6　全裝修住宅

什么是全裝修住宅

全裝修如何保證質(zhì)量

全裝修能不能省錢

全裝修怎樣簽合同

這里的“全裝修”是相對(duì)于以前毛坯房的“初裝修”、“粗裝修”而言。在全裝修住宅概念出現(xiàn)以前，原本并沒(méi)有毛坯房的說(shuō)法。而毛坯房的概念一出現(xiàn)，注定了它很快就要被淘汰。畢竟商品房的發(fā)展趨勢(shì)是“成品”而不是“半成品”。

從裝修方式看，目前市場(chǎng)上交付使用的新建商品房大致有三種：

（1）無(wú)裝修，即四墻刮膩?zhàn)?、麻地面，衛(wèi)生間、廚房無(wú)設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)，這種無(wú)裝修商品房目前在我國(guó)中小城市以及大城市的周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中還有三五年發(fā)展前途，國(guó)家并不提倡。不過(guò)，如果是每平方米裝修單價(jià)高達(dá)2000元以上的豪華別墅，以這種方式出售可能更會(huì)滿足業(yè)主過(guò)分追求個(gè)性化設(shè)計(jì)的愿望。

（2）初裝修，即只對(duì)商品住宅的廚房和廁所進(jìn)行裝修，一般要求廁所有坐便、洗手盆，有的還有墻地磚；廚房有櫥柜、洗菜盆、水龍頭或墻地磚等。一般來(lái)說(shuō)，這種裝修方式比較適合于中低檔住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷小區(qū)、棚戶區(qū)改造，因而是目前最面廣量大的。

（3）精裝修（或稱成品房），它要求廚房、廁所、客廳、臥室等交付使用時(shí)就達(dá)到居住水平，有的全裝修住宅還配有燈具等，但不包括家具和電器。一般來(lái)說(shuō)，這種裝修方式主要適合于中高檔住宅、高層住宅。

究竟以什么方式交房，當(dāng)然要以雙方簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)，但從形勢(shì)發(fā)展看，全裝修住宅會(huì)是我國(guó)最近幾年內(nèi)的一種發(fā)展趨勢(shì)，它迎合了人們工作快節(jié)奏、生活講究舒適的內(nèi)在要求。

就像現(xiàn)在人們親手扯布做衣服的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去、親自煮飯燒菜的人也在減少一樣。隨著社會(huì)分工越來(lái)越細(xì)，買房后自己打家具的年代已經(jīng)一去不復(fù)返了，拎著一只手提包就能入住的時(shí)代必將到來(lái)。

什么是全裝修住宅

所謂全裝修住宅也叫精裝修住房、精裝修住宅，是指按照國(guó)家建設(shè)部2002年頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》，交鑰匙前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成的，新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。

全裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)

全裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下五方面：

（1）便于推行工業(yè)化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化裝修，提供價(jià)廉物美、花色品種較多的成品住宅，提高住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。

（2）實(shí)行規(guī)?；淖≌b修，有條件委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，便于妥善考慮土建設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的有機(jī)銜接。

（3）規(guī)模化住宅裝修，有利于成批選購(gòu)、檢測(cè)裝修材料和設(shè)備，降低裝修成本、保證材料質(zhì)量。

（4）規(guī)?；》垦b修，更便于通過(guò)招標(biāo)辦法擇優(yōu)選擇施工單位。

（5）便于委托合格的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，更便于保證裝修質(zhì)量和裝修期限。

全裝修住宅也要強(qiáng)調(diào)個(gè)性化

許多人擔(dān)心全裝修住宅會(huì)缺乏個(gè)性，從目前情形看，確實(shí)存在這個(gè)問(wèn)題。

專家認(rèn)為，對(duì)于個(gè)性化的問(wèn)題應(yīng)當(dāng)有個(gè)正確理解，即“重裝飾、輕裝修”。買房者要根據(jù)自己的喜好對(duì)各種可供選擇的裝修菜單、方案進(jìn)行選擇，這本身就體現(xiàn)了個(gè)性化。如果業(yè)主對(duì)個(gè)性化要求過(guò)高，在目前最好還是選擇存量住宅，因?yàn)椤渡唐纷≌b修一次到位實(shí)施細(xì)則》只針對(duì)新建集合住宅而不包括存量住宅。

全裝修住宅或許會(huì)成為主流

由供應(yīng)毛坯房到供應(yīng)全裝修住宅，這不但是住宅生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，也是消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變、住宅質(zhì)量得到保證的要求，或許是將來(lái)發(fā)展的一種主流。

