三、無形資產(chǎn)的確認(rèn)和計價

無形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)三方面：一是符合無形資產(chǎn)的定義；二是與該資產(chǎn)相關(guān)的預(yù)計未來經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；三是該資產(chǎn)的成本能夠可靠計量。在這三條件同時滿足的情況下，才能確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得無形資產(chǎn)的方式不同，其入賬價值的確定也不盡相同。

1．外購的無形資產(chǎn)

企業(yè)外購的無形資產(chǎn)應(yīng)根據(jù)購買過程中所發(fā)生的全部支出作為無形資產(chǎn)的取得成本入賬。外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、法律費用以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

購入無形資產(chǎn)超過正常信用條件延期支付的價款，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)，應(yīng)按以所購無形資產(chǎn)購買價款的現(xiàn)值入賬。

2．自行開發(fā)的無形資產(chǎn)

對于企業(yè)自行進行的研究開發(fā)項目，區(qū)分為研究階段與開發(fā)階段。研究階段，是指為獲取新的技術(shù)和知識等進行的有計劃的調(diào)查，其特點在于研究階段是探索性的，具有較大的不確定性。開發(fā)階段是完成了研究階段的工作，在很大程度上形成一項新產(chǎn)品或新技術(shù)的基本條件已經(jīng)具備。

企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，只有開發(fā)階段的支出符合資本化條件的，才能確認(rèn)為無形資產(chǎn)；不符合資本化條件的計入當(dāng)期損益（管理費用）。若無法區(qū)分研究階段支出和開發(fā)階段支出，應(yīng)當(dāng)將其所發(fā)生的研發(fā)支出全部費用化，計入當(dāng)期損益（研發(fā)支出）。

企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項目在開發(fā)階段發(fā)生的開發(fā)支出，只有同時滿足下列條件的，才能確認(rèn)為無形資產(chǎn)：

（1）完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性。應(yīng)當(dāng)以目前階段的成果為基礎(chǔ)，并提供相關(guān)證據(jù)和材料，證明企業(yè)進行開發(fā)所需的技術(shù)條件等已經(jīng)具備，不存在技術(shù)上的障礙或其他不確定性，比如，企業(yè)已經(jīng)完成了全部計劃、設(shè)計和測試活動，這些活動是使資產(chǎn)能夠達到設(shè)計規(guī)劃書中的功能、特征和技術(shù)所必需的活動，或經(jīng)過專家鑒定等。

（2）具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。企業(yè)能夠說明其持有開發(fā)無形資產(chǎn)的目的，比如，具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖。

（3）無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟利益的方式。無形資產(chǎn)能夠為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益，應(yīng)當(dāng)對運用該無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品市場情況進行可靠預(yù)計，以證明所生產(chǎn)的產(chǎn)品存在市場并能夠帶來經(jīng)濟利益的流入，或能夠證明市場上存在對該類無形資產(chǎn)的需求。

（4）有足夠的技術(shù)、財務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)。企業(yè)能夠證明無形資產(chǎn)開發(fā)所需的技術(shù)、財務(wù)和其他資源，以及獲得這些資源的相關(guān)計劃。自有資金不足以提供支持的，是否存在外部其他方面的資金支持，如銀行等金融機構(gòu)愿意為該無形資產(chǎn)的開發(fā)提供所需資金的聲明等。

（5）歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計量。企業(yè)對于研究開發(fā)的支出應(yīng)當(dāng)能夠單獨核算。比如，直接發(fā)生的研發(fā)人員工資、材料費，以及相關(guān)設(shè)備折舊費等能夠?qū)ο蠡?/p>

企業(yè)自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，其入賬成本為同時滿足以上條件后至達到預(yù)定用途前所發(fā)生的支出總額。

3．企業(yè)合并中取得的無形資產(chǎn)

企業(yè)合并取得的無形資產(chǎn)，在購買日其公允價值能夠可靠計量的，應(yīng)當(dāng)按公允價值確認(rèn)為無形資產(chǎn)。

4．投資者投入的無形資產(chǎn)

投資者投入的無形資產(chǎn)的入賬成本，一般應(yīng)按照投資合同或協(xié)議約定的價值確定，但合同或協(xié)議約定價值不公允的除外。

5．接受捐贈的無形資產(chǎn)

企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，對捐贈方提供了有關(guān)憑據(jù)的，按憑據(jù)上標(biāo)明的金額加上應(yīng)支付相關(guān)稅費入賬。

至于接受的債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得的無形資產(chǎn)、以非貨幣性交易換入、換出無形資產(chǎn)的入賬價值，將在以后有關(guān)章節(jié)加以說明。