對調(diào)控商品房價的思考和建議

對調(diào)控房價，我認(rèn)為國務(wù)院已出臺的限貸、限購政策，只是針對買房者堵塞了欲炒房致富或保值之路，而對開發(fā)商們沒有約束。賣房的房地商們才是房價的主導(dǎo)者，他們依仗房屋的剛性要求，只漲不降。沒有針對房地商的尚方寶劍，地方政府也很難辦，怎么可能把高房價降下來呢?“一房一價”政策只是要求開發(fā)商明示房價，不準(zhǔn)隨意亂漲。我看最多能穩(wěn)定漲幅，不可能降價。我閉門造車想出下列建議:

1.房屋是人們的生活必需品，應(yīng)加強監(jiān)管。建議各地依據(jù)當(dāng)?shù)亟ǚ砍杀境雠_分類房屋的指導(dǎo)價。區(qū)分經(jīng)適房、商品房;磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);粗裝修、精裝修等，并公布允許波動的幅度，作為商品房定價的基準(zhǔn)。商品房售價可由買賣雙方議定，但不得高于漲幅上限。這樣各地政府就能有效控制房價水平，亦能控制開發(fā)商暴利。

2.建議將房屋地價單列，不準(zhǔn)浮動。交易照轉(zhuǎn)，不讓其影響房價。

3.房價應(yīng)考慮折舊因素，以指導(dǎo)價為基價，按設(shè)計使用年限確定折舊率，自竣工之日算起按年扣折舊，作為二手房的議價基礎(chǔ)。新商品房亦應(yīng)扣折舊議價，以杜絕炒房。

4.建議各地市設(shè)常年房展、交易大廳，集中展銷，形成集市。由房產(chǎn)局主辦，經(jīng)審查合格的商品房全部入市。實價透明，競爭展銷，不欺不詐，公平交易。開發(fā)商只需在展位如實介紹工程情況，無須各種廣告宣傳，節(jié)省不薄的推銷宣傳費用，降低房價成本。購房者可對比選擇，心中有底，不受欺騙，放心買房。購房手續(xù)和辦證均在交易大廳依規(guī)定程序，公開透明進行?？啥沤^房屋交易中的欺詐行為，形成公正有序的繁榮房市。

以上建議妥否，請斟酌。