而要做到這一點(diǎn)，就必須首先做到“質(zhì)量保證、價(jià)位合理、服務(wù)周到”，走產(chǎn)業(yè)化道路，而且要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化，部品工廠化、集成化，施工專業(yè)化、組裝化，采購(gòu)規(guī)?；?、配套化。其具體要求是：

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化。這里的設(shè)計(jì)，主要是指建筑設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)是全裝修住宅的源頭和定型。無(wú)論哪種住宅建筑體系，都要改變過(guò)去那種習(xí)慣的、傳統(tǒng)的、粗放型設(shè)計(jì)手法，通過(guò)按照模數(shù)設(shè)計(jì)來(lái)協(xié)調(diào)生產(chǎn)過(guò)程中的各種部品，從而使得裝修過(guò)程少拆、少改。同時(shí)，要通過(guò)精細(xì)設(shè)計(jì)為全裝修創(chuàng)造條件。

部品工廠化、集成化。部品是全裝修住宅的源頭，所以，保證部品的質(zhì)量過(guò)硬至關(guān)重要。通過(guò)工廠化、集成化生產(chǎn)出來(lái)的部品，不但能確保質(zhì)量，而且還能降低成本。

施工專業(yè)化、組裝化。住宅裝修施工有其自身特點(diǎn)，無(wú)論是材料、工具、工藝、操作都不等同土建施工。有了前面的基礎(chǔ)，將工廠化、集成化生產(chǎn)出來(lái)的部品進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組裝，就可以最大限度地在現(xiàn)場(chǎng)減少手工作業(yè)，而且更能確保質(zhì)量、提高效率。

采購(gòu)規(guī)?；?、配套化。規(guī)?；⑴涮谆牟牧喜少?gòu)，毫無(wú)疑問(wèn)能夠降低裝修成本、節(jié)省不必要的中間運(yùn)輸環(huán)節(jié)，大大縮短裝修時(shí)間。

在此基礎(chǔ)上，再配以嚴(yán)格的裝修監(jiān)理隊(duì)伍，認(rèn)真執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，就能在保證全裝修質(zhì)量、推廣一次性裝修到位方面打下良好基礎(chǔ)。

現(xiàn)在各地正是這樣做的。例如在上海市，2003年就完成全裝修住宅10萬(wàn)套，2004年完成30萬(wàn)套，從2005年開(kāi)始已經(jīng)全部取消毛坯房，真正實(shí)現(xiàn)了與“國(guó)際接軌”。在天津，自2004年開(kāi)始，新報(bào)批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目原則上一律都要提供全裝修住宅，以迫使買房者變買“夢(mèng)想”為買“現(xiàn)實(shí)”。

全裝修如何保證質(zhì)量

國(guó)家建設(shè)部早在2001年就提出，未來(lái)幾年內(nèi)要在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)消滅毛坯房。這句話是否靈驗(yàn)，關(guān)鍵要看買房者是否認(rèn)可全裝修住宅的質(zhì)量。因?yàn)闅w根到底，購(gòu)買任何商品關(guān)鍵要看質(zhì)量如何，尤其是貴重商品。

那么，買房者又如何觀察、把握全裝修住宅的質(zhì)量呢?

重視開(kāi)發(fā)商的品牌和信譽(yù)

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商是住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)著住宅裝修工程質(zhì)量的責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。而且，開(kāi)發(fā)商必須向買房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并且執(zhí)行有關(guān)保修期。在裝修中，開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許買房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。

對(duì)于全裝修住宅項(xiàng)目，土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)當(dāng)介入，裝修的多樣化可以表現(xiàn)在不同套型平面采用不同菜單的差異上。

開(kāi)發(fā)商的樣板房應(yīng)當(dāng)以交付給買房者的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。

由此可見(jiàn)，選擇一個(gè)什么樣的開(kāi)發(fā)商非常重要。要保證全裝修住宅的裝修質(zhì)量，必須重視開(kāi)發(fā)商的品牌和信譽(yù)。

加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收

重視開(kāi)發(fā)商的品牌固然重要，可是在收房時(shí)加強(qiáng)對(duì)全裝修住宅的驗(yàn)收尤其是隱蔽工程的驗(yàn)收更重要。為此，房屋在交付之前進(jìn)行裝修時(shí)，買房者就應(yīng)當(dāng)經(jīng)常去實(shí)地觀察、監(jiān)督，開(kāi)發(fā)商不能將買房者拒之門外。

