～10年）使房地產(chǎn)業(yè)的組織結(jié)構(gòu)水平上一個(gè)大的臺階，從根本上改變我國房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過于分散、企業(yè)規(guī)模過小的狀況。