房地產(chǎn)已經(jīng)成為當今中國政府所面臨的最大政策挑戰(zhàn)之一。這是因為房地產(chǎn)在很大程度上聚集了經(jīng)濟、社會和政治方方面面的矛盾和問題。房地產(chǎn)是經(jīng)濟之痛，因為它已經(jīng)綁架了中國的總體經(jīng)濟。房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟高增長的最主要來源，是各級政府追求GDP的主要工具；但同時，房地產(chǎn)也使得中國的經(jīng)濟泡沫越來越大，一旦破滅，必將對總體經(jīng)濟造成負面的影響。它是社會之痛，因為和其他商品不一樣，房地產(chǎn)具有社會特殊性，是社會產(chǎn)品。當社會大多數(shù)人的居住權(quán)不能實現(xiàn)或者被剝奪的時候，社會的穩(wěn)定就會失去基礎(chǔ)。

房地產(chǎn)更是政治之痛，因為它在中央和地方、政府和社會之間制造著各種矛盾。在上層，它既然綁架了中國經(jīng)濟，也就自然綁架了為經(jīng)濟負責的政府；在中層，房地產(chǎn)變成了地方政府最重要的財源，使得地方政府變了質(zhì)，迫使其演變成為掠奪型政府，而非服務(wù)型政府；在社會基層，它剝奪著老百姓高度認同的居住權(quán)，使中國社會加速泡沫化。

新自由主義的禍害

中國的房地產(chǎn)為什么在短短的時間內(nèi)走到這個地步？主要還是因為中國變種的新自由主義。新自由主義說到底就是要把一切投入市場，把一切貨幣化。進入中國以后，新自由主義也起到了一些積極的作用，例如，隨著市場化的推進，企業(yè)界增加了競爭，尤其是中小企業(yè)之間。但新自由主義顯然遇到了國有企業(yè)的強大抵抗，在強大的國家力量保護下，市場化對國有企業(yè)的影響非常小。盡管國有企業(yè)也引入了一些市場機制，但市場機制的作用仍然很微弱。不過，新自由主義在社會領(lǐng)域則如魚得水。首先是隨著國有企業(yè)的改制，新自由主義進入了社會保障、醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域。然后在1997年亞洲金融危機之后，攻克了教育領(lǐng)域。這幾年則很快攻克了房地產(chǎn)領(lǐng)域。

在上述諸社會領(lǐng)域，并不是說原來的體制有多好；相反，原來的體制所能提供的服務(wù)水平非常低下，并且是由行政方法來實施的，因此既缺失公平，不可以持續(xù)，又無效率，在這些領(lǐng)域引入市場機制也是大勢所趨。但關(guān)鍵在于，有關(guān)所有這些領(lǐng)域的政策首先應(yīng)當是社會政策，然后再利用市場機制來配置和分配服務(wù)，提高服務(wù)的質(zhì)量和有效性。一旦這些領(lǐng)域被視為經(jīng)濟領(lǐng)域，成為經(jīng)濟增長的來源，社會政策就無從談起。直到今天，中國還沒有明確的社會政策；相反，所有社會領(lǐng)域呈現(xiàn)出被經(jīng)濟政策所主導(dǎo)的趨勢。

這種趨勢對中國社會的打擊和破壞是致命的。無論構(gòu)成社會的基本單元是個人還是家庭，任何一個社會的生存和發(fā)展都需要一系列硬件和軟件基礎(chǔ)設(shè)施。住房可說是一個社會的硬件基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)?？梢哉f，在包括社會保障、醫(yī)療、教育等在內(nèi)的所有社會領(lǐng)域，對社會全體來說，沒有比住房更為重要的基礎(chǔ)設(shè)施了。房地產(chǎn)要解決的是居民住房權(quán)問題，所以它和一般的經(jīng)濟商品不一樣。當一些社會群體每人擁有三四套甚至更多的住房，而另外一些群體的住房權(quán)得不到實現(xiàn)的時候，這個社會就會沒有穩(wěn)定的基礎(chǔ)。就是說，后一群體的住房權(quán)被前一群體所剝奪，前一群體是在把本來應(yīng)當屬于他人的權(quán)利，用來獲取和投機更大的利益。他們能夠投資、投機房產(chǎn)，或許是靠了他們本身正當?shù)呢斄?，或許是靠了他們手中的權(quán)力，但結(jié)果都是一樣的。實際上，隨著社會財富分布的高度不均和官員權(quán)力的濫用，全國到處都在發(fā)生以有錢有勢者為主導(dǎo)的“圈房運動”。為什么85%的家庭買不起住房，但很多城市商品房的空置率達到了50%以上？這是“圈房運動”的產(chǎn)物，不是經(jīng)濟學的供求規(guī)律所能解釋的。

無論是利用手中的財力還是權(quán)力來投資、投機房地產(chǎn)，都是理性計算的結(jié)果。因為房地產(chǎn)有利可圖，他們自然拼命進入。但很顯然，并非任何個人都可以隨心所欲地投資、投機所有領(lǐng)域的。無論是房地產(chǎn)的“利潤率”，還是投資、投機者的“準入權(quán)”，都是有關(guān)當局的政策導(dǎo)向的結(jié)果。就是說，投資和投機者之所以能夠這樣做，就是因為各級政府的政策失誤：一是把房地產(chǎn)視為經(jīng)濟政策，而非社會政策；二是和開發(fā)商結(jié)盟，通過抬高價格來獲取暴利。