收房時(shí)對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收，主要做到以下幾點(diǎn)：

（1）檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，上水管是否有滲漏現(xiàn)象。具體方法是把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出，看排水速度是否快，對(duì)馬桶的下水檢查則要反復(fù)進(jìn)行排水試驗(yàn)。

（2）檢查配電線路。具體方法是打開(kāi)所有燈具開(kāi)關(guān)，看燈是否明亮；用電話機(jī)檢測(cè)每個(gè)電話插座是否都有信號(hào)；用萬(wàn)用表檢查每個(gè)電源插座是否都已經(jīng)通電。

（3）檢查墻地磚是否空鼓。具體方法是，用一個(gè)小橡皮錘隨意敲擊瓷磚、地磚，尤其是廚房、衛(wèi)生間的墻地磚。如果空鼓率超過(guò)3％，就說(shuō)明墻地磚的鋪貼存在質(zhì)量問(wèn)題。

（4）檢查木工及油漆工質(zhì)量。具體方法是檢查木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂是否嚴(yán)重；五金件安裝是否端正、牢固；油漆是否有流淌現(xiàn)象；涂料是否有大面積開(kāi)裂現(xiàn)象。

（5）檢查細(xì)微之處。具體方法是，看衛(wèi)生間門口是否有擋水條；窗戶是否有雨水流入；電源開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金件安裝位置是否合理等。

謹(jǐn)防偷梁換柱

全裝修住宅中所用的各種材料品牌，很有“名堂”。同樣的品牌、同樣的規(guī)格，價(jià)格就可能相差幾十倍，更不用說(shuō)不同的品牌了。為此，買房者有必要對(duì)照商品房買賣合同、施工圖紙以及國(guó)家有關(guān)部門對(duì)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)文件，認(rèn)真檢查，謹(jǐn)防假冒。

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的偷梁換柱是這樣進(jìn)行的：在樣板房里展示某一品牌的頂端產(chǎn)品，而收房時(shí)所用的雖然是同一個(gè)品牌，但卻是這個(gè)品牌的中低端產(chǎn)品，這兩者之間巨大的價(jià)格差，就成了開(kāi)發(fā)商的獲利空間。這種情形幾乎在所有開(kāi)發(fā)商中都存在，只是程度不同而已。

這一切對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)幾乎是無(wú)能為力的，因?yàn)槟愀揪筒恢肋@些產(chǎn)品的真正價(jià)格。而且即使你指出其中的差異，開(kāi)發(fā)商也可以用沒(méi)有采購(gòu)到原來(lái)的那種規(guī)格、品牌為由，叫你奈何不得。而在商品房買賣合同中，也通常會(huì)有“××品牌或同等價(jià)值的品牌”的條款來(lái)堵你的嘴。

專家指出，商品房買賣合同中的這種條款無(wú)疑增加了買房者的法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@意味著買房者同意在特殊情況下更換同等價(jià)值、品牌的材料。如果不明確作出由誰(shuí)來(lái)認(rèn)定什么叫“同等價(jià)值”、什么叫“特殊情況”，實(shí)際上就表明開(kāi)發(fā)商為“刀俎”、買房者為“魚(yú)肉”：你輸定了！

所以說(shuō)，買房者雖然想盡力制止偷梁換柱，可是最終無(wú)力回天，這也是全裝修住宅最令買房者傷心的痛。

全裝修能不能省錢

買全裝修住宅會(huì)不會(huì)省錢，是買房者最關(guān)心的內(nèi)容之一。因?yàn)樵瓉?lái)買毛坯房錢就不夠，還要辦理個(gè)人住房貸款，現(xiàn)在全裝修住宅單價(jià)每平方米建筑面積要增加成百上千元，這本身對(duì)買房者來(lái)說(shuō)就是一筆沉重負(fù)擔(dān)。如果是物有所值，至少經(jīng)濟(jì)上還劃算；如果達(dá)不到省錢的目的，選購(gòu)全裝修住宅就是天下的大傻瓜了。

按理說(shuō)應(yīng)該能省錢

按理說(shuō)，購(gòu)買全裝修住宅能夠節(jié)省裝修費(fèi)用。這是因?yàn)椋?/p>

從設(shè)計(jì)看，全裝修住宅的設(shè)計(jì)通常是聘請(qǐng)國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的，雖然費(fèi)用比一般裝修設(shè)計(jì)要高得多，可是如果攤進(jìn)每家每戶就不多了。加上材料費(fèi)用，每平方米建筑面積也不過(guò)四五百元，高檔住宅也不過(guò)1000元左右，買房者完全能夠承受。

