4.4.4　建筑質(zhì)量評價

思南路47－48號街坊內(nèi)的建筑質(zhì)量評價標準如下（圖4－6、表4－3）。

圖4－6　建筑質(zhì)量現(xiàn)狀評價?。ú蕡D見書末）

表4－3　建筑質(zhì)量評價比例表

第一類:完好的建筑。有以下3種情況，一是1980－1990年代新建的磚混結構建筑，包括部分住宅和公共建筑等；二是已經(jīng)經(jīng)過整修的文物，如周公館；三是部分在功能使用與轉換中整修得較好的傳統(tǒng)建筑。

第二類:大部分完好的建筑。有以下兩種情況，一是新中國成立后至1980年代建造的、維護得較好的磚混結構建筑；二是部分日常維護得較好的傳統(tǒng)木構建筑，其原有建筑風貌基本保留，但門窗和墻體已有一定程度的破壞。

第三類:質(zhì)量尚可的建筑。由于缺乏日常維護，傳統(tǒng)木構或磚構建筑的原有建筑形式仍基本保留，但門窗、墻體和屋頂已有較大程度的破壞。

第四類:危房。分為兩種情況，一是墻體嚴重傾斜，屋頂破損嚴重；二是違章搭建的簡棚。

歷史建筑質(zhì)量現(xiàn)狀與建筑建設年代及使用狀況密切相關。其中周公館及其東面建筑由于被列入上海市文物保護單位而受到較好的維護和修繕，個別花園住宅由于居住戶數(shù)較少而且相對穩(wěn)定而得到自覺的日常維護，大多數(shù)花園住宅即其他類型的住宅建筑都由于使用過度、缺乏維護等存在著建筑結構老化、設備陳舊等問題。1949－1980年建造的建筑質(zhì)量狀況一般，但是由于很多是在經(jīng)濟困難時期見縫插針式的建設，因此在結構和設備上有因陋就簡的問題。1980年代以后新建建筑質(zhì)量狀況普遍較好，但是對整體風貌有很大影響。