一個社會一旦失去諸如像房地產(chǎn)那樣的硬件，而像社會保障、醫(yī)療和教育那樣的軟件又不到位，社會的生存和發(fā)展就失去了基礎(chǔ)。中產(chǎn)階級是任何一個社會穩(wěn)定的支柱，因此無論是在發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，很多政府都下大力氣來培養(yǎng)一個龐大的中產(chǎn)階級。沒有這樣一個階級，國家的治理（無論是民主國家還是非民主國家）難以為繼。中國現(xiàn)在就面臨這種情況。毋庸置疑，房地產(chǎn)已經(jīng)成為弱化中產(chǎn)階級、阻礙中產(chǎn)階級成長的一個最重要因素。

年輕人看不到希望

房地產(chǎn)弱化著原來已經(jīng)躋身中產(chǎn)階級的社會群體，因為不斷高漲的房價，使得這個群體中的很大一部分成為“房奴”。房地產(chǎn)更是遏制著中產(chǎn)階級的成長。中產(chǎn)階級中間，除了少部分新生的企業(yè)主之外，大部分來自專業(yè)人才，也就是受過高等教育的大學畢業(yè)生。不過，在中國，“80后”和“90后”已經(jīng)注定要成為最無希望的一代，無論作怎樣的努力，都很難實現(xiàn)他們的住房權(quán)。對社會的影響會怎樣？看看香港就可知道一個大概。香港受高等教育的人越來越多，但也有越來越多的年輕人找不到出路：他們找不到體面的工作，找到工作之后也沒有希望得到比較體面的住房，因此開始作毫無理由的抗爭。反對建高鐵就是一個例子。香港是個地產(chǎn)老板統(tǒng)治的地方，內(nèi)地中國現(xiàn)在的情況不改變，必然步香港的后塵。

在很多方面，這種情況也早就在中國內(nèi)地出現(xiàn)。改革開放以后，中國很快演變成為利益導(dǎo)向的社會，物質(zhì)利益是年輕一代最看重的因素。但正是在物質(zhì)利益領(lǐng)域，面臨住房、就業(yè)和教育等困境，很多年輕人已經(jīng)感覺到希望的渺茫。這對他們的心理沖擊之大是可想而知的。跟隨著全社會的物質(zhì)主義的，是普遍的不幸福感，是形式多樣的反社會行為，如不信任任何人，毫無理由的仇恨，甚至是自殺。

任何執(zhí)政黨都需要社會基礎(chǔ)。中國的各種政策如“小康社會”、“全面小康社會”和“和諧社會”，都是為了鞏固執(zhí)政黨社會基礎(chǔ)的政策導(dǎo)向。隨著民營企業(yè)的發(fā)展和專業(yè)階層的形成，政權(quán)開始向這些新群體開放。這個方向很正確，它有利于擴大執(zhí)政黨的社會基礎(chǔ)，實現(xiàn)對國家的有效治理。可是，盡管市場經(jīng)濟體制為中產(chǎn)階級的形成提供了條件，但卻缺失保護已有中產(chǎn)階級和擴大這個群體的政策機制。就住房來說，中國初生的中產(chǎn)階級面臨多重的擠壓，既來自私營部門（房地產(chǎn)開發(fā)商），也來自地方政權(quán)和開發(fā)商的強大“圈房”聯(lián)盟。近年來，大型國有企業(yè)部門加入“圈地、圈房”運動，更是大大惡化了情況。

經(jīng)過改制，中國政府的龐大國有企業(yè)很多變成了股份制企業(yè)，就是說它們必須向持股人負責。這似乎沒有不對的地方，但卻偏離了國有企業(yè)為國家總體利益服務(wù)的宗旨，變成了為私人服務(wù)的工具。國企并沒有抽象的利益，所謂的國家利益，實際上是國家代理人的利益和持股人的利益。國有企業(yè)在“圈地”和“圈房”方面的行為，和私人投資者、投機者并沒有什么兩樣，所不同的是，國有企業(yè)比私營部門更具有權(quán)力、更強大罷了，因為國有企業(yè)可以利用國家政權(quán)的力量，以國家利益的名義追求私人利益。這和西方不同，西方政府本身沒有企業(yè)，不會涉及房地產(chǎn)利益，政府因此有條件來規(guī)制私營部門。又因為存在著民主制度，政府要面對社會的壓力，政府因此有強大的動力來促使社會政策的確立，保護社會。

如果房地產(chǎn)只是經(jīng)濟泡沫，還可以應(yīng)付，一旦形成大規(guī)模的社會泡沫，社會穩(wěn)定甚至是政權(quán)的安全就會成為大問題。去除社會泡沫，越早越好。道理很簡單，投資和投機房地產(chǎn)的人畢竟是少數(shù)，等到大多數(shù)社會群體不能忍耐的時候，就為時已晚。一旦社會解體了，政權(quán)就失去了其應(yīng)有的基礎(chǔ)，“皮之不存，毛將焉附”。從積極的角度來說，正因為房地產(chǎn)聚焦著中國的經(jīng)濟、社會和政治問題，如果解決得好，就可以推進各方面的進步，實現(xiàn)可持續(xù)的經(jīng)濟平穩(wěn)增長、社會和諧與政治穩(wěn)定。

中國房地產(chǎn)面臨的困境，也說明了經(jīng)濟改革和政治改革要一起推進的道理。經(jīng)濟發(fā)展對執(zhí)政黨很重要，但并非所有類型的經(jīng)濟增長都對社會有利，對執(zhí)政黨有利。只有對社會有利的經(jīng)濟發(fā)展和增長，才會有利于執(zhí)政黨的長期執(zhí)政。