我今年47歲,在一家外資科技公司任職,主要從事市場營銷方面的工作。近幾年公司在中國的業(yè)務(wù)不斷萎縮,裁員一直在進(jìn)行,我估計年底前我就可能被裁了。雖然,裁員時可以拿到一筆補償,大約30萬元,加上以前也有些積累,但每月收入少了3萬元,還是挺讓我擔(dān)心的?，F(xiàn)在就業(yè)形勢不好,短時間內(nèi)找到合適工作也不容易,而我的主要資產(chǎn)就是三套房子,價值分別為500萬元、300萬元和200萬元,還有20萬元銀行存款。我該如何應(yīng)對失業(yè)的問題呢?

標(biāo)叔

現(xiàn)在,擺在你面前的有三條路。第一,重新找一份工作,按照你的說法,目前比較困難,估計想找到原來那么高工資的工作就更困難。你是從事市場營銷工作的,有著豐富的外資工作經(jīng)驗,如果肯屈就,相信找個普通一點的職位應(yīng)該還有機(jī)會。雖然收入會受一定影響,但可以獲得一定的安全感。

第二,個人創(chuàng)業(yè),這也是很多高收入中年失業(yè)者的選擇。如果你能找到合適的產(chǎn)品或服務(wù),開辟屬于自己的事業(yè),也是一種應(yīng)對之策。20多年前, IBM公司因為經(jīng)營問題,大規(guī)模裁減員工,當(dāng)時就有位公司的中層管理者用離職補償購買了全套的洗地毯設(shè)備,開了一家洗地毯公司。幾年后,IBM公司經(jīng)營情況改善了,想請他回去,他拒絕了,因為他洗地毯的收入已經(jīng)高于在IBM打工的收入了。要想個人創(chuàng)業(yè),同樣也要有這樣的眼光和機(jī)遇,同時在資金上要有充分的準(zhǔn)備。

第三,就此退休。由于不知道你的家庭支出以及未來的打算,我只能在這里幫你簡單地估算一下。你的月收入在3萬元左右,估計月支出為月收入的一半,大約1.5萬元,否則你也很難積累下超1000萬元的資產(chǎn)。如果500萬元的房子自己住,另外兩套出租,每年的租金收入也就在10萬元左右,比每年18萬元的支出要少8萬元?？紤]到你手里還有50萬元現(xiàn)金,如果全部購買理財產(chǎn)品,按年收益率4%計算,7年后你的所有現(xiàn)金積蓄將消耗殆盡。如果要維持原有的消費水準(zhǔn),只有通過出售房產(chǎn)的方式來解決。假定出售300萬元那套房產(chǎn),去掉稅費后,可得到至少270萬元現(xiàn)金,加上原有的50萬元現(xiàn)金,一共320萬元,按4%的年收益率計算,每年可以獲得12.8萬元現(xiàn)金。如果出租200萬元的房子,每年獲得4萬元的租金,兩筆理財收入相加,一年可有16.8萬元的收入,比18萬元的支出略低一些。我們可以少量動用320萬元的本金,就可以保證生活質(zhì)量不下降。照此計算,這320萬元大約需要花62年才能全部花完。另外,等你到60歲的時候,就可以領(lǐng)養(yǎng)老金了,雖然養(yǎng)老金的數(shù)量無法和你現(xiàn)在的工作收入相比,但好歹也是一種補償。

考慮到通貨膨脹等因素,賣掉一套300萬元的房產(chǎn)并不能讓你安安穩(wěn)穩(wěn)活到100歲。即便如此,你也不必過于擔(dān)心,因為你手里還有2套房子,依然可以為你的晚年生活提供保障。另外,近期有關(guān)房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容的消息已經(jīng)見諸媒體,早晚有一天會對存量房開征房產(chǎn)稅,你本身就缺少現(xiàn)金類資產(chǎn),如果對存量房征稅,對你的影響就比較大。適時處理掉一套房產(chǎn),讓自己的資產(chǎn)配置更富有流動性,才能讓你的退休生活更有保障。