從材料看，由于開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)集體采購(gòu)方式采購(gòu)材料，至少可以比買房者自己采購(gòu)材料節(jié)省一半費(fèi)用。更何況，還可以節(jié)省買房者由于無(wú)知而在設(shè)計(jì)、材料上所造成的遺憾費(fèi)用呢。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在相同條件下，買房者選購(gòu)全裝修住宅，僅僅在設(shè)計(jì)和材料上就可以比自己裝修節(jié)省支出30％～40％。

從人力看，由于不用買房者自己東奔西跑、橫豎比較，可以節(jié)省大量的時(shí)間、精力，以及原本因?yàn)樯习嗾?qǐng)假所扣的工資、獎(jiǎng)金等。

從銷售看，為了吸引更多買房者選購(gòu)全裝修住宅，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)大把大把地贈(zèng)送名牌消毒柜、洗衣機(jī)、冰箱、電熱器甚至中央空調(diào)等，無(wú)疑又為買房者節(jié)省了一筆費(fèi)用。

從維護(hù)看，一旦裝修出現(xiàn)問(wèn)題，買房者可以直接找開(kāi)發(fā)商解決，可以省掉不少麻煩。

實(shí)際上不一定能省錢

購(gòu)買全裝修住宅理論上能省錢，實(shí)際上省錢了嗎?不一定。這一方面因?yàn)橘I房者對(duì)此是外行，沒(méi)有比較，也無(wú)法比較；另一方面也因?yàn)?，這部分節(jié)省的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有讓給買房者，或者讓給買房者的太少。

換句話說(shuō)就是，這節(jié)省下來(lái)的費(fèi)用買房者并沒(méi)有分享到，而是被開(kāi)發(fā)商、裝修商、材料供應(yīng)商們瓜分掉了。

如何才能真正省錢

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，實(shí)事求是地說(shuō)，買房者除了在合同上把關(guān)以外，要盡可能地“能省則省”——沒(méi)有錢的買房者，現(xiàn)金支出少了一大把；有錢的買房者，可以省出這個(gè)空間自己選購(gòu)材料、電器，不讓開(kāi)發(fā)商有盤剝你的機(jī)會(huì)。例如：

剔除不必要的裝修項(xiàng)目。一些全裝修住宅把裝修項(xiàng)目做得很夸張，看上去花里胡哨，其實(shí)并不一定實(shí)用。如果你是講究實(shí)用的買房者，對(duì)此就可以加以剔除。

例如，在一個(gè)面積只有5平方米的玄關(guān)里，做一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，使用彩繪玻璃。只要一打開(kāi)明亮的照明燈，看上去非常耀眼。

可是內(nèi)行人都知道，這種照明要100～150瓦，在這樣小的面積里完全沒(méi)必要，至少是太浪費(fèi)，更不用說(shuō)長(zhǎng)期點(diǎn)著還會(huì)引發(fā)安全問(wèn)題。

遺憾的是，一般買房者都不會(huì)考慮這些問(wèn)題，許多人甚至還對(duì)此設(shè)計(jì)大加贊賞。類似于這樣的毛病，在全裝修住宅中處處可見(jiàn)。

剔除不實(shí)用的裝修項(xiàng)目。例如，在許多全裝修住宅中敞開(kāi)式廚房被當(dāng)做亮點(diǎn)大肆宣揚(yáng)。確實(shí)，這種設(shè)計(jì)放在樣板房里、印在售樓書(shū)上非常漂亮，可是卻不符合中國(guó)人的餐飲習(xí)慣，可謂中看不中用。

全裝修怎樣簽合同

全裝修住宅問(wèn)題不少。為了盡量解決這些問(wèn)題，買房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)就要注意在條款上明確要求、對(duì)開(kāi)發(fā)商加以制約。

可至少在目前，我國(guó)還沒(méi)有一個(gè)專門針對(duì)全裝修住宅的商品房買賣合同。買房者購(gòu)買全裝修住宅，在簽訂合同方面，與購(gòu)買毛坯房并無(wú)太大區(qū)別。這時(shí)候買房者又怎樣來(lái)保護(hù)自己的利益呢?專家認(rèn)為，主要是掌握以下四方面：

施工質(zhì)量

全裝修住宅在裝修過(guò)程中，有的不讓買房者參觀；有的雖然允許買房者參觀，可是買房者不可能自始至終進(jìn)行監(jiān)督。這時(shí)候，買房者就應(yīng)當(dāng)通過(guò)商品房買賣合同條款來(lái)加以約束，明確開(kāi)發(fā)商如果無(wú)法保證施工質(zhì)量該如何賠償。

例如，可以在商品房買賣合同中明確規(guī)定工程適用的施工規(guī)范，具體可以參照國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；在合同中明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具體可以參照國(guó)家建設(shè)部的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；在合同中明確由哪家合法的家庭裝潢監(jiān)理公司監(jiān)理施工質(zhì)量。

在商品房買賣合同中，附件中有一條是對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但其中只是簡(jiǎn)單約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等項(xiàng)目，對(duì)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)都是空白，沒(méi)有明確約定。這當(dāng)然無(wú)法滿足買房者對(duì)全裝修房屋的明確要求。

因此，買房者應(yīng)當(dāng)在這里對(duì)所買房屋的所有裝修項(xiàng)目名稱、涂料、板材等建材，在品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、相應(yīng)檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等方面給予詳盡而明確的記載，作為合同補(bǔ)充條款，越詳細(xì)越好。而且要在合同中約定，以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收、驗(yàn)收程序如何進(jìn)行等內(nèi)容。

如果能直接約定按照《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》或當(dāng)?shù)氐摹蹲≌b飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收，合同中就可以省去許多筆墨。

材料、設(shè)備

全裝修住宅所用的材料、設(shè)備，并不是買房者采購(gòu)的，買房者對(duì)此難以把握。因此，可以在商品房買賣合同中準(zhǔn)確無(wú)誤而又不厭其煩地約定各種主要材料的品牌、型號(hào)、產(chǎn)地，尤其是那些含金量較高的衛(wèi)生潔具、燈具、廚房用具、家具五金、低壓電器、防盜門窗，包括開(kāi)發(fā)商答應(yīng)贈(zèng)送的所有設(shè)備。這方面的約定越詳細(xì)，今后的糾紛就越少。

在毛坯房商品房買賣合同中，除了一些必要的設(shè)備規(guī)定外，與室內(nèi)裝飾有關(guān)的條款一律沒(méi)有。而在購(gòu)買全裝修住宅時(shí)，商品房買賣合同中有相當(dāng)一部分內(nèi)容是關(guān)于裝修的規(guī)定。這樣一來(lái)，買房者在簽訂有關(guān)裝修條款時(shí)，就會(huì)感到一臉茫然，甚至完全聽(tīng)命于開(kāi)發(fā)商怎么解釋、怎么填寫(xiě)，就全單照收。到將來(lái)上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，才有苦說(shuō)不出。

與買房者相反，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商總是不愿意與買房者約定過(guò)于詳細(xì)的裝修細(xì)節(jié)。這除了約定越多開(kāi)發(fā)商弄虛作假的機(jī)會(huì)就越少以外，還在于約定越多，到頭來(lái)往往會(huì)影響交房期限。

環(huán)保問(wèn)題

環(huán)保問(wèn)題主要是指買房者收房時(shí)屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否符合環(huán)保要求。

買房者在合同中至少要明確，全裝修過(guò)程中所用的各種材料，都必須符合國(guó)家頒布的“10種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”以及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，因?yàn)檫@是國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。

房屋裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告。如果無(wú)法提供檢測(cè)報(bào)告，或者檢測(cè)報(bào)告中的相關(guān)指標(biāo)超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

售后服務(wù)

住宅裝修的售后服務(wù)是必不可少的，在商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)特別注明。否則，如果裝修工程項(xiàng)目完工后質(zhì)量不到位，或者有些問(wèn)題需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能暴露出來(lái)，到那時(shí)再去找開(kāi)發(fā)商就會(huì)被動(dòng)得多。

所以，買房者在合同中一定要明確住宅裝修的保修期限（國(guó)家規(guī)定的保修期限是兩年）。

全裝修住宅如果延期交付使用，其延期時(shí)間究竟從商品房竣工驗(yàn)收開(kāi)始算起，還是裝修完工時(shí)間結(jié)束開(kāi)始算起，一定要在商品房買賣合同中加以明確。否則，一旦延期，在這方面一定會(huì)產(chǎn)生糾紛。