現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是統(tǒng)一開放、公平競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)，要求各類要素平等交易，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地作為重要的生產(chǎn)要素也不例外。長(zhǎng)期以來，農(nóng)村集體土地所有權(quán)與國(guó)有土地所有權(quán)地位不對(duì)等，集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)不明晰、權(quán)能不完整、實(shí)現(xiàn)方式單一等問題已經(jīng)成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的嚴(yán)重障礙。法律規(guī)定，農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能單獨(dú)用作抵押。除農(nóng)村集體和村民用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、建設(shè)村民住宅和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、發(fā)展公益事業(yè)外，其他任何建設(shè)不能直接使用集體土地，都要通過征收程序?qū)⒓w土地變?yōu)閲?guó)有建設(shè)用地。法律限制過多，導(dǎo)致農(nóng)村集體建設(shè)用地財(cái)產(chǎn)權(quán)利實(shí)現(xiàn)渠道受阻，制約了農(nóng)村集體建設(shè)用地市場(chǎng)建設(shè)，損害了農(nóng)民土地權(quán)益。多年來特別是黨的十七屆三中全會(huì)以來，一些地方積極開展集體建設(shè)用地和宅基地改革探索，取得了重要進(jìn)展，廣東、安徽、湖北等省先后出臺(tái)了全省性的規(guī)范集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的規(guī)定，為完善農(nóng)村集體建設(shè)用地權(quán)能奠定了實(shí)踐基礎(chǔ)。

黨的十八屆三中全會(huì)《決定》提出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，明確了深化農(nóng)村土地制度改革的方向、重點(diǎn)和要求。

《決定》提出，“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)”；“完善土地租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押二級(jí)市場(chǎng)”；為完善農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地權(quán)能提供了具體明確的政策依據(jù)。這必將為深化農(nóng)村土地制度改革注入強(qiáng)大動(dòng)力。

《決定》強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市要以嚴(yán)格用途管制、符合用地規(guī)劃為前提。建設(shè)用地具有較強(qiáng)的不可逆性?！皵U(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥”；“建立有效調(diào)節(jié)工業(yè)用地和居住用地合理比價(jià)機(jī)制，提高工業(yè)用地價(jià)格”。實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，既要發(fā)揮“看不見的手”的作用，也要發(fā)揮看得見的手的作用。

征地制度既是國(guó)有建設(shè)用地市場(chǎng)建設(shè)的基本制度，關(guān)系農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地市場(chǎng)發(fā)展的空間，更關(guān)系農(nóng)民的切身利益。《決定》提出，縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。同時(shí)提出，建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。這體現(xiàn)了黨的十八大報(bào)告關(guān)于提高被征地農(nóng)民在土地增值收益中所占比例的要求，意味著被征地農(nóng)民集體和個(gè)人除了得到合理補(bǔ)償外，還能通過一定方式分享一定比例的土地增值收益，并且所獲得的增值收益要向個(gè)人傾斜。