房地產詐術

精彩導讀

表面看來，樓宇的買賣看得見，摸得著，比較容易進行，其實不然，里面大有文章可做。

地產經營在香港可稱最大的交易，香港十大富豪都與地產經營有關，很多人就是靠經營地產發(fā)家的。在地產經營中尤以買賣寫字樓、住宅、店鋪最為普遍。表面看來，樓宇的買賣看得見，摸得著，比較容易進行，其實不然，里面大有文章可做。’一次，從內地到港的一戶人家與某大廈賣主接觸，開始整座樓宇開價是178億港元，我方認為偏高，幾個回合的洽談，雙方都各持己見，于是確定次日下午繼續(xù)商談。第二日當他們在一間會客室商談時，突然有幾個大亨打扮的人匆匆走來，神秘地向樓宇賣主說著什么，雖然聲音壓得很低，但仍可以聽得見來者說的是，請賣主將樓宇價格降到1.8億元成交。賣者不慌不忙地將來者打發(fā)走，然后慢條斯理對我方人員說：“可能剛才你們都聽見了，他們開價1.8億元我都不答應，而給你們只是1.78億，這是考慮到你們是祖國親人，來港辦實業(yè)，我們應表點愛國之心。”話語間拳拳愛國之心溢于言表。但因為早聽說過賣樓被詐之事，我方亦不為所動。事后一經了解，果然不出所料，原來所謂“來者”完全是業(yè)主一方的人，是設一誘餌，專等我方上鉤的。

一般買樓都是通過經紀人進行的，但經紀人是否可靠也十分重要。經紀人～般都希望樓宇買賣能夠按較高的價成交，因為事成后，經紀人可以按成交價抽傭金1%，所以經紀人如果只從個人利益考慮，就會口中含蜜，說得天花亂墜，讓買賣成交。此外請律師也有這樣的情況，如果律師不可靠，亦會不負責任，使你受騙買房。因為事成后律師同樣可抽1%～5%的傭金。

我聽過這樣一件事，有一買主在半山區(qū)買了座樓，他規(guī)劃要將舊樓重新拆建，破土動工前才知政府有規(guī)定，這一帶樓房都不能建到五層以上。但當時律師故意含糊其辭，而買主也沒主動詢問，結果吃了大虧。

買樓當然最關心的是樓價行情問題，但樓價也有虛張聲勢故設迷障的。一些賣家為了抬高售價，花錢請記者發(fā)假新聞，放風聲，宣傳此地如何好，有什么打算出多少價買下等等，這些做法都很容易使人上當。因此，要在香港買地產、購物置業(yè)是不能不對這些情況進行了解的